從7月15日，深圳出臺樓市調控新政來看，國內“房住不炒”方針是非常堅定，不會動搖的。在這樣的政策主導下，炒房是沒有什么大的空間了。基于國內樓市的這種現狀，很多投資客近些年開始把眼光投向了海外市場。

隨著“一帶一路”政策的逐步落實，我們與東南亞各國的來往日漸密切，特別是與泰國無論在文化輸出，還是旅游業上都保持著火熱的勢頭。泰國房產入手成本低、租金回報率高等特點，也是吸引中國投資客的重要原因。

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房價連續上漲九年 趨勢成就投資眼光

自2011年開始，泰國經濟開始了快速發展，2014年泰國對中國游客開放落地簽后，泰國旅游市場對中國自由行游客打開，泰國的購房熱度持續升溫。加上中泰鐵路動工開建，泰國房地產升值預期濃厚，房價已連續九年實現快速上漲。

根據數據，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan和Ratchathewi地區公寓價格漲幅最高，由于需求強勁，漲幅達16%至234000銖/m2。

此外，在曼谷市中心區域，平均售價上升了12%，房價逼近每平方米21.07萬銖。在Yannawa和Klong San等公寓銷售狀況良好的地區，平均售價也上升了10%。而在曼谷郊區，由于正是城市軌道交通建設期，這些離主城區略為偏遠的地區，平均價格也能上漲5%左右。

泰國房產已被宣布進入“黃金十年”，泰國的樓市就像1999年的中國，每年房產漲幅高達15-20%，回報驚人。誰不希望用今天的視野和智慧把握住中國15年前的機會呢?目前很多國內大型房產開發商也瞄準了泰國，勢必翻轉整個泰國房產市場。

泰國房產市場一直以“穩”著稱，這一點不論是在租金收入還是在房產升值空間上都表現得非常可靠，而且4-6%的租金回報率已經在國際的租金收入表現中達到中上等的水平。據預測，2020年泰國房產投資也十分有潛力，是實現資產保值的不二之選。

因此，在泰國投資，雖不能一下暴富，但能有源源不斷的持續收入。

泰國房產投資，不只有高收益!

房地產投資，最看重的就是投資回報率。如今泰國的房產買賣和租售市場已經較成熟，房屋租金回報率穩定在6%-8%，那么除了房租收益外，還有什么是泰國房產投資的有利點?

貿易平衡，依附東南亞經濟鏈

作為東南亞最重要的國際貿易中心，貿易平衡對泰國經濟環境有著巨大影響。越來越大的貿易順差代表著泰國制造業水平的提升，也體現了泰國的經濟實力愈發被國際市場認可。

泰國經過二十多年的建設，成功創造了大量的工作崗位，GDP排名世界第22位，造就了泰國愈漸強大的經濟支柱。

生產力強勁，引進大量投資

隨著泰國的國際認可度逐步提高，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水平帶來了極大活力，生產力指數穩定上升。制造業能力強、創造力強、競爭力強。

泰國的經濟騰飛4.0政策，銜接一帶一路，發展東部經濟走廊，引入外資企業，同時也帶動了泰國基礎設施建設，為泰國的發展提供源源不斷的動力，進一步促進泰國旅游業、物流業以及房地產等相關行業的蓬勃發展。

通貨膨脹低，房產泡沫風險小

一般認為通貨膨脹率高于3%是出現了通貨膨脹。泰國通貨膨脹率整體維持在低通貨膨脹率水平，經濟發展平穩。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件，又阻止了房產泡沫的出現，是置業投資安全強有力的保障。

目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近于0，這正是投資房產的最好時機。

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投資回報率高，整體收益穩定

投資最核 心的目的是什么?

獲得收益!

我們假設購買的房產總價在300萬泰銖，根據目前泰國房產的增值情況，做了以下的統計：

5年后，僅僅房產增值的收益就可達到約82-183萬泰銖。

再加上泰國房產租金回報率穩定，根據“全球房產指南”的數據，平均租金回報率可達6.49%。按6%租金收益計算，5年過后，租金收益90萬泰銖。扣除物業費、傭金等，也有超過70萬泰銖。

即使在房產增值緩慢的情況下，300萬泰銖的房產5年收益也可達到150萬泰銖左右!

高入住水平，房價穩定上漲

收益率算法確實有個前提就是房產不空置，這就不得不再提一下泰國房屋的空置率。

現在泰國房產的空置率約為1.5-2%，曼谷房產的租售比高，空置率低，數據顯示，曼谷的公寓租賃市場非常旺盛，這意味著，曼谷人口持續增長，住房緊張，因此對于泰國的住房剛需人群來說，不論是買賣還是租賃住房都是十分必須的。

無CRS監管，海外稅收綠洲

隨著CRS來臨，個人財富曝光，面對全球征稅風暴。泰國是全球不受CRS征稅的少數國家，可以在泰國進行投資，將自己的海外財富存至泰國而不受其他影響，讓您的財富拒絕裸奔。

泰國在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋!

泰國經濟發展勢頭良好，投資回報率高，讓投資泰國房產成為一種風潮。而且，即使不考量投資，泰國衣食住行完備便捷，氣候舒適溫暖，居民消費價格相對便宜，做為旅居養老自住都是一個好選擇。