泰國投資房產(chǎn)，有哪些優(yōu)勢(shì)？需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?要避免那些陷阱?要如何才能比較好地保障投資回報(bào)?泰國買房流程相對(duì)簡(jiǎn)單，如果嚴(yán)格按照流程走不容易出問題。接下來小編會(huì)給大家介紹泰國投資房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)。

永久產(chǎn)權(quán)

外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益。

售價(jià)相對(duì)便宜

清邁地區(qū)的公寓價(jià)格從1萬人民幣左右每平米起，靠近主要商業(yè)區(qū)域的公寓1.5萬人民幣左右每平米起。

沒有公攤面積

泰國公寓的面積是按照使用面積計(jì)算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25%左右，這樣相當(dāng)于泰國的房?jī)r(jià)打了25%的折扣。

精裝帶家具

泰國的公寓都是帶裝修家具的，減少了裝修成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費(fèi)用為房?jī)r(jià)的15%計(jì)算，相當(dāng)于又打了15%的折扣。

加上沒有公攤面積節(jié)省的開支相當(dāng)于有40%的隱性折扣。這樣算下來，靠近核心區(qū)域的公寓價(jià)格相當(dāng)于9000人民幣每平米起價(jià)。

租金回報(bào)率高

清邁核心區(qū)域的公寓平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-6%左右。 比如一套50萬的房子每月租金大概在2500左右。按照租金計(jì)算，大概15年的租金就可拿回投資成本。

房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)定。從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，公寓平均每年漲幅在10%左右。加上租金回報(bào)，泰國的公寓的平均年回報(bào)率在15%左右

5%的年租金回報(bào)率也是對(duì)房?jī)r(jià)的一個(gè)強(qiáng)有力的支撐。相對(duì)來說房產(chǎn)泡沫比較小。

泰國投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

1、不可以在中國或者泰國境外直接把房款匯給房東或物主，這樣做在土地局無法過戶。購房款必須通過銀行匯到購房人在泰國開的銀行賬戶。

2、要分清所購買地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。公寓可以是永久產(chǎn)權(quán)直接過戶至外國人名下，而別墅由于帶有土地，就無法直接過戶。轉(zhuǎn)而通過其他方式長期持有土地。

3、若想保障投資回報(bào)，推薦除了選擇永久產(chǎn)權(quán)的公寓外(投資風(fēng)險(xiǎn)小)，盡量選擇中心地區(qū)位置好的房產(chǎn)，不要圖便宜。泰國是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)的價(jià)格由市場(chǎng)決定。同時(shí)期賣的越便宜的房產(chǎn)肯定有其無法高價(jià)出售的原因，當(dāng)您選擇了這樣的房產(chǎn)時(shí)，再出售其價(jià)格也會(huì)對(duì)應(yīng)價(jià)值。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。