清邁是一個(gè)集旅游、度假、養(yǎng)老于一身的投資目的地。因?yàn)槠洫?dú)特的魅力，近年來(lái)吸引著無(wú)數(shù)人前往。當(dāng)清邁評(píng)選為世界最佳養(yǎng)老地之后，更是名聲大噪，無(wú)數(shù)投資者聞風(fēng)而來(lái)。那么，清邁房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資嗎？

清邁房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

清邁的公寓和別墅市場(chǎng)在過(guò)去5年里一直蓬勃發(fā)展，除了因?yàn)榍暹~的經(jīng)濟(jì)在過(guò)去幾年里不斷發(fā)展，還因?yàn)檫@里是泰國(guó)北部的教育中心，清邁匯聚了10多所大學(xué)和10萬(wàn)多名學(xué)生，很多人為了就業(yè)而搬到了這里。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，清邁的長(zhǎng)租的月收入大概在2000-4000元一個(gè)月;而短租運(yùn)營(yíng)租金回報(bào)會(huì)比較可觀，一般按天計(jì)算，一個(gè)房間一天300-900元不等。從整體出租率和租金回報(bào)來(lái)看，清邁的房產(chǎn)投資價(jià)值是比較高的。

清邁房產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

環(huán)境優(yōu)勢(shì)

清邁宜人的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、純厚的文化、低廉的物價(jià)、完善的配套、先進(jìn)的醫(yī)療以及簡(jiǎn)便的簽證政策，正是這些吸引了越來(lái)越多的國(guó)人去清邁旅游和居住，因而房產(chǎn)成為了很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。這里的人們還保持著淳樸、善良的秉性，互幫互助特別友愛(ài)。適合養(yǎng)老，清邁被譽(yù)為世界七大養(yǎng)老圣地之一。

永久產(chǎn)權(quán)

相比于在國(guó)內(nèi)購(gòu)房只有70年產(chǎn)權(quán)，在泰國(guó)卻能擁有永久的產(chǎn)權(quán)，這對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有極大的吸引力。外國(guó)人在泰國(guó)可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國(guó)人擁有同樣的權(quán)益，可以自由賣(mài)出、轉(zhuǎn)讓、遺傳等等。

房產(chǎn)價(jià)格實(shí)惠

相對(duì)于北上廣深動(dòng)輒7-8萬(wàn)元每平米，二線城市一般也要2-3萬(wàn)元每平米的房?jī)r(jià)，清邁的公寓一般每平米1萬(wàn)多元的價(jià)格自然顯得實(shí)惠的多。而且，清邁的房產(chǎn)基本都是精裝修，且配備家具，同時(shí)房?jī)r(jià)都是按照實(shí)際使用面積計(jì)算，沒(méi)有公攤，這一切的差異化對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，更是讓人眼前一亮。

稅費(fèi)低

泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，所以在清邁購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，只需要在過(guò)戶的時(shí)候繳納過(guò)戶費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)即可，總費(fèi)用大概為房?jī)r(jià)的6%，而且這些費(fèi)用一般都是買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。拿到房子后，不用交房產(chǎn)持有稅等其他稅費(fèi)，只需要交每月固定的物業(yè)費(fèi)即可，持有費(fèi)用極低。

投資回報(bào)率高

清邁房?jī)r(jià)基本是由市場(chǎng)調(diào)控，幾乎不受政府調(diào)控的影響，而且清邁房產(chǎn)市場(chǎng)比較規(guī)范，不會(huì)輕易出現(xiàn)較大的波動(dòng)，房?jī)r(jià)漲幅很穩(wěn)定。根據(jù)泰國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)過(guò)去幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，清邁的房?jī)r(jià)自2010年以來(lái)以每年10%以上的速度遞增，且租金回報(bào)率穩(wěn)定在6%左右。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。