近年來不僅有很多在日華人為了更好的在日本生活而買房，而且有很多生活在國內的同胞也由于日本房產的性價比比較高而熱衷于赴日投資買房。而在購買日本房產時，到底是買一戶建合適公寓房是讓很多人頭疼的問題。畢竟買房不是小事，選擇對了才是關鍵。接下來，我們一起來看看二者的優劣吧。

日本公寓和一戶建對比

土地支配權

一戶建：購買了一戶建之后，土地的所有權就是你的了，所以你可以自由支配，是建花園還是養寵物，是自己住還是出租、買賣都全由你決定。

“一戶建”外形多種多樣，但其實其大部分建筑都是用木結構建造的。木結構建筑建造起來的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋別墅也只要一個月的時間就可以拔地而起。有點類似中國的鄉村木屋別墅。一戶建，有點類似別墅、洋房。一戶建的維護，管理，還有清掃等業務全是由自己來完成。

公寓：公寓的話，和其他住戶一起在一棟樓里，由物業統一管理，寵物的飼養有時候會受到限制哦。公寓的公共部分，像是電梯、綠化帶等等是所有住戶共同擁有的，自己沒有單獨的支配權。并且以后涉及到改建、重建的問題時，根據日本的法律，需要75%以上的住戶同意才能改建，80%以上的住戶同意才能重建。

日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。購買公寓之后，就自動加入了管理組合。所以安全性也相對高一點。

資產保值

一戶建：受到所處的地方環境變化的影響，周圍如果交通、商業變好了，價格自然也就上去了，特別是市中心稀缺地段的地價一直在上漲。不過一戶建大多采用木制結構，一般十幾年后就沒什么價值了，關鍵就是剩下土地的價值。

公寓：公寓的價值和所處的地方環境也有關系，交通商業越好，公寓價格也越高。并且公寓的管理、修繕制度的完善程度也會影響資產價值評價。公寓使用年限較長，可以使用75—90年，相對而言保值性較好。

費用

公寓：除了購房時所需要的費用以外，還會產生管理費和修繕積立金的費用。

公寓的公共區域都有專人打掃，垃圾都有專人進行分類和處理，很多公寓都有自己專門的垃圾房，我們不用擔心今天是扔可回收垃圾還是塑料瓶，想扔就扔。只要分類放在不同的區域就好。另外有的公寓還有專門的宅配箱，即便住戶不在家也可以收到包裹的這種十分方便的服務。當然，這些服務都不是免費的，所以會產生一個管理費。

另外，還有一個費用就是修繕積立金。這筆費用的用途就是為了維護公寓而使用的。例如，鋼筋混凝土建筑物的翻修和維修需要相當長的時間和大量的金錢。在發生了什么問題的時候，每次都從全部用戶那里募集的話，效率非常低，工作無法向前推進。因此，以修繕積立金為名目，從平時開始一點點積累金錢。這就是修繕費(修繕積立金)的來歷。

“修繕”的對象部分如公寓走廊和建筑物的軀體部分、公用部分等。現在日本大部分公寓大約15年或是20年會有大規模的修繕,到時候修復費用的來源就是修繕積立金。

當然不同的公寓收費標準也不一樣，一般來說管理費用和修繕積立金合起來每月需要支付2萬日元(1300元)到5萬日元(3200)元左右。

除此之外，如果家里有車的話，還有一個車庫使用費。也就是說如果選擇公寓的話每個月的花費是：管理費+修繕積立金+停車場(如果有車的話)的費用。

一戶建：除了初期的購房費用或者每個月的房貸，沒有什么需要特別支付的額外費用。不過，如果要住20~30年的話，屋頂的修理，外墻的涂刷，房屋的修繕也是必不可少的。

比如說根據生活方式的改變，住久了，有的家庭也會考慮翻新裝修一下。當然根據修繕或翻新的施工范圍不同，所需的金額也會產生變化，但是少說100萬日元(64000元)的花費是需要的。不過因為沒有像公寓一樣每個月都存修繕積立金，所以一旦有花銷的時候則是不小的一筆數字。

也就是說如果選擇一戶建的話每個月的花費是0日元，但是10~30年之間可能會有100~500萬的支出。

日本公寓和一戶建的優缺點

一戶建的優點：

1.可以打造屬于自己的花園和養寵物

2.每個月不需要交任何額外的費用。

3.特別適合有孩子的家庭，因為不用在意是否會吵到鄰居。

4.可以選擇蓋自己理想中的房子，比如櫥柜的顏色，屋內格局的設計以及各種細節的調整。

5.停車免費(如果有停車位的情況下)

一戶建的缺點：

1.一般離車站較遠

2.因為沒有專門的管理人員，安全防范方面比較花精力。

3.一般一戶建都是2~3層，老后腿腳不方便時上下樓比較困難。

4.房屋的維持管理都要自己來操心。

5.冬冷夏熱，想維持和公寓一樣的舒適度光熱費至少要高出一倍。

6.蚊蟲比較多

公寓的優點：

1.一般公寓離車站都比較近,無論是買東西還是上班通勤都比較方便

2.安全防范措施比較完善

3.公共區域有專人清掃和管理

4.隔音效果比較好

5.配套設施比較完善，現在有些大規模開發的公寓會有游泳池，健身房甚至可以免費租借會客聚餐的場地等等。

公寓的缺點：

1.每個月都需要繳納2~5萬日元的管理費和修繕積立金

2.養寵物的時候會有諸多限制

3.當涉及到改建、重建的問題時，根據日本的法律，需要75%以上的住戶同意才能改建，80%以上的住戶同意才能重建。意見的調整會比較麻煩。

4.停車場的使用，一般需要另外支付費用。

其實上面的費用和保值情況只是一個參考，具體在在選擇房子的時候，要根據自己今后想要過什么樣的生活，以這樣的理想生活為基準再去選擇房子比什么都重要。

以上便是公寓VS一戶建 日本買房哪個更劃算的相關內容，如果您有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服。

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