“泰國(guó)房產(chǎn)收益并沒(méi)有想象中高，是不是被代理商的花言巧語(yǔ)給騙了?”你也是這么認(rèn)為的嗎?

今天小編就帶大家來(lái)了解一下泰國(guó)房產(chǎn)投資的原理：泰國(guó)房產(chǎn)投資，不是“一夜暴富”而是“細(xì)水長(zhǎng)流”。

泰國(guó)買(mǎi)房投資的關(guān)鍵詞并不是“高”，而是“穩(wěn)”。穩(wěn)定的回報(bào)，成熟的房產(chǎn)，才是泰國(guó)房產(chǎn)投資的最大優(yōu)勢(shì)。

租金回報(bào)率

房屋租金收益能體現(xiàn)這個(gè)國(guó)家或區(qū)域的住房需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的一個(gè)可視指標(biāo)，是投資決策最大的影響因素。一般曼谷市中心公寓一房一廳每月租金最少也要4000塊，租金回報(bào)率在5%-7%。

根據(jù)2017年胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)來(lái)看，曼谷租金回報(bào)為5.1%，將年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率加上租金回報(bào)率再加上貨幣變化指數(shù)，曼谷的投資回報(bào)指數(shù)能高達(dá)20.1%，在全球的房產(chǎn)投資地位顯著。

東南亞國(guó)家的房租回報(bào)率也不低。可是印度和菲律賓都有較明顯的排華心態(tài)，我國(guó)人到這兒項(xiàng)目投資或是生活，具有一定的不安全性、不穩(wěn)定性。金邊看上去發(fā)展趨勢(shì)良好，但金邊的領(lǐng)土面積比廣東省還小，項(xiàng)目投資范疇比較有限，而金邊真實(shí)關(guān)鍵地區(qū)房地產(chǎn)早就刮分結(jié)束。那樣來(lái)看，泰國(guó)仍然東南亞仲最平穩(wěn)、靠譜的投資地。

增長(zhǎng)潛力

租金收益率看重的是眼前利益，房產(chǎn)增值潛力是長(zhǎng)期利益，所以投資房產(chǎn)時(shí)，一定要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，預(yù)估房產(chǎn)資本收益。

近十年，泰國(guó)房?jī)r(jià)都在穩(wěn)定上漲。以2009年初的房?jī)r(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)記作100，房?jī)r(jià)指數(shù)從2008年的90直升至現(xiàn)在的140，累計(jì)漲幅55%且漲勢(shì)平穩(wěn)。

東南亞各國(guó)，近兩年受中國(guó)頻頻出臺(tái)的海外發(fā)展政策(如“一帶一路”等)影響，樓市已開(kāi)始慢慢展露朝陽(yáng)的希望，一片片金燦燦的投資機(jī)會(huì)正在浮出水面，過(guò)不了幾年更是一個(gè)個(gè)艷陽(yáng)高照的熱火朝天之地。而作為泛亞鐵路交通中心樞紐國(guó)的泰國(guó)，會(huì)是最值得被看好的那一個(gè)。

泰國(guó)房產(chǎn)的質(zhì)量與服務(wù)

買(mǎi)到租金回報(bào)高、增值潛力大的房產(chǎn)只是第一步，房產(chǎn)維護(hù)也很重要。對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，人生地不熟，語(yǔ)言還不通，房屋質(zhì)量和代理商說(shuō)的一樣嗎，房產(chǎn)容易出租嗎?解決這些問(wèn)題都需要幫助。這時(shí)，選擇專(zhuān)業(yè)靠譜的開(kāi)發(fā)商和中介公司特別重要。

市場(chǎng)上的中介公司讓投資者眼花繚亂，大家還是要擦亮雙眼，選擇專(zhuān)業(yè)并靠譜的中介。

從總體上，泰國(guó)的交通條件和國(guó)民風(fēng)氣如出一轍，特性就是說(shuō)穩(wěn)定平衡，不驕不躁。

特別是在現(xiàn)在，政冶自然環(huán)境平穩(wěn);泰國(guó)GDP持續(xù)維持平穩(wěn)且較小幅度提高，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定;良好的的生活和自然環(huán)境與社會(huì)發(fā)展引來(lái)不少租客，旅游業(yè)發(fā)展也促使了泰國(guó)房子的租賃需求。

總的一句：在泰國(guó)投資，并不能讓人“一夜暴富”，卻能“細(xì)水長(zhǎng)流”，帶來(lái)源源不斷的穩(wěn)定收益。