隨著泰國(guó)房產(chǎn)市投資的熱度的不斷升溫,越來(lái)越多的海外買(mǎi)家涌入泰國(guó)房產(chǎn),但有人不知道投資泰國(guó)房產(chǎn)哪里好，還有萌發(fā)了在泰國(guó)買(mǎi)房的想法卻不知從哪里開(kāi)始，不妨先了解一下2019泰國(guó)房產(chǎn)哪些城市值得投資疑問(wèn)，希望本篇能夠幫助大家理清自己的購(gòu)房目的，并找到正確的方法推進(jìn)自己的置業(yè)計(jì)劃。

1. 清邁、普吉和芭提雅

清邁、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清邁是泰國(guó)第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅游城市。三個(gè)地方都有淡旺季之分，一般泰國(guó)旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅游淡旺季的流量變化，這其中清邁常駐人口比例更多一點(diǎn)，因?yàn)楫吘故莻€(gè)城市，在這里留學(xué)、工作、生活的中國(guó)人數(shù)量，僅次于曼谷。

泰國(guó)的醫(yī)療水平也不錯(cuò)，尤其試管嬰兒的成功率比較高，很多中國(guó)人選擇來(lái)這里做試管嬰兒。一般疾病的話，外國(guó)人在泰國(guó)是享受不了醫(yī)療保險(xiǎn)的，不過(guò)價(jià)格也不高。

在選擇這些地方的房產(chǎn)時(shí)一定要注意：

①中國(guó)人不可能買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)的別墅;

②不要聽(tīng)信小中介、小開(kāi)發(fā)商的高回報(bào)承諾，一定要選擇大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。

2. 曼谷

曼谷是投資泰國(guó)不動(dòng)產(chǎn)唯一可以考慮的地方，也是泰國(guó)租金回報(bào)率最高的地方。

曼谷的經(jīng)濟(jì)占泰國(guó)總量的44%，曼谷港更承擔(dān)著泰國(guó)90%的外貿(mào)。曼谷除了是泰國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，也漸漸成為國(guó)際的設(shè)計(jì)和創(chuàng)意中心。

曼谷是泰國(guó)唯一能讓你有生活在國(guó)際大都市感覺(jué)的城市。當(dāng)然，這里也有大都市的問(wèn)題——堵車，而且堵得不是一般的嚴(yán)重。

泰國(guó)Uber總經(jīng)理詩(shī)麗帕表示，公司的調(diào)查顯示，曼谷是整個(gè)東盟地區(qū)交通問(wèn)題最為嚴(yán)重的城市，每一年曼谷人因?yàn)槎萝噯?wèn)題而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、機(jī)遇損失以及資本損失達(dá)到9106億泰銖(約合1840億人民幣)。曼谷每輛車每年因堵車造成了15.7萬(wàn)銖(約合3萬(wàn)人民幣)的損失，影響到泰國(guó)2-5%的GDP。Uber認(rèn)為，發(fā)展公共交通和共享交通工具技術(shù)很有必要，因?yàn)檫@能夠減少曼谷60%的車輛來(lái)解決交通問(wèn)題。

所以，在曼谷投資房產(chǎn)，一定要選擇離地鐵站近的項(xiàng)目。曼谷一共有三種公共交通軌道：兩條BTS(Bangkok Mass Transit System)輕軌線，一條MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地鐵線，一條ARL(Airport Rail Link)機(jī)場(chǎng)快線。其中用得最多的基本上就是BTS，所以在曼谷選房投資的話，沿著B(niǎo)TS選就好了。期房的話，也可以考慮在建軌道的沿線。

曼谷只要是地鐵站附近、大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，就都可以考慮投資。這是在曼谷投資房產(chǎn)的原則。

但是投資，要想清楚回報(bào)率問(wèn)題。現(xiàn)在大家都在講曼谷房產(chǎn)出租的話回報(bào)率大概在5%-8%(這還是要地段決定的)，但很少有人講出售的回報(bào)率有多少。一方面確實(shí)是沒(méi)法預(yù)估，但就像小編之前講的，泰國(guó)人更習(xí)慣買(mǎi)新房而不是二手房，因此出手渠道受限，這是買(mǎi)房前應(yīng)該考慮好的。

當(dāng)然小編接觸到的很多在泰國(guó)買(mǎi)房的人是為了配置海外資產(chǎn)，不急于出手，這就是另外一回事了。

幾乎所有的曼谷公寓項(xiàng)目都有免費(fèi)的游泳池和健身房，這一點(diǎn)比較好。所以如果是長(zhǎng)租、不是有人在曼谷精心打理的話，一套公寓比較現(xiàn)實(shí)的租金回報(bào)率大概在5%-6%之間，要有一定的心理準(zhǔn)備。即便這樣算下來(lái)，曼谷靠租金收回成本只需要18年，而北京、上海、深圳這些地方的房子收回成本大概需要50多年。

決定房地產(chǎn)價(jià)值最重要的三個(gè)因素是：地段、地段、地段。

隨著越來(lái)越多的中國(guó)人投資泰國(guó)曼谷，我們有必要詳細(xì)了解曼谷幾大熱門(mén)投資區(qū)域的定位與優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行更加合理科學(xué)的投資。

Central Lumpini 中央倫披尼

Pathumwan 巴吞旺

Sukhumvit 素坤逸成熟區(qū)(CBD發(fā)展區(qū))

Outer Sukhumvit 素坤逸外圍

Late Sukhumvit 素坤逸發(fā)展區(qū)

Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD)

Rama III 拉瑪三

Riverside 湄南河畔

Rama IX 拉瑪 9(曼谷新CBD)

Bang Sue 邦蘇 (東南亞最大的交通樞紐)

Thonburi 吞武里

曼谷房產(chǎn)的租金回報(bào)率高、具有永久產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)低、不公攤面積、政府調(diào)控的影響力較小。平均的租金回報(bào)率在6%-10%，房?jī)r(jià)每年漲幅在8%-10%。

泰國(guó)，尤其是曼谷，已成為中國(guó)人最熱衷進(jìn)行房產(chǎn)投資的目的地，這是國(guó)內(nèi)外的投資環(huán)境變化造就的。作為投資者，選擇跟上這個(gè)大勢(shì)，無(wú)疑是正確的選擇。

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