英國脫歐進入關鍵階段，但是目前前景不明，再此背景下，去英國留學的中國學生反而增多了，這是什么邏輯，這意味著英國學生公寓大有所為，可以投資，下面，邦海外就為大家介紹一下英脫歐前景不明留學生人數反增加，學生公寓前景看好一文。

英國脫歐公投結果揭曉已經超過兩年，但英國議會仍就脫歐條件爭論不休，到底最后怎么脫歐還是一頭霧水。

這一不確定性令許多國際企業和跨國公司舉棋不定，有些已經決定遷出英國，以防萬一。

但與此同時，英國國際留學生市場似乎并未受到太大影響。尤其是來自中國的留學生近兩年反而出現持續增長。尤其是倫敦，一場前所未有的留學熱潮正在顯現。

留學生人數劇增

海外留學生人數已經連續第 5 年顯著增長。

根據來自高等教育統計局 (HESA) 的最新數據，2017-2018 年度來倫敦就讀的國際留學生接近12萬，比 2016-2017 年度增長5.3%。

作為國際大都市的倫敦，海外留學生人數已經連續第五年顯著增長。

其中，中國仍然是倫敦最大的留學生市場。自2011 年以來，中國留學生人數增長89.6%。

目前，僅在倫敦就讀的中國留學生人數已經達到 21350 人。美國和意大利分別占據第二和第三的位置。

此外，中國和印度仍然是增長最快的留學生市場，兩國留學生人數自 2016-2017 年度以來都有 20% 的增長。

倫敦主管商務的副市長阿格爾沃(Rajesh Agrawal)表示，最新數據說明倫敦和以前一樣對世界各地的年輕人才具有強大的吸引力。

他說，“倫敦和全球其他城市相比有更多世界領先的高等學府，以及豐富多樣的人文景觀，這吸引了來自 200 多個國家和地區的留學生。”

統計顯示，2019年將會有大約60萬間學生公寓在英國完工，平均每間公寓價值8.7萬英鎊。

到2019年底，英國整個學生公寓市場規模將達到530億英鎊，比之2018年的505億英鎊，還要增加25億英鎊。

英國學生公寓市場規模穩步上漲

為何投資英國學生公寓?

英國學生公寓市場之所以能吸引這么多資金，并在近幾年迎來大爆發，主要還是因為其獨特的投資價值：

1、脫歐意外助推英國留學產業

最近英國房市受脫歐沖擊很大，經常有讀者讓我預測未來房價走勢，而每次分析到最后，都會講到英國教育對底層需求的支撐和對未來流動性的保證。

英國的教育，包括中小學的私立教育、大學的高等教育都非常強，而且因為悠久的歷史和長時間的信譽沉淀，擁有很強的壁壘，即很難被其它國家突然替代。

在最近的兩項排名中，英國被2019 US News評為世界最佳教育國家，在所有國家中名列第一，美國位居第二。

在QS 2018最佳留學城市的評選中，倫敦首次高分勝出，位列第一，成為全球最適合留學的城市。

最近英國面臨脫歐，但其留學產業卻絲毫沒有受到影響，反而還因為脫歐后英鎊大跌導致留學成本大大降低，刺激了更多國際學生來英留學。

事實上，會受到脫歐影響的歐盟學生只占到英國留學生總數的6%，非歐盟學生才是英國留學的主力。

歐盟學生只占到很小的比例，非歐盟國際學生才是大頭，過去10年間增長了69%。

數據顯示，盡管受到脫歐影響，在2018/2019年的申請季中，從歐盟申請來英留學的學生依然增加了約3.4%，非歐盟的留學生增加約11.1%。

UCAS最新調查數據顯示，在所有非歐盟國家中，中國留學生增長最猛：目前已經有超過11萬中國留學生在英國大學讀書，比歐盟所有國家留學生的總和還要多。

英國歐盟留學生國家數量清單，全部加起來也沒中國多

脫歐公投以來，因為擔心來自歐盟的經費減少，英國許多大學都增加了對非歐盟國家的錄取人數，其中倫敦大學學院、曼切斯特大學、愛丁堡大學、考文垂大學的留學生人數都超過了1萬人。

聯系美國在特朗普上臺后逐漸收緊對中國學生的留學政策，英國一下成了最大的受益國，由于中國這個最大生源國的助推，赴英留學的國際生數量水漲船高。

國際生，特別是非歐盟國家的國際學生，是英國學生公寓市場絕對的租住主力，他們因為信息不對稱，更愿意為安全系數高的學生公寓買單。

總結來說，英國留學產業本來就非常發達，這兩年因為脫歐后英鎊大跌和美國收緊政策，更是意外迎來第二春。

2. 供不應求導致投資回報率持續走高

上邊的分析看出，學生公寓是難得被脫歐利好的英國資產。

在供應一端，脫歐帶來的不確定性會造成新開工或正在籌備中的開發項目融資困難，導致新建學生公寓項目工期延長，加劇學生公寓供不應求的局面。

長年供不應求的局面，也進一步推高了英國學生公寓的投資回報率。

EGI發布的數據顯示，截至2018年9月，英國學生公寓的資產價值比上一年增長了6.5%，租金也同步上漲了3.4%，平均的年度總回報率達到了12.3%。

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