“泰國環(huán)境影響評估”或“泰國環(huán)境影響評價”(英文：Environmental Impact Assessment in Thailand，縮寫EIA)是一項控制環(huán)境影響的制度，為實施環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，預防因規(guī)劃和房產物業(yè)建設項目實施后對環(huán)境造成不良影響，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調發(fā)展，制定旨在減少項目開發(fā)導致的污染、維護人類健康與生態(tài)平衡。分析項目建成投產后可能對環(huán)境產生的影響，并提出污染防治對策和措施。

如同中國房地產開發(fā)中的五證，它在泰國房地產項目開發(fā)中起到至關重要的因素。不僅是為了研究評估企業(yè)所開發(fā)的是否給環(huán)境所造成的正負面影響，同時也是市場上將要開修建的建筑物能否通過允許修建，EIA的報告直接影響房產項目的開發(fā)建設和發(fā)展方向。

為何泰國公寓項目需要取得EIA?

一般來說，如果房產市場上如果項目方?jīng)]有取得EIA，就不能取得建筑許可證，也就不能動工，不論多大工程，只要涉及EIA的，都將要走過漫長的審批過程。

根據(jù)泰國政府規(guī)定：針對環(huán)境導致顯著影響的大型房產開發(fā)項目，房產開發(fā)商必須向泰國自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室(ONEP)提交EIA環(huán)境影響評估報告，然后泰國內閣及許可機構對此報告做出建議直至批準通過。環(huán)境影響評估報告必須由在泰國ONEP官方注冊的咨詢公司編制并遞交。

而在這期間，環(huán)評報告編制過程中，至少需要兩次公眾參與。項目方將相關資料提交至國家自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室(簡稱ONEP)，ONEP審查環(huán)評報告，并在30天內將其初步意見提交給由國家環(huán)境局(NEB)任命的專家審查委員會(ERC)。

有哪些地產公寓項目需要通過EIA?

公寓類總戶數(shù)達到80間以上，或占地面積超過 4,000平方米。

房屋項目占地分子地塊總數(shù)超過500份，或100萊土地。

根據(jù)泰國國家環(huán)境保護法第46條：上述提到的房屋建設必須通過泰國環(huán)評標準，開發(fā)商必須遵循EIA各項條款去開發(fā)項目，EIA報告需附在項目審批文件后，如建筑證。若開發(fā)商沒按要求操作而直接開工建設，將會受到相關部門的叫停和處罰。

EIA是否影響購買公寓?影響有什么?

泰國的EIA在購買公寓上非常重要，因為泰國法律的規(guī)定!地產項目不能通過EIA，那么開發(fā)商就拿不到建筑許可證;或者如果項目提前開建，最終沒能通過EIA的審核，那么項目也會被立即叫停。

一般項目開工前把所有文件遞交審核至少6個月左右，有的項目可能連續(xù)遞交1-2年才通過，也因此起到非常重要。但泰國對于項目審核過久，市場開發(fā)的項目基本等待EIA的同時，項目也可以提前售賣，前提也需要開發(fā)商對于EIA的取得具有百分百的信心。現(xiàn)在，泰國EIA評估過程異常嚴格，能否盡快通過EIA環(huán)境評估在泰國是對房產開發(fā)商實力的一大考驗。