對(duì)于這大部分的單身人群來說，在日本租房子就成為了最佳的選擇。而旺盛的租賃市場，也是中國購房者選擇日本買房最重要的一個(gè)原因。除了上面說到的這一點(diǎn)上來看，在日本買房投資，選擇單身公寓還有更多的優(yōu)勢(shì)。日本投資單身公寓有優(yōu)勢(shì)嗎?

1、招租容易

對(duì)于一些熱門房源來說(比如距離車站較近)，之前的租客退租后，一般1個(gè)月之內(nèi)左右就可以找到新的租戶。這是因?yàn)榻煌▽?duì)于日本的租客來說幾乎算得上是唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，另外由于是一個(gè)人看房，所以避免了租客與別人討論的時(shí)間和經(jīng)歷，所以租房的決定會(huì)很快做出。一般在大阪和東京，靠近市中心和一些大型地鐵站，單身公寓的出租率是很高的。

2、回報(bào)穩(wěn)定

投資房產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)于大多數(shù)中國人來說投資的回報(bào)率是非常重要的。在日本投資單身公寓，一般回報(bào)率在5%左右都不是很大的問題，一些優(yōu)質(zhì)的房源甚至?xí)?，可能達(dá)到8%甚至是10%。日本租客與中國還是不太一樣的，由于租房的手續(xù)比較麻煩而且有嚴(yán)格的協(xié)議制定，所以租房的時(shí)間一般都會(huì)很長。另外，隨著日本社會(huì)在2020年東京奧運(yùn)會(huì)之后會(huì)迎來一系列刺激經(jīng)濟(jì)增長的事件，所以在房產(chǎn)的保值情況上，中國購房者更可以放心。

3、購買成本和維護(hù)成本相對(duì)較低

面積越大的房子，帶來的問題是更多的雜費(fèi)，尤其是二手房，這一點(diǎn)體現(xiàn)的更加明顯。而一些大型公寓的面積，一般只有幾十平米所以購買成本和后期的維護(hù)成本都不會(huì)太高。我們建議您可以在預(yù)算相同的條件下，購買幾處面積稍小一些的房產(chǎn)，而不是購買一處大面積的房產(chǎn)，因?yàn)榧床缓米猓钟胁簧俚暮笃谫M(fèi)用，并且購買幾處房產(chǎn)可以讓您的收益更加穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)收益斷檔的情況，因?yàn)楹苌贂?huì)出現(xiàn)兩處甚至是多處房產(chǎn)同時(shí)空置的情況，也就是所說的分散投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

另外，在租戶退租之后，房主會(huì)對(duì)房間進(jìn)行清掃和翻新，更換墻紙和榻榻米，單身公寓每次清掃返修的費(fèi)用一般是幾萬日元，較為低廉的維護(hù)成本也從側(cè)面上提升了日本房產(chǎn)投資的回報(bào)率。

4、外國人也能夠輕松購買

根據(jù)不同國家的規(guī)定，外國人購買不動(dòng)產(chǎn)的條例以及限制也會(huì)不同，有的甚至是無法購買。但是在日本投資不動(dòng)產(chǎn)是沒有局限于國籍的，并不會(huì)因?yàn)橘徺I者是外國人，而有其他不一樣的限制。交易過程和日本人是一樣的。這可說是日本不動(dòng)產(chǎn)的一大吸引之處。

5、未來發(fā)展

2020年在東京奧運(yùn)會(huì)更會(huì)帶動(dòng)日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由于需求的增加，日本全國不動(dòng)產(chǎn)使用金額預(yù)計(jì)將會(huì)高達(dá)1兆2200億日元。由于對(duì)東京奧運(yùn)會(huì)舉辦的期待，股票及不動(dòng)產(chǎn)投資的高漲、日本的移民熱潮、外國人于日本就業(yè)的機(jī)會(huì)大幅度增加等效果是指日可待的。

據(jù)房地產(chǎn)商的內(nèi)部資料顯示：以東京23區(qū)為例，單身公寓的租戶退租，一般在1個(gè)月以內(nèi)可以找到新的租戶;但如果是大戶型的家庭式公寓出現(xiàn)空室情況，一旦錯(cuò)過了租房的旺季，何時(shí)能找到新的租戶就很難預(yù)測了。

出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因也不難理解。單身公寓的租戶只有一個(gè)人，只要周邊環(huán)境和房間狀況讓客人滿意，通常很快就能做出決定。

而家庭式公寓的承租者是以家庭為單位的，先生要考慮上班通勤的交通，太太要考慮廚房操作的空間，還要考慮子女教育及醫(yī)院等相關(guān)設(shè)施，一般會(huì)慎重考慮多方比較，不會(huì)很快做出決定。

而另一方面，日本銀行提供的面向日本人的住宅貸款，利率通常只有1%。選擇大戶型的家庭公寓，貸款直接購買也通常要比租賃更加經(jīng)濟(jì)合算。

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