相信有不少朋友在投資日本房產(chǎn)之前，或多或少地會(huì)自行做一些功課。有從親朋好友那里了解的，也有從網(wǎng)絡(luò)上獲得來(lái)的信息。今天，小編就來(lái)給大家整理一篇2020年在日本購(gòu)房置業(yè)的攻略，讓您直接從“投資小白”晉升為“置業(yè)大神”!

在日本購(gòu)房的流程是什么?

在日本買房沒(méi)有太多的條件限制，也就是說(shuō)，即使是外國(guó)人，只要成年并且持有護(hù)照，就都可以在日本購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)。在資金充裕的情況下，也可以購(gòu)買多套房產(chǎn)。詳細(xì)的購(gòu)房的流程如下：

一、投資預(yù)算

在日本買房所需要的資金大約為房子本身的價(jià)格+買房時(shí)所花的各種各樣的費(fèi)用。如果您想買一套2000萬(wàn)日元(約130萬(wàn)人民幣)的房子，預(yù)算大概要準(zhǔn)備2120-2160萬(wàn)日元(約138-141萬(wàn)人民幣)的資金。這里多出來(lái)的120-160萬(wàn)日元(約8-10萬(wàn)人民幣)就是您買房時(shí)所花的各種各樣的費(fèi)用。

買房時(shí)所花費(fèi)的具體費(fèi)用：

1.印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時(shí)所花的費(fèi)用;

2.申請(qǐng)貸款費(fèi)用：申請(qǐng)貸款時(shí)所花的手續(xù)費(fèi)、貸款保證費(fèi)等諸多費(fèi)用;

3.保險(xiǎn)費(fèi)：10年火災(zāi)5年地震保險(xiǎn)費(fèi)用;

4.登記許可稅：登記時(shí)所要交的稅金。買入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)(所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記)，要交固定資產(chǎn)稅估價(jià)金額的2%作為稅金。申請(qǐng)貸款時(shí)(抵擋權(quán)設(shè)定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金;

5.登記手續(xù)費(fèi)：在辦理登記手續(xù)時(shí)要付給司法書士的報(bào)酬;

6.固定資產(chǎn)稅(按日計(jì)算)：固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的1.4%為1年的固定資稅;

7.都市計(jì)劃稅(按日計(jì)算)：都市計(jì)劃稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的0.3%;

8.中介費(fèi)：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(fèi)(里面包含消費(fèi)稅以及地方消費(fèi)稅);

9.不動(dòng)產(chǎn)取得稅：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)金額的2%;

二 、挑選房源

●有充分方向的確認(rèn)房源位置

●房源構(gòu)造年代，及房屋必要參數(shù)

●交通情況：走路到附近車站所要的時(shí)間;

●公共設(shè)施：醫(yī)院，公園，圖書館等;

●其他的周邊設(shè)施：商店街，超市，便利店，飲食店等;

三 、購(gòu)房申請(qǐng)

1.提交購(gòu)房申請(qǐng)

看好房子決定要買的話，要先郵寄購(gòu)買申請(qǐng)書。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收到您的購(gòu)買申請(qǐng)書之后，就會(huì)確認(rèn)付款方法、交房日期、房子有哪些附帶設(shè)備。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)把這些確認(rèn)完的事項(xiàng)記到重要事項(xiàng)說(shuō)明上。

2.準(zhǔn)備公證材料

您需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購(gòu)房申請(qǐng)書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至日本備案。公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、住址、印章等基本信息。您須在過(guò)戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

四 、簽訂買賣合同

簽約通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購(gòu)房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，確認(rèn)所有條款之后才能簽約。

五 、付款決算

簽訂購(gòu)房合同后，要根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請(qǐng)求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過(guò)戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間，接下來(lái)就要支付剩余金額了。

●登記申請(qǐng)文件的確認(rèn)：申請(qǐng)所有權(quán)遷移登記;

●買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件，委托登記申請(qǐng);

●剩余金額的支付：扣除首付款后所要付的余額;

●細(xì)算固定資產(chǎn)稅等：支付登記費(fèi)用，細(xì)算固定資產(chǎn)稅等;

●關(guān)系文件的領(lǐng)取：領(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊(cè)，附帶設(shè)備的保證書，使用說(shuō)明書等;

●鑰匙的領(lǐng)取：領(lǐng)取房屋鑰匙，作為確認(rèn)還要發(fā)行「不動(dòng)產(chǎn)交給確認(rèn)證」;

●其他費(fèi)用的支付：支付中介手續(xù)費(fèi)等。

交余款必要攜帶：

1.剩余精算金額;

2.居住地址公證書;

3.中介手續(xù)費(fèi)的余額;

4.印章;

5.登記費(fèi)用(登記免許稅及司法代書人的報(bào)酬);

6.印章公證書(只有在抵押權(quán)設(shè)定的時(shí)候才需要);

7.固定資產(chǎn)稅，城市計(jì)劃稅，管理費(fèi)等的精算金額;

六 、房屋資料交接

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過(guò)程中，司法書士(類似國(guó)內(nèi)的律師)會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過(guò)戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并郵寄至您手中。

日本房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是怎么樣的?

很多投資人對(duì)日本房產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)并不是那么熟悉，所以網(wǎng)上一度盛傳“外國(guó)人不可繼承日本土地”的謠言。

其實(shí)，這種說(shuō)法是毫無(wú)根據(jù)的。自1998年4月改法后，對(duì)于非日本國(guó)籍人士在日本置業(yè)的限制已被取消，稅項(xiàng)也是跟日本人買房一樣。也就是說(shuō)，外國(guó)人在日本享受土地永久產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人擁有的房產(chǎn)，可以繼續(xù)由外國(guó)人繼承。

外國(guó)人可以直接購(gòu)置土地，這是日本房產(chǎn)的一大優(yōu)勢(shì)，在很多國(guó)家(比如泰國(guó)、柬埔寨等)都只允許外國(guó)人買賣公寓，而非土地。

日本房產(chǎn)涉及哪些稅費(fèi)呢?

日本房地產(chǎn)稅分為取得類、保有類和轉(zhuǎn)讓類三種，涉及交易和持有兩大環(huán)節(jié)，以地方政府為征收主體，其中不動(dòng)產(chǎn)取得稅由都道府縣征收，持有環(huán)節(jié)的固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅則由市町村征收，三者均屬于地方稅。

購(gòu)房階段

在買賣日本房產(chǎn)時(shí)需要收取一部分稅金和費(fèi)用，其中包括以下幾項(xiàng)：

A. 印紙稅(對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)印花稅)合同金額1千萬(wàn)～5千萬(wàn)日元，稅金1萬(wàn)日元

合同金額5千萬(wàn)～一億日元，稅金1萬(wàn)日元合同金額一億～5億日元，稅金1萬(wàn)日元B. 登陸免許稅(對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)登記稅)新房：固定資產(chǎn)稅評(píng)估額*0.4%

二手房：固定資產(chǎn)稅評(píng)估額*2.0%

C. 不動(dòng)產(chǎn)取得稅(對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)契稅)固定資產(chǎn)稅評(píng)估額*4.0%

D. 司法書士費(fèi)用(對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)登記手續(xù)代行費(fèi))司法書士就是幫你做不動(dòng)產(chǎn)登記的專業(yè)人員，需要支付約6～12萬(wàn)日元的費(fèi)用

持有階段

A. 固定資產(chǎn)稅(對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅)

固定資產(chǎn)稅評(píng)估額*1.4%

B. 都市計(jì)劃稅(對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)城市建設(shè)稅)固定資產(chǎn)稅評(píng)估額*0.3%

C. 物業(yè)管理費(fèi)(對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)物業(yè)費(fèi))按照房屋所屬物業(yè)公司規(guī)定數(shù)額進(jìn)行繳納，一般8000-20000日元/月

D. 保險(xiǎn)費(fèi) 火災(zāi)水淹地震等保險(xiǎn)，雖然是非強(qiáng)制的，但是建議購(gòu)買，一旦房屋遭遇損壞，可以獲得賠償，30000-50000日元/年。

上述就是日本不動(dòng)產(chǎn)在購(gòu)買和持有階段所有的房屋稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。你可能注意到了，上述稅金中有個(gè)出現(xiàn)頻率很高的詞——固定資產(chǎn)稅評(píng)估額。固定資產(chǎn)稅評(píng)估額由政府部門每三年進(jìn)行一次評(píng)定。

擁有日本房產(chǎn)后，如何解決出租&后期管理問(wèn)題?

一、委托中介

一般海外的房產(chǎn)投資者都會(huì)委托當(dāng)?shù)氐娜毡痉慨a(chǎn)中介進(jìn)行管理。而與中國(guó)不同的是，日本房產(chǎn)中介十分專業(yè)，已經(jīng)形成了成熟的管理體系。具體的工作職責(zé)包括：租客的問(wèn)題處理，物業(yè)方面的日常修繕，收租和催租，退租之后的交接，房源環(huán)境的維護(hù)和招租。對(duì)于一棟日本的公寓樓來(lái)說(shuō)，其他物業(yè)項(xiàng)目(垃圾回收，清掃，設(shè)施維護(hù))等也都十分健全，可以完全令房東省心。

而委托房產(chǎn)中介來(lái)做長(zhǎng)租，需要和公司簽訂一份媒介契約，分為以下三類：

1、一般媒介。是指房主可以委托多家房產(chǎn)公司一起來(lái)幫助房主出租房產(chǎn)。

2、專任媒介。房主只能委托一家房產(chǎn)公司，但是房主自己也可以進(jìn)行招租。

3、專屬專任媒介。是指房主只能委托一家房產(chǎn)公司，并且在就算房主自己招租成功，也要付給中介公司一定的手續(xù)費(fèi)。這種還可以將物件管理也一起委托給房產(chǎn)公司，比如鑰匙的管理，入住者審查，房屋的清潔到掃等工作各位業(yè)主也就一并不用煩惱了，只要坐等收錢就好。

對(duì)業(yè)主而言，如果是長(zhǎng)租的話，租客在第一年還會(huì)需要交禮金和押金，所以長(zhǎng)租第一年的收益是非常高的，基本上第一年至少可以拿到15個(gè)月房租。

但是正所謂天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，委托日本不動(dòng)產(chǎn)中介進(jìn)行日本房產(chǎn)租賃的打理，當(dāng)然也要支付一定的報(bào)酬。日本的物業(yè)管理代理費(fèi)用主要分為三個(gè)部分：

1、一個(gè)是日常管理費(fèi)，一般收取每月實(shí)際到賬租金的5%作為報(bào)酬;

2、另一個(gè)是當(dāng)有空房情況出現(xiàn)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)中介會(huì)代理招租，招租成功之后，會(huì)根據(jù)情況收取一定的費(fèi)用作為報(bào)酬，通常是1-3個(gè)月的租金;

3、最后是物業(yè)費(fèi)，這個(gè)是根據(jù)不同項(xiàng)目的實(shí)際情況來(lái)決定的。

二、選擇專業(yè)民宿品牌項(xiàng)目，無(wú)后顧之憂

目前邦海外擁有大量可提供托管包租服務(wù)的民宿、酒店以及一戶建項(xiàng)目資源。對(duì)于那些希望獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)，但不想花費(fèi)太多心力去自行打理或者找中介的業(yè)主來(lái)說(shuō)，最適合不過(guò)了。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2020日本購(gòu)房知識(shí)一篇就Go!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。