以前最常見的海外置業(yè)客戶有移民海外的、讀書留學(xué)的、追求高投資回報(bào)率的，甚至有錢任性純作為度假屋的……而這次的事件，卻讓我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)過往鮮少被提及的重要價(jià)值——未雨綢繆防范于未然。

那些臨時(shí)決定來避風(fēng)頭的或者是原本旅游過來現(xiàn)在卻暫時(shí)不打算回去的，好幾個(gè)月住酒店也不是長久之計(jì)，而立馬找短租又確實(shí)有點(diǎn)措手不及。

古語有言”狡兔三窟“。試想當(dāng)你在海外有套現(xiàn)房，平時(shí)可用以度假休閑，關(guān)鍵時(shí)刻還可以作為安身之處，至少可以隨時(shí)給家人一個(gè)安心的避風(fēng)港。而如果長期不住或偶爾住一陣子，也可以考慮長短租，即使宅家不出也能擁有租金收入。

為什么要配置海外房產(chǎn)?

01、投資及資產(chǎn)配置需求

對于房地產(chǎn)投資而言，主要分為兩種邏輯：

第一種就是追求房產(chǎn)本身價(jià)值的上漲，獲得投資收益。現(xiàn)在購置海外房產(chǎn)，就像當(dāng)時(shí)香港和臺灣的投資客跑到大陸來投資房產(chǎn)一樣，因?yàn)樗麄兛吹搅朔康禺a(chǎn)的輪動性，賺的盆滿缽滿。目前歐洲、亞洲等地就是處于這樣的啟動時(shí)間。

第二種邏輯就是通過房產(chǎn)出租的形式獲取每年現(xiàn)金流的收益。海外很多城市核心區(qū)域的住宅房產(chǎn)租金收益普遍高于國內(nèi)，比如美國澳洲3-5%、東南亞4-6%、日本4-6%、歐洲3-4%等;如果是旅游或商業(yè)地產(chǎn)，收益更高，像日本民宿、泰國酒店、歐洲商鋪等能達(dá)到6-10%以上。

如果能持有房產(chǎn)超過十年以上，那么它的收益率將會變得非?？捎^。但租金收益率超高的地區(qū)，它的房價(jià)往往會保持一個(gè)平穩(wěn)的水平，不會隨房價(jià)的周期上漲而快速增長，但也不會隨著金融危機(jī)等問題的出現(xiàn)而導(dǎo)致房價(jià)及出租收益率的降低。

所以我們在考慮投資標(biāo)的的時(shí)候，一定要明確自己的投資邏輯是更傾向于房價(jià)上漲帶來的本金收益，還是更傾向于穩(wěn)定的現(xiàn)金流回收。

海外房產(chǎn)投資，其實(shí)會涉及很多的外在因素，除了房產(chǎn)本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發(fā)行量，以及投資標(biāo)的國的政治等因素。當(dāng)你買入了一個(gè)國家房產(chǎn)之后，相當(dāng)于持有了這個(gè)國家的貨幣，那么它的匯率貨幣發(fā)行量和政治因素會對你的投資收益產(chǎn)生較大的影響。

但投資海外房產(chǎn)，一個(gè)巨大的優(yōu)勢就是應(yīng)對目前CRS政策的實(shí)行。海外不動產(chǎn)是不計(jì)算在征稅范圍內(nèi)的，也能夠?yàn)榭蛻籼峁┮粋€(gè)合理的控制稅款的途徑。

02、安全需求

目前國內(nèi)的生活環(huán)境，無論是空氣質(zhì)量，還是食品安全總體來說較難讓人滿意。從躲霾到避開疫情，優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境和完善的食品安全措施也成為大量人群進(jìn)行海外房產(chǎn)投資、移民的主要因素。

03、子女教育

伴隨著子女在海外接受教育，海外置業(yè)幾乎成為每一個(gè)家長的必要選擇。

在孩子出國時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)投資，利用房屋升值或房屋出租獲得的收益與留學(xué)費(fèi)用相抵，可以大大降低留學(xué)成本，甚至賺取不菲的收益。這種情況我們通常稱作留學(xué)剛需性購房，以房養(yǎng)學(xué)。

海外置業(yè)、海外投資的需求因人而異，看似只是簡單的一次購置房產(chǎn)行為，但絕不僅此而已。人們的生活，因?yàn)槊恳粋€(gè)不同的需求和方式而發(fā)生巨大的改變。