近幾年，隨著日本“觀光立國(guó)”政策的實(shí)施，訪日的外國(guó)游客正在逐年增加。從2011年開(kāi)始，訪日的外國(guó)游客每年都呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)。此前日本政府還提出了到東京奧運(yùn)會(huì)舉行的2020年，要實(shí)現(xiàn)訪日游客增至4000萬(wàn)人次的目標(biāo)。

通常來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)酒店入住率超過(guò)80%，就會(huì)出現(xiàn)人手不足，服務(wù)質(zhì)量下降等問(wèn)題。而這幾年，日本酒店入住率常常超過(guò)95%，隨著全球赴日游客的增加，傳統(tǒng)酒店已經(jīng)不能滿足游客住宿的需求。日本預(yù)計(jì)2020年酒店缺口過(guò)萬(wàn)，投資日本酒店民宿的最佳時(shí)機(jī)已至!你還在擔(dān)心不知道投資什么嗎?

在投資不動(dòng)產(chǎn)中租金回報(bào)率是很多房產(chǎn)投資者非常重視的一個(gè)數(shù)字。日本的不動(dòng)產(chǎn)以其可觀的租金回報(bào)率，健全透明的租售制度，吸引著越來(lái)越多的國(guó)人購(gòu)買日本房產(chǎn)。

說(shuō)到在日本投資買房，第一個(gè)想到的城市肯定非東京莫屬。這個(gè)即將舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市，說(shuō)是亞洲的金融核心也不為過(guò)。在這里投資房產(chǎn)，它的升值空間隨著奧運(yùn)會(huì)的開(kāi)辦越來(lái)越大。

有分析表明，奧運(yùn)會(huì)對(duì)舉辦地的影響至少有10年，提前7年獲得舉辦資格，舉辦后3年影響會(huì)向下屆奧運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)移。例如，北京奧運(yùn)場(chǎng)館周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)10年漲了9倍，2008年到2013年里約的房?jī)r(jià)上漲了225%。

據(jù)此預(yù)計(jì)，奧運(yùn)帶來(lái)的東京房?jī)r(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)至少要持續(xù)至2023年左右，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)火爆，可以想象東京奧運(yùn)會(huì)的開(kāi)幕使得國(guó)內(nèi)外的游客紛紛涌入。日本東京，大阪的酒店，民宿和普通公寓租金會(huì)迎來(lái)新的上漲趨勢(shì)。掀起了海外人士的投資熱潮。

不過(guò)，日本近幾年的大事兒可不止奧運(yùn)會(huì)一個(gè)，它的知名城市也不只有東京。2025年世博會(huì)在大阪舉辦的消息一出，瞬間把大阪的投資價(jià)值推上了一個(gè)新臺(tái)階。不僅僅是世博利好的刺激，大阪還有另一個(gè)長(zhǎng)期的利好-包括賭場(chǎng)在內(nèi)的IR綜合度假區(qū)將首先選址大阪市的夢(mèng)洲 。所以，大阪未來(lái)的房?jī)r(jià)必將有一波長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。

奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)的利好我們都在北京和上海切實(shí)體會(huì)到了，只有賭場(chǎng)紅利似乎離我們很遠(yuǎn)。

那么賭場(chǎng)能給大阪帶來(lái)什么呢?

建立賭場(chǎng)的前提的博彩業(yè)的全面解禁。早在2016年，在日本自民黨及日本維新會(huì)的多數(shù)贊成下，《博彩業(yè)解禁法案》(簡(jiǎn)稱IR法案)正式在眾議院內(nèi)閣委員會(huì)通過(guò)。曾有統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)日后日本賭博行業(yè)收入占整個(gè)GDP的比重為5%，全面解禁之后將會(huì)帶來(lái)非常大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

對(duì)標(biāo)三大賭城，大阪未來(lái)不可限量

大阪，這個(gè)日本關(guān)西的“迷之城市”，在建造賭場(chǎng)路上打敗了老對(duì)手橫濱，一舉拿下了賭場(chǎng)的建設(shè)權(quán)。縱觀世界上的傳統(tǒng)賭城，博彩業(yè)的力量在這里發(fā)揮到了極致。那么，對(duì)比已經(jīng)有了發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的三大賭城，夢(mèng)洲賭場(chǎng)能為大阪帶來(lái)什么呢?

旅游人數(shù)的增加，大阪在安倍“觀光立國(guó)”政策影響下，旅游人數(shù)不斷上漲，前段時(shí)間G20峰會(huì)的舉辦又將這個(gè)城市推入了公眾視野。在這個(gè)關(guān)西中心，除了大阪城還有很多吸引人的景點(diǎn)和美食。再加上日本服務(wù)至上的社會(huì)理念，夢(mèng)洲賭城的建成無(wú)疑是為大阪如今已經(jīng)足夠火爆的旅游業(yè)再加一把火。屆時(shí)，這里將成為集吃喝玩樂(lè)為一體的核心旅游城市。

賭場(chǎng)的建設(shè)無(wú)疑會(huì)對(duì)大阪的房?jī)r(jià)起到極大的推動(dòng)作用，根據(jù)歷史，放眼看世界上設(shè)立博彩場(chǎng)所的國(guó)家或城市，澳門、新加坡、濟(jì)州島、拉斯維加斯等，都因博彩業(yè)吸金無(wú)數(shù)，其中旅游業(yè)和房地產(chǎn)領(lǐng)域更是惠利無(wú)限。這對(duì)想去日本買房投資的人來(lái)說(shuō)，是不可錯(cuò)過(guò)的良機(jī)。

日本與中國(guó)在房產(chǎn)上的政策不同，日本投資房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)，土地歸個(gè)人所有，所以主要看重的就是資產(chǎn)配置并長(zhǎng)期持有，加上日本擁有健全租賃體制，許多人將因此受惠獲得穩(wěn)定的收益回報(bào)。現(xiàn)在投資日本房產(chǎn)，是極好的機(jī)會(huì)!