為了讓澳洲的房產(chǎn)市場脫離寒冬，澳洲儲備銀行自今年6月以來三次減息，而這三次降息也成功讓澳洲房產(chǎn)市場逐步回暖。為了更好的穩(wěn)定房產(chǎn)市場，澳洲儲備銀行宣布官方利率不變，維持在0.75%。那么，這次官宣是否意味著澳洲房產(chǎn)市場將重回巔峰時(shí)期?

2019澳洲房價(jià)漲幅再創(chuàng)新高

在減息政策后澳大利亞房屋價(jià)值已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月的增長，更是在11月份創(chuàng)16年房價(jià)漲幅新高，還創(chuàng)下了自2003年以來國家指數(shù)中最大的月度增長，躍升4.7%。根據(jù)CoreLogic的11月房屋價(jià)值指數(shù)，甚至珀斯也朝著積極的方向發(fā)展，這是自2018年4月以來，珀斯首次出現(xiàn)增長，西澳大利亞首次看到價(jià)格向北攀升，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，各種因素都在推動(dòng)住房價(jià)值的強(qiáng)勁增長。

他說：“儲備銀行降息75個(gè)基點(diǎn)的協(xié)同作用，APRA放寬貸款服務(wù)政策以及消除聯(lián)邦選舉結(jié)果后稅制改革的不確定性，都是這種復(fù)蘇的關(guān)鍵。此外，我們看到房源持續(xù)偏低，隨著買家需求的回升，市場產(chǎn)生了緊迫感。也有可能在未來幾個(gè)月內(nèi)進(jìn)一步降低利率，并且在最近的低迷之后住房負(fù)擔(dān)能力的改善是其他支持升值的因素。”

毫不意外的是，澳大利亞最大的城市在這種迅速的房地產(chǎn)復(fù)蘇中處于主導(dǎo)地位，悉尼和墨爾本的房屋價(jià)值每月分別增長2.7%和2.2%。

央行行長洛韋(Philip Lowe)博士在一份聲明中說：“考慮到低利率影響，以及貨幣政策的長期和可變滯后影響，董事會在會議上決定保持現(xiàn)金利率穩(wěn)定，同時(shí)繼續(xù)監(jiān)測事態(tài)發(fā)展，包括勞動(dòng)力市場的變化。” 同樣據(jù)市場猜測，央行將會在明年進(jìn)一步減息至0.5%。

可以看出，降息后的澳洲房產(chǎn)市場走勢向好，但很多人也有一個(gè)疑問，澳洲房產(chǎn)真的值得購買嗎?

2019澳洲房產(chǎn)值得投資嗎

穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境

對于投資人士來說，一個(gè)國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每10年為一個(gè)增長周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-10年會增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報(bào)輕松以租養(yǎng)息，房價(jià)和房租雙線持續(xù)增長收入。

教育和移民

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學(xué)子選擇留學(xué)澳洲。澳洲海外留學(xué)生眾多的事實(shí)也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。此外，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。

信息透明度高

澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價(jià)基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

空置率低

按照國際通行慣例，房屋空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，此時(shí)供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。而空置率在10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴(yán)重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。

永久產(chǎn)權(quán)

澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng)，私有制是其核 心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家之一，有效降低長期持有的成本。

增值潛力

在澳洲，由于政府的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定等各種綜合因素，房價(jià)的走勢是相當(dāng)穩(wěn)定的，大約七到十年翻一倍。

以上就是澳洲官宣利率不變，房價(jià)漲幅再創(chuàng)新高的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。總的來說，澳洲房產(chǎn)具有一定的投資價(jià)值，但在我們投資之前，最好還是找專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢，了解利弊，并根據(jù)自身需求去判斷房產(chǎn)是否值得自己去投資。如果您想購置澳洲房產(chǎn)，但還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。