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新西蘭的住宅，按照土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同可以分成完全所有權(quán)房地產(chǎn)和擁有出讓權(quán)房地產(chǎn)。完全所有權(quán)房地產(chǎn)，就是所有者對(duì)土地?fù)碛杏谰盟袡?quán)，對(duì)地上物擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由行使出讓、出租、出借等占有、使用、收益、處分權(quán)利。在獲得政府批準(zhǔn)后，可對(duì)土地分割，對(duì)地上建筑物拆除、拆改、擴(kuò)建，對(duì)地下私人管道設(shè)施進(jìn)行改造。擁有出讓權(quán)房地產(chǎn)則是使用人擁有地上建筑物的所有權(quán)，但僅獲得土地時(shí)間使用權(quán)(通常為70年，與我們的普通商品住宅用地相同)，到期后，需經(jīng)所有人同意對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期(通常可以無(wú)償獲得)。
作為世界上為數(shù)不多的對(duì)海外人士沒(méi)有購(gòu)房限制的國(guó)家之一，近年來(lái)，新西蘭房產(chǎn)迅速成為中國(guó)買家熱購(gòu)的新寵，其中，新西蘭第一大城市奧克蘭的房產(chǎn)在中國(guó)高凈值人士海外置業(yè)的名單上最為“榜上有名”。首先是因?yàn)槟阈挛魈m優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，天然的牧場(chǎng)和草原為自己和孩子提供了生活環(huán)境，其次教育水平也是發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)配，那么在新西蘭買房自然也成了國(guó)內(nèi)很多投資者的選擇。
藍(lán)藍(lán)的天，白白的云，漫天星辰伴你入眠的地方就是美麗的新西蘭，大片大片一望無(wú)際的草原和動(dòng)物們相應(yīng)交匯，在新西蘭你都能看到。想要去這么美的國(guó)度去過(guò)一種慵懶的生活也是我夢(mèng)寐以求的，但是首先得解決住房問(wèn)題，需要在當(dāng)?shù)刭I一套房屋，由于是地震帶，所以新西蘭的房子都帶抗震效果，各方面都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考察和篩選才能安心。
新西蘭的土地屬于永久產(chǎn)權(quán)，房屋有999年產(chǎn)權(quán)，一旦擁有，永遠(yuǎn)屬于個(gè)人資產(chǎn)。華人在新西蘭地產(chǎn)業(yè)起著舉足輕重的作用。地產(chǎn)業(yè)與教育、旅游業(yè)，成為新西蘭華人在新投資最為成功的行業(yè)。新西蘭租房市場(chǎng)非常緊缺，市中心1房1廳公寓每周$300租金，一個(gè)月$1000-$1300左右，僅售15-30萬(wàn)新元。2房1廳每周租金回報(bào)$550，僅售30-50萬(wàn)新元。
隨著越來(lái)越多人選擇移民新西蘭，該國(guó)第一大城市奧克蘭生活設(shè)施不足的問(wèn)題日趨突顯，移民素質(zhì)的層次不齊也讓新西蘭政府頗為頭疼。從今年開(kāi)始，新西蘭政府出臺(tái)了一系列政策以限制外來(lái)移民。因此政府出臺(tái)了很多購(gòu)房要求，對(duì)于想要去新西蘭購(gòu)房的置業(yè)者簽證也是必須的，至于其中的流程也是沒(méi)那么簡(jiǎn)單的，希望大家早做準(zhǔn)備為好。
新西蘭的土地屬于永久產(chǎn)權(quán)，房屋有999年產(chǎn)權(quán)，一旦擁有，永遠(yuǎn)屬于個(gè)人資產(chǎn)。華人在新西蘭地產(chǎn)業(yè)起著舉足輕重的作用。地產(chǎn)業(yè)與教育、旅游業(yè)，成為新西蘭華人在新投資最為成功的行業(yè)。眾所周知的問(wèn)題--地段，這一點(diǎn)一直是決定房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素。究其原因，最重要的還是地理位置的不同決定著這一切。所以對(duì)于一些新加入的朋友來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要仔細(xì)的研究其地理位置問(wèn)題。
新西蘭地處火山地震帶，想要去新西蘭買房的確需要好生斟酌。在新西蘭房產(chǎn)權(quán)是999年，也就是永久產(chǎn)權(quán)，不用擔(dān)心遺產(chǎn)稅過(guò)戶稅等問(wèn)題。首先需要我們確認(rèn)預(yù)算資金的范圍，然后選擇性價(jià)比高的中介幫忙解決購(gòu)房的一系列問(wèn)題，畢竟國(guó)外很多資料不是我們一個(gè)人就開(kāi)始以輕松搞定的。同時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待Plaster和木料外墻的房子，事先找好建筑師和律師。
一說(shuō)到新西蘭，相信大家腦海的第一印象就是廣闊的大草原，清新的空氣，讓人心曠神怡。而對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，去到新西蘭購(gòu)置房產(chǎn)的人也是越來(lái)越多了。新西蘭是一個(gè)法律非常完善的國(guó)家，這是在發(fā)達(dá)的國(guó)家中唯一一個(gè)沒(méi)有資本增值稅的，并且當(dāng)你在新西蘭定居了之后不代表你就一定要在這里生活。在新西蘭購(gòu)房流程是如何的呢？
為世界上為數(shù)不多的對(duì)海外人士沒(méi)有購(gòu)房限制的國(guó)家之一，近年來(lái)，新西蘭房產(chǎn)迅速成為中國(guó)買家熱購(gòu)的新寵，其中，新西蘭第一大城市奧克蘭的房產(chǎn)在中國(guó)高凈值人士海外置業(yè)的名單上最為“榜上有名”。新西蘭，尤其以?shī)W克蘭為代表的房產(chǎn)市場(chǎng)尤為火爆。據(jù)新西蘭政府評(píng)估機(jī)構(gòu)Quotable Value，2014年奧克蘭房?jī)r(jià)以9.8%的漲幅位居新西蘭首位，漲幅達(dá)到6.8309萬(wàn)紐幣。2015年，漲勢(shì)依舊，據(jù)新西蘭行業(yè)網(wǎng)站realestate.co.nz數(shù)據(jù)顯示，4月份奧克蘭房屋平均價(jià)格漲至78.9萬(wàn)紐幣，上漲了3%。
新西蘭政策為了吸引海外投資者在新西蘭創(chuàng)業(yè)，對(duì)于投資移民申請(qǐng)條件也相當(dāng)放寬，只需滿足投資金額1000萬(wàn)紐幣就可申請(qǐng)移民。加之新西蘭的經(jīng)商環(huán)境排名世界第三，從而把新西蘭投資移民推向移民熱潮，眼下隨著申請(qǐng)人的增加，名額逐漸減少，投資者們需抓住當(dāng)下時(shí)期，盡早準(zhǔn)備，以免錯(cuò)過(guò)投資移民較好時(shí)期，同時(shí)買房也是有必要的。對(duì)于海外人士,新政要求必須提供一個(gè)新西蘭銀行帳號(hào)以及新西蘭稅號(hào)，并提供所在國(guó)家的稅務(wù)信息對(duì)于出售自住房產(chǎn)的本地人，影響則相當(dāng)有限。簡(jiǎn)單的說(shuō)，兩年內(nèi)再次出售的房屋獲利部分將會(huì)被自動(dòng)收稅。
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