從去年開(kāi)始，泰銖一直在穩(wěn)步上升，目前對(duì)人命幣的匯率已經(jīng)跌至1:4.3左右，持續(xù)升值的泰銖，對(duì)房產(chǎn)投資會(huì)有哪些影響呢?

目前來(lái)看，越來(lái)越多的海外企業(yè)及資金正在不斷涌入泰國(guó)，除了泰國(guó)推出的優(yōu)惠政策外，泰銖趨于平穩(wěn)且增長(zhǎng)的勢(shì)頭也吸引了更多投資者的注意。

但由于泰銖的強(qiáng)勢(shì)走向?qū)е铝顺杀旧仙皇芡顿Y者也因此猶豫不決。如果你關(guān)注的是長(zhǎng)期投資和實(shí)際回報(bào)率，那么在泰銖處于最佳水平的現(xiàn)在，投資房產(chǎn)的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成本。

泰銖的升值代表強(qiáng)勁增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)、蓬勃的觀光業(yè)表現(xiàn)、大量涌入的外資以及持續(xù)擴(kuò)建的基礎(chǔ)建設(shè)。泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)著眼可見(jiàn)，同時(shí)也讓大家好奇：泰國(guó)政府是否會(huì)提升利率以控制通貨膨脹?

泰國(guó)的通貨膨脹率在2018年第三季提升到1.6%，使得政府自2011年以來(lái)首次升息。過(guò)去幾年，泰國(guó)的低利率是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ苍斐闪巳珖?guó)大量舉債的問(wèn)題。

銀行業(yè)目前已經(jīng)展開(kāi)更嚴(yán)格的放貸審核，分析師透過(guò)幾項(xiàng)重要指標(biāo)，推測(cè)2018年底將會(huì)有調(diào)升利率的可能。

盡管有跡象顯示須加息，泰國(guó)銀行的總裁Veerathai Santiprabhob仍表示提升利率不是當(dāng)務(wù)之急。

在眾多的猜測(cè)與推斷中，有一項(xiàng)結(jié)果是相當(dāng)確定的-那就是利率在短期內(nèi)會(huì)提升。這樣的利率變化，會(huì)如何影響您在泰國(guó)房地產(chǎn)的投資呢?

利率提升通常會(huì)連帶提升國(guó)家貨幣價(jià)值，也就是泰銖的匯率。

這對(duì)于出租房地產(chǎn)、以泰銖計(jì)算收取租金的外國(guó)投資人來(lái)說(shuō)是件好事，因?yàn)椴粌H提高投資收益的價(jià)值，外國(guó)房地產(chǎn)投資人也可以將泰銖存在有更高利率的泰國(guó)銀行，享受到更多的投資回報(bào)。

對(duì)所有想在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)， 升息后泰銖匯率走升，而您本國(guó)貨幣相對(duì)弱勢(shì)，現(xiàn)在正是投資加碼泰國(guó)的好時(shí)機(jī)。

推測(cè)如果提高抵押貸款的利率，將降低房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求，連帶降低房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

投資人也必須注意，房地產(chǎn)價(jià)格并非只受到利率影響，其他重要經(jīng)濟(jì)因素如就業(yè)率、工作收入、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額與整體經(jīng)濟(jì)展望等等都會(huì)影響房?jī)r(jià)。

在政府積極發(fā)展重大基礎(chǔ)建設(shè)，以及觀光業(yè)收益持續(xù)增長(zhǎng)兩大利多情況下，泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好，因此房地產(chǎn)價(jià)格也可能在利率提升的情況下，持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)。

利率提升對(duì)于房地產(chǎn)投資人來(lái)說(shuō)是利大于弊，因?yàn)樽饨鹗找鏁?huì)隨之提高。

當(dāng)房屋貸款成本過(guò)高時(shí)，當(dāng)?shù)厝藘A向以租屋代替買(mǎi)屋，避免支付過(guò)高的貸款利率，因此利率提升將會(huì)增加泰國(guó)的租屋需求。

利率提升會(huì)直接影響房屋貸款和抵押貸款，借貸成本越來(lái)越高的情況下，更多當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家希望在短期內(nèi)就能以固定的利率完成支付。

目前以浮動(dòng)利率借貸購(gòu)屋者，都應(yīng)考慮在浮動(dòng)利率提升以前將貸款改為固定利率的方式支付。

泰銖升值，利率上漲，對(duì)于投資房產(chǎn)短期內(nèi)看好像是投資者需要付出更多的資金，但實(shí)際上來(lái)說(shuō)，泰銖升值說(shuō)明泰國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于飛速發(fā)展中，如果現(xiàn)在不投資，以后泰銖上升的空間會(huì)更加巨大，只有把握了趨勢(shì)，才能更好的讓我們的資產(chǎn)增值，保值。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。