在2017年，媒體報道泰國房產已經進入黃金十年，接下來是投資泰國房產的大好時機，事實上也正如此，從最新的數據展現的房價看，有不少部分的城市房價整體均價已然邁入兩萬時代!沿著房價攀升的軌跡，今日邦海外給大家分享白皮書報告，一起回顧今年泰國的樓市。

經濟趨勢

在其2018年的財政政策報告中顯示，由于國內需求增長而出口保持穩定且外國游客數量增加，第三季度泰國經濟增長率為3.3%，截止2019年初泰國增長率為4.3%。但根據銀行報告顯示預計在今年將經濟增長放緩速度至4.0%，將低于之前政策報告中的預測。這其中由于商品和服務出口增長降低于預期，外部需求帶來的增長動力預計將放緩。與此同時，國內需求仍將是一個關鍵的增長動力，尤其是在私人消費持續增長的背景下，預計商品出口將隨著全球需求而放緩。

其次，泰國的低利率目前為1.5%，對該國強勁的經濟發展起到了巨大的推動作用。然而，這導致近年來借貸水平提高，房地產市場存在著抵 押貸款的長期累積脆弱性和市場供過于求的問題。整個泰國房地產市場可能會根據銀行在今年4月份時候執行對抵押貸款實施更嚴格的政策來抑制貸款，直接會影響到購房的變動。

由于第二套或擁有多套住房的抵押貸款借款人的購買速度加快，家庭債務緩慢下降，一些家庭和公司的償債能力繼續惡化。住房貸款和抵押貸款將直接受到利率上升的影響。隨著借貸成本的增加，可能會看到潛在的本地購房者急于在新房購買固定貸款利率，通過浮動利率為抵押貸款進行融資。

在2019年，國內經濟中，泰國將投資超過2萬億泰銖在大型項目來推動經濟的增長，如城市高速鐵路，輕軌(BTS)與地鐵(MRT)以及東部經濟走廊EEC建設來進一步拉動個人投資增長。

利率貨幣政策

泰國銀行發布了2018年12月的貨幣政策報告顯示，泰國經濟繼續保持增長勢頭且未來潛力漲勢強勁。預計總體經濟和核 心通脹與之前的評估基本一致。整體而言，貨幣目前依然保持穩定性，為了確保貨幣政策穩定各項因素，在2018年底將貨幣政策利率維持在1.50%，并在2019年將貨幣政策利率下調0.25個百分點至1.75%，這是在12月加息以來，1.75%的政策利率將保持繼續寬松，有利于泰國經濟的增長。泰國銀行認為經濟擴張的增強趨勢。目前對更加寬松的貨幣政策的需求減少，是應該提高貨幣政策利率以遏制金融穩定風險。

在2018年10月份出的最新“世界經濟展望”中顯示，國際貨幣基金組織將其全球經濟增長預測下調。在2018年和2019年全球GDP增長率均為3.7%，低于最新7月報告中的3.9%。國際貨幣基金組織表示，降低反映了新興市場的外部和金融壓力上升以及貿易緊張局勢的明顯加劇。更值得注意的是，受制于經濟增長放緩的市場均為發達市場。且預計，今年全球國內生產總值放緩，再加上大多數央行收緊貨幣政策，將導致2019年投資也將下降。

由于外國投資者的需求增加，泰國2018年的經濟低于預期，投資者擔心外部方面的不確定因素，泰銖兌美元匯率從上一季度末(2018三季度)開始貶值至2%。與其他貨幣相比，泰銖在很大的程度上貶值。 這部分是由于之前泰銖與其它貨幣相比對時升值過快直接導致。

租金回報率

對于泰國房屋租金回報率來說，政府執行加息租賃市場來說也是件好事。房屋貸款利率過高而無法融資，很多人會轉向房屋出租賺取租金回報以用于避免支付高額抵押貸款利率。利率的上升將推高泰國對租賃市場的需求。

在大多數國家的主要城市，相對較小戶型的公寓比大戶型的租金收益率更高。根據CBRE整體的市場調查發現，曼谷過去幾年來的租金回報能平均穩定在5%-8%之間，而在芭提雅市場中，也有的地方租金回報率高達10%。這一點與其它國家相比，豐厚的租金回報率是吸引很多海外買家來泰國購置房產的原因之一。

根據白皮書報告，由于2018年的新公寓市場供應過大，今年開發商為了緩解市場的銷售過剩，將放緩新項目的供應速度。加上利率上升將對當地購買的需求產生影響。本地市場作為投資或出租的購買者將承擔更高的貸款負擔，這些都可能放慢房屋購買速度。

根據市場調查顯示，目前曼谷公寓單位的平均租金收益率僅為每年3.5-6%穩定之間。加上今年舉行的大選以及將于2020年1月生效的土地和建筑稅也將對今年的房地產市場產生影響。如果在今年的利率上升，購買公寓看中投資回報率將不會對許多投資客有強有力的吸引力，特別是在傳統上使用抵押貸款購買單位的中低價位市場。但總體數據顯示，在2018年的泰國房地產非常火爆，新公寓供應創幾年來的新高，海外銷售份額中，中國市場銷量占據了市場首位。

按照根據CBRE市場調查統計數據，以28平的中端公寓計算，市場中平均約為500銖(約100人民幣)一平的租金，那么一套總價為70萬人民幣左右的中端公寓，一年的租金回報率約為5.0%回報率，對于曼谷的租金回報率計算，該回報率算是穩定收益!

泰國政府嚴格的房屋抵押貸款樓市政策，已經成為對本國炒房者和投機者最大的阻礙，為此，如果在2019年泰國政府執行新策前購買房產，公寓貸款將可能更容易得到銀行獲批。如今開發商開始轉變新的銷售策略，今年以后將大力往海外市場方向作為銷售主力!而今年海外人士在泰買房已越來越多，其中，在泰國買房的外國人士中，中國人購買的比例占到海外市場的最大份額，且這一數字越來越高。

泰國的2018年旅游市場的助推，帶動的不僅是泰國經濟的提高，同時也是直接刺激泰國樓市的看好，且泰國與中國各大的商業巨頭簽署戰略的合作部署，這些都將為泰國房地產在海外市場的地位中增加競爭力，也是在未來幾年里繼馬來西亞、新加坡之后的海外房產投資中最具投資價值的國家。

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