在我們購置日本房產(chǎn)時，如何選擇房產(chǎn)所在位置是門學(xué)問。有的時候也許我們做了許多功課但仍可能選擇不到自己滿意的房產(chǎn)。那么，如何挑選才能選到我們滿意的房屋?有哪些方法能讓我們簡單的判斷這套房產(chǎn)值不值得購買?今天，我們就來說一說在日本購置房產(chǎn)怎么選擇比較好?

日本房產(chǎn)好的地段怎么選

1. 周邊車站的距離

日本人非常重視居住地與車站的距離，這一點(diǎn)想必是對日本買房有所了解的中國購房者最容易發(fā)現(xiàn)的一點(diǎn)了。在日本的房源信息當(dāng)中，都會標(biāo)注距離房產(chǎn)最近的幾個車站，那么多遠(yuǎn)的距離叫做近，多遠(yuǎn)的距離叫做遠(yuǎn)呢?在這里，日本東寧地產(chǎn)優(yōu)先推薦從車站步行7分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的價格普遍偏高，但不管是從招攬租客的吸引力上，還是轉(zhuǎn)賣時的價格上都是擁有很大優(yōu)勢的.

2. 周邊設(shè)施的便捷程度

對于一處房產(chǎn)而言，附近是否有超市，便利店這種基礎(chǔ)設(shè)施是十分重要的，針對更高的要求而言，如果家里有孩子，會考慮到附近的教育資源是否完備，有老人的話，會考慮附近的醫(yī)療設(shè)施。一些面向中國或其他國家外國租客的房產(chǎn)，甚至?xí)疾斓礁浇欠裼型鈬氖巢牟宛^，交流設(shè)施等。

3. 周邊的治安情況

日本人對于安全防范的意識普遍較高，所以在挑選住所的時候也會格外關(guān)注周邊的治安情況，治安不好的地方，房產(chǎn)的空置率都會比較高，其實(shí)這一點(diǎn)很好判斷，因?yàn)闁|京警視廳每年都會公開“犯罪情報地圖”，所以中國的購房者只需要“按圖索驥”即可。

4. 人口增長的區(qū)域

日本未來人口狀況也是我們當(dāng)前購買房產(chǎn)時需要考慮到的一個因素，根據(jù)租客類型的不同，也需要了解這中間的差異。比如年輕階層可能會遇到換崗情況，而三口之家就相對來說比較穩(wěn)定一些。

5. 年輕的街區(qū)

在日本有很多所謂的“年輕街區(qū)”，不管是店鋪還是其他的基礎(chǔ)設(shè)施，更新?lián)Q代的速度都非常快，始終保持著活力和持久的吸引力，所以在這個地區(qū)的房產(chǎn)同樣值得考慮，但可能房價會比較高哦!

在日本買房要注意什么

日本買房議價空間有多少?

日本不動產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善，價格也相當(dāng)透明化，不會有漫天開價的混亂狀況。對中國人來說，買房子習(xí)慣殺價，但這一招在日本買不動產(chǎn)不僅不管用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽(yù)問題。日本人因?yàn)槊褡逍允谷唬涣?xí)慣將價格提高讓人來議價，因此投資不動產(chǎn)，首先應(yīng)以投資金額扣除所有費(fèi)用后，去試算出投報率，再考慮能否接受這樣的投報，而非盲目殺價。

日本房地產(chǎn)有履約保證嗎?

在日本一般房地產(chǎn)買賣因交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監(jiān)控，等同于民間公證人。且有國土交通大臣指定的“財團(tuán)法人東日本不動產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)”從中做保障，本身已具有相當(dāng)?shù)慕灰妆Ｕ希试谌毡疽话惴康禺a(chǎn)房屋的交易并沒有“履約保證”。

日本中古房屋會有兇宅嗎?

有的，不過日本是個守法紀(jì)的國家，房子什么時候有人報過案，發(fā)生過什么事，謄本上均會記載，所以大家對此可以放心。

日本買房應(yīng)付多少中介費(fèi)?

依照現(xiàn)行日本法令規(guī)范，中古屋仲介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：買賣方各為成交價乘以3%+6萬円(不含消費(fèi)稅);但房地產(chǎn)成交價在400萬円以下時則另有規(guī)范。

日本買房可取得永住or日本籍嗎?

很多朋友后臺咨詢“在日本買房可以拿到綠卡(永住)么?”，日本雖并非移民國家，但以投資經(jīng)營方式，是可以取得永住or日本籍的。

有兩種方法，一種是以現(xiàn)物出資，就是以物件或現(xiàn)金來設(shè)立公司;另一種則是以公司型態(tài)取得，也就是成立法人，由股權(quán)人身份去做申請。初次獲得投資的有效期為1年，1年內(nèi)可以自由往返日本;投資經(jīng)營滿5年，每年在日本住滿180天，即可申請日本國籍。滿10年可以在保留中國國籍的前提下，申請“永住”，同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于想在日本買房？怎么選擇地段你清楚嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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