近年來(lái)，越來(lái)越多的人選擇置業(yè)海外，其中泰國(guó)因其獨(dú)特的地理位置，頗受人們喜愛(ài)，很多國(guó)人組團(tuán)去泰國(guó)看房買(mǎi)房，但在買(mǎi)房的同時(shí)，會(huì)牽扯到一個(gè)問(wèn)題，那就是過(guò)戶(hù)。如果我們準(zhǔn)備在泰國(guó)買(mǎi)房，過(guò)戶(hù)需要知道哪些知識(shí)才不會(huì)讓我們被忽悠?

泰國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

預(yù)訂單

如果您確定要購(gòu)房，在您確定了戶(hù)型和房號(hào)等信息之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)給您預(yù)訂單(相當(dāng)于定金單)，如果您是通過(guò)代理商打款給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商就會(huì)給您發(fā)票，這張發(fā)票也相當(dāng)于預(yù)訂單，也具有法律效益。

FET文件

非泰籍人士購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)，在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)必須提供泰國(guó)本地銀行出具的“FET外匯證明”才可以過(guò)戶(hù)。FET文件，即外匯轉(zhuǎn)賬文件(Foreign Exchange Transaction Form)是您泰國(guó)的銀行賬戶(hù)在接收到外國(guó)銀行匯款后出具的正式銀行文件。泰國(guó)法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)公寓的房款須來(lái)自境外。

付款日，雙方簽訂購(gòu)房及銷(xiāo)售協(xié)議并簽字，同時(shí)，購(gòu)房所有必要文件也要全部確定，詳細(xì)列表如下：

賣(mài)方需要準(zhǔn)備材料：

1.如果是新房：需要全套開(kāi)發(fā)商公司注冊(cè)文件，公司董事長(zhǎng)身份證或護(hù)照信息;如果是二手房：需要泰(外)國(guó)業(yè)主的身份證或護(hù)照+有效簽證+房產(chǎn)證;

2.無(wú)債務(wù)文件：該文件表明所購(gòu)公寓沒(méi)有任何債務(wù)，例：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等;一般賣(mài)方會(huì)從公寓管理物業(yè)獲取該文件;

3.如需要授權(quán)委托代理書(shū)，則需要代理人的身份證明文件。

買(mǎi)方需要準(zhǔn)備材料：

1.買(mǎi)方的身份證明文件(18歲以上)，即護(hù)照。夫妻共同持有須提供結(jié)婚證明;

2.泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件)，從國(guó)內(nèi)直接匯美金，無(wú)需自行辦理證明文件。

3.如需要授權(quán)委托代理書(shū)，則需要代理人的身份證明文件。

泰國(guó)過(guò)戶(hù)時(shí)一般所需資料和能拿到哪些文件是比較重要的，這關(guān)系到房產(chǎn)最終的歸屬權(quán)，當(dāng)我們準(zhǔn)備好上述資料后，就可以開(kāi)始過(guò)戶(hù)，而過(guò)戶(hù)后房主一般可以拿到的文件包括：地契&登記協(xié)議、房屋戶(hù)口本、土地局買(mǎi)賣(mài)合同。

泰國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用

當(dāng)泰國(guó)房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)到您名下的時(shí)候，需要支付以下幾種一次性稅費(fèi)：

過(guò)戶(hù)費(fèi)

過(guò)戶(hù)費(fèi)是指房子總價(jià)的2%，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，各付一半，因此過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)方通常只需支付1%。(試開(kāi)發(fā)商而定，部分開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主承擔(dān)全部過(guò)戶(hù)費(fèi))

印花稅

購(gòu)買(mǎi)期房或新房時(shí)，大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)承擔(dān)，但部分需要業(yè)主自己承擔(dān)，視開(kāi)發(fā)商不同而定，正常來(lái)講，已交納過(guò)特種商業(yè)稅就不需要再繳納印花稅。

特種商業(yè)稅

購(gòu)買(mǎi)期房或新房時(shí)，該費(fèi)用大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)自行承擔(dān)，不需要業(yè)主出錢(qián)。在房屋出售時(shí)，對(duì)于業(yè)主持有房產(chǎn)超過(guò)5年或業(yè)主戶(hù)口落在房產(chǎn)上超過(guò)1年的，特別營(yíng)業(yè)稅即可免除，僅當(dāng)業(yè)主持有房產(chǎn)不足5年的情況下才需繳納該稅費(fèi)，稅費(fèi)為3.3%。

償債基金

相當(dāng)于國(guó)內(nèi)購(gòu)房時(shí)需要繳納的公共維修基金，用于未來(lái)某一時(shí)間開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的任何維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外墻)。維修基金必須在公寓交付買(mǎi)家時(shí)支付。它的金額取決于公寓的面積，交房時(shí)一次性付清。通常400-800泰銖/平。

水電表安裝費(fèi)

通常20000泰銖左右。

以上就是置業(yè)泰國(guó)知識(shí)科普：泰國(guó)購(gòu)房過(guò)戶(hù)指南的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。在我們置業(yè)泰國(guó)時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一定要慎重一些，雖然泰國(guó)過(guò)戶(hù)簡(jiǎn)單，但也不排除會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)，既然我們準(zhǔn)備置業(yè)海外，還是把風(fēng)險(xiǎn)都規(guī)避比較好。如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。