當(dāng)我們投資日本房產(chǎn)時(shí)，都會(huì)遇見一些問題。這些問題有的無關(guān)痛癢，有的就非常關(guān)鍵。為了讓大家在投資日本房產(chǎn)時(shí)減少困惑，投資無憂，小編今天就針對(duì)一些常見問題，給大家做出解答。

日本不動(dòng)產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)在哪?

1.日元有史以來都是避險(xiǎn)貨幣。

2.日本房產(chǎn)是永久性產(chǎn)權(quán)，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。

3.東京圈人口數(shù)量連續(xù)性22年增加，只要人口數(shù)量不斷地增加，租借需求量就不會(huì)下降，這也就確保了東京圈房租和房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定性和可靠性，租售比可預(yù)知。

4.日本經(jīng)濟(jì)泡沫后，房產(chǎn)價(jià)格迄今為止從未達(dá)到最高峰值，現(xiàn)階段房價(jià)只占峰值的38%。2020年的東京奧會(huì)將拉動(dòng)周邊建設(shè)規(guī)劃，房產(chǎn)價(jià)格上漲幅度空間可預(yù)知。

5.日本國旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)盛，酒店早就供不應(yīng)求，年平均入住率可高于80%。所以說日本無論是投資房產(chǎn)或者民宿投資都會(huì)成為大熱門。

外國人和日本人在日本買房有什么不同?

沒有在日本定居的外國人，沒有簽證，對(duì)個(gè)人貸款方面存在限制性，其他基本和日本人一模一樣買賣房屋，沒有標(biāo)志性差別。

外國人選購日本房產(chǎn)什么受限?

沒有長期性定居在日本的外籍人員，來日本買房基本上不受限制，外國人沒有日本簽證，因此沒有銀行戶頭，在個(gè)人貸款方面會(huì)存在一定的受限!

在日本購房流程需用多久?

從提交申請(qǐng)購買意向申請(qǐng)書開始計(jì)算，所需時(shí)間分為2種具體情況：

1.現(xiàn)金購買時(shí)，正常需用花2周~1個(gè)半個(gè)月的時(shí)間;

2.貸款購買時(shí)，正常需用花1個(gè)月~2個(gè)半月的時(shí)間。

外國人選購日本房產(chǎn)可以貸款嗎?

可以貸款，但是貸款比例需用高于 50%(自己需要出50%頭金)，個(gè)人貸款額度不低于 1000 萬日元。PS：國內(nèi)有公司，年收500萬日元以上，有海外賬戶，可開出正常納稅證明。

外國人選購日本房產(chǎn)，需用準(zhǔn)備什么材料?

外國人選購日本房產(chǎn)，需用的材料是：

1. 護(hù)照副本;2.身份證副本;3.印章一枚;4.印章的公證書;5.居所的公證書。

日本買房時(shí)，什么具體步驟和辦理手續(xù)?

決定選購哪個(gè)房產(chǎn)以后，需用的流程和辦理手續(xù)：

1.填寫購買意向申請(qǐng)書(支付購房款10%預(yù)定金);

2.和賣方條件談妥以后，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行徹底調(diào)查，同時(shí)做契約書等材料;

3.訂好時(shí)間，正試契約;

4.訂好產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間，計(jì)算尾款具體金額;

5.試定產(chǎn)權(quán)過戶，登記房產(chǎn)證。

日本買房的費(fèi)用什么?

日本買房時(shí)，除了房產(chǎn)自身價(jià)格之外，別的的費(fèi)用是：印花稅，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用(包含司法書士費(fèi)用)，房產(chǎn)取得稅，保險(xiǎn)費(fèi)用，中介費(fèi)等。具體詳細(xì)費(fèi)可以咨詢我們的在線客服。

投資日本不動(dòng)產(chǎn)收益率如何?

按照所在城市和房屋建筑時(shí)間而不同。租金回報(bào)率大體上在 5%上下，一些修筑時(shí)間較為久、具體位置較為偏遠(yuǎn)的二手房源，投資收益率在8%~10%。

日本買房以后，管理該怎么辦?房租如何收取?

選購?fù)耆毡痉慨a(chǎn)以后，能夠找有著管理服務(wù)項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)公司來管理，有著經(jīng)驗(yàn)豐富的全套服務(wù)(具體內(nèi)容涉及：租戶對(duì)應(yīng)，退居以后招租，房屋裝修清掃，租戶屬性審查，代收房租，代理支付管理修繕費(fèi)等)。支付房租給房主分為2種：

1.在日本有銀行帳戶的客戶，可每月匯款房租;

2.在日本沒有銀行帳戶的客戶，能夠按照季度每半年匯款一次房租。

必須要本人趕往日本辦手續(xù)嗎?

日本投資買房，要是客戶沒有時(shí)間，用代理的形式也能進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)(代理的具體情況，必須要有客戶簽定的委任狀)。因此本人出席不是必須的。

日本買房以后，需要什么費(fèi)用?

持有日本房產(chǎn)，會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用是：

1.每個(gè)月需用支付給大樓物業(yè)管理公司：管理費(fèi)，和修繕費(fèi)(一戶建除外);

2.每個(gè)月需用支付給租賃管理公司的管理委托費(fèi)(一般是房租的5%);

3.每一年需用支付給日本政府的 固資稅?都市計(jì)劃稅。

日本買房以后，能夠移民，或是得到永駐簽證等嗎?

日本買房是不能獲取移民或永駐資格的;由于日本國對(duì)移民持有小心謹(jǐn)慎觀念，因此只能通過持有長期性簽證達(dá)到相應(yīng)要求以后才能獲取歸化或永駐資格。支持外國人定居的長期性簽證分別為經(jīng)營管理簽證、就勞簽證、結(jié)婚簽證，想要辦好移民或永駐就必須提早切合本身狀況整體規(guī)劃好選用以哪種長期性簽證赴日生活。

移民日本并不比買房簡單的，單純性的投資買房拿永駐一定是假的，時(shí)下最流行的獲取經(jīng)營管理簽證的方式是利用投資餐飲業(yè)長期發(fā)展。日本入國管理局明確了經(jīng)營管理簽證的核 心內(nèi)容是在于“運(yùn)營和菅理”，選購房屋并沒有工作量，根本無需公司的運(yùn)行和菅理，只要每個(gè)月收錢就好了，因此這類方式是不可行的。

日本的房屋能夠做民宿嗎?

可以，民宿本來就是房主把自己的房屋轉(zhuǎn)租給旅游者住短期內(nèi)定居的一個(gè)自愿?jìng)€(gè)人行為。關(guān)鍵是依據(jù)每個(gè)房屋的物業(yè)管理公司要求的管理制度，有些物業(yè)管理公司是不允許的，有些是OK的，因此要具體房屋具體分析。

以上就是看懂這些問題，日本房產(chǎn)投資不用愁的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。在我們購置日本房產(chǎn)前，做好充足準(zhǔn)備和了解是非常有必要的，這關(guān)系到我們購置的房產(chǎn)能否帶來收益。如果您對(duì)日本房產(chǎn)還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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