很多朋友在泰國買房時，因為不了解當(dāng)?shù)氐那闆r和政策，往往會被一些沒有資質(zhì)的中介忽悠欺騙，最終導(dǎo)致被騙。今天，小編就帶大家來看一看泰國產(chǎn)權(quán)里面究竟有什么“貓膩”，讓你泰國買房，不再輕易被忽悠。

泰國公寓產(chǎn)權(quán)分哪些

泰國公寓，又叫Condo，英文翻譯過來為“共管式公寓”，和我們通常理解的“酒店式公寓”有很大不同。其區(qū)別主要就在于其產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。根據(jù)1979年頒布的泰國公寓法案(Thai Condominium Act)規(guī)定，外國人可以合法購買有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，自住或者出租都可以，但是規(guī)定，每個公寓項目外國人的持有率不能超過49%。(也就是說，一個樓盤里有100套房源，那么至少有51套必須賣給泰國本地人，最多49套可以賣給外國人。)

如果這個時候有人和你說這個公寓外國人永久產(chǎn)權(quán)持有率可以超過49%，那你就要當(dāng)心這個公寓有沒有問題了。

外國人購買泰國公寓產(chǎn)權(quán)分以下兩種類型：

1.外國人永久產(chǎn)權(quán)(Foreign Freehold)

基本上，在泰國的所有城市，只要公寓項目的各項達(dá)標(biāo)，外國人都可以購買該項目的永久產(chǎn)權(quán)，并且只能占所有比例的49%。并且購買方式也十分簡單，以個人名義，持個人護(hù)照直接購買，就可以拿到房產(chǎn)所對應(yīng)的房產(chǎn)本，以及地契。

2.長期租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)

除了首都曼谷以外，其他熱門的泰國投資城市如普吉、蘇梅、華欣，因為當(dāng)?shù)靥﹪说馁徺I力還不夠強(qiáng)勁，因此除去49%的外國人永久產(chǎn)權(quán)比例外，剩余的51%，外國人也可以購買，但所獲得的就不是永久產(chǎn)權(quán)了，而是我們所謂的長期租賃產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商與業(yè)主簽訂長期的租賃協(xié)議。當(dāng)然了，在同一個項目，同一個樓層，相似景觀的情況下，永久產(chǎn)權(quán)的售價會比租賃產(chǎn)權(quán)的售價更高。

目前，泰國法律規(guī)定下的單次最長的租賃產(chǎn)權(quán)是30年，可以額外續(xù)簽兩次，一共是90年，這就是在泰國市場購買公寓時常見的90年長期租賃產(chǎn)權(quán)。租賃產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)一樣，都是收到泰國法律同等保護(hù)的，同樣需要到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐謧浞葑浴?/p>

對于長期租賃產(chǎn)權(quán)，在簽訂條款時，一定要仔細(xì)查看，謹(jǐn)防出現(xiàn)不利，或者未說明情況，如有未說明情況，則需要加上去。例如租賃協(xié)議到期后如何續(xù)簽，如果需要轉(zhuǎn)售怎么處理等問題。

3.泰國公司持有永久產(chǎn)權(quán)(Thai Company Freehold)

和普吉等地一樣，在芭提雅以及部分泰國的其他城市，有很多公寓項目除了49%的外國人永久產(chǎn)權(quán)配額外，剩余的51%也會對外國人出售，但是方式不是長期租賃產(chǎn)權(quán)，而是需要外國人在泰國建立公司，并以公司的名義持有永久產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然了，如果以公司的名義持有房產(chǎn)，還需要尋找資質(zhì)靠譜的法律援助，以防止有后顧之憂。

泰國別墅產(chǎn)權(quán)分為哪些

對很多初次置業(yè)泰國的人來說，可能都會收到一個訊息，就是：外國人是不能購買別墅的。實(shí)則不然。

泰國當(dāng)前的法律的確有明文規(guī)定，外國人是不能直接持有土地的，但是外國人是可以購買獨(dú)棟別墅或者聯(lián)排別墅，這又是為什么呢?

所謂外國人不能購買帶土地的別墅實(shí)際上是不準(zhǔn)確的，想要購買泰國別墅，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和持有方式可能會和購買略有些不同：

(1)在泰國建立公司，以公司名義持有別墅，已經(jīng)有了二十年的歷史，這也是在泰國養(yǎng)老的歐美等發(fā)達(dá)國家人士慣用的“套路”。

通過泰國公司，可以購買別墅土地和別墅建筑，并將其注冊在公司名下，而別墅建筑可以在個人名下享有永久產(chǎn)權(quán)。此時，泰國的公司每年都需要出具財務(wù)報表進(jìn)行稅務(wù)登記以證明其真實(shí)存在性。而和公司相關(guān)的一切法律操作，都應(yīng)該尋找專業(yè)的法律團(tuán)隊或者律師進(jìn)行操作。

(2)持有長期租賃產(chǎn)權(quán)，這與公寓的租賃產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同，外國購房者可以與開發(fā)商簽訂最高90年的長期租賃協(xié)議，并以此種方式購買獨(dú)棟或者聯(lián)排別墅。

(3)永久產(chǎn)權(quán)和長期租賃產(chǎn)權(quán)組合持有別墅。解釋來說，就是外國購房者以個人名義永久持有房屋的產(chǎn)權(quán)，并且與和開發(fā)商簽訂長期的租賃協(xié)議，以長期租賃產(chǎn)權(quán)的形式持有該塊房屋所在的土地。這種方式也是許多外國購房者在泰國購買別墅時最常使用的方式，因為法律規(guī)定外國人不能直接持有土地，但可以合法持有房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。所以該方式全程以業(yè)主個人名義購買并持有，不牽扯泰國公司或泰國人。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于揭秘：泰國買房關(guān)于“產(chǎn)權(quán)”的那些事的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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