投資泰國房產(chǎn)，依靠較低的房價獲取不菲收益，這是泰國房產(chǎn)非同凡響的最好概括。目前選擇泰國投資置業(yè)已經(jīng)成為一種風潮。過去幾年，泰國房價一直呈現(xiàn)上漲趨勢，大多優(yōu)質(zhì)項目均價已超過2萬人民幣。未來泰國房價還會一直漲下去嗎?泰國房產(chǎn)還值得投資嗎?

供給需求

泰國最值得投資的城市——曼谷，已經(jīng)是開發(fā)強度非常高、土地極度匱乏的地區(qū)，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

泰國是一個特別注重私產(chǎn)保護的國家，土地是不能隨便開發(fā)的。不僅是皇家用地不可隨意開發(fā)，就算是拆遷重建也要經(jīng)過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，人多地少，泰國房屋空置率僅有1.5%左右，使得泰國房產(chǎn)價格上漲成為必然。

隨著一帶一路的發(fā)展，中國的一批商人進泰國資本市場后，未來曼谷的CBD即將涌入大量工薪階層，那么第一步自然是解決住房問題!

國家政策

一帶一路的中泰鐵路建設和東部經(jīng)濟走廊EEC對接起來后，曼谷的房價與經(jīng)濟走勢便以良好的勢頭不斷上漲。海外投資客以及中國大型企業(yè)同時看好這里，紛紛進行大額投資。之后也將會有越來越多的企業(yè)入駐泰國。

看租金回報

根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

房價走勢

根據(jù)數(shù)據(jù)，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan(暹羅廣場)和Ratchathewi(MBK至機場快線站)地區(qū)公寓價格漲幅最高，由于需求強勁，漲幅達16%。

此外，在曼谷市中心區(qū)域，平均售價上升了12%。而在曼谷郊區(qū)，由于正是城市軌道交通建設期，這些離主城區(qū)略為偏遠的地區(qū)，平均價格也能上漲5%左右。

旅游發(fā)展

2017年，僅泰國首都曼谷吸引了逾2000萬游客，超過倫敦(1983萬)和巴黎(1744萬)，再次成為全球訪問量最大的旅游目的地，人流量決定了曼谷房產(chǎn)租憑市場的供不應求和房價走勢繼續(xù)拉高!新加坡南洋商報報道未來曼谷周邊區(qū)域房價應投資首選城區(qū)軌道交通區(qū)域，曼谷人流量帶來的曼谷主城區(qū)交通擁堵癱瘓會給市民帶來上下班不便，會造成有非常多的市民搬至城區(qū)軌道交通附近居住，這樣軌道周邊房產(chǎn)價格應聲而漲，附近生活配套齊全的房價上漲幅度會更大。

總的來說，在多方面的促進條件下，泰國近幾年的房產(chǎn)都很被看好。但也不能盲目購買，還是需要選擇好的地段房型，才能更快的產(chǎn)生收益。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。