2018年，是泰國房產(chǎn)騰飛的一年，無論是成交量、成交價(jià)格、還是庫存，各大數(shù)據(jù)都表現(xiàn)了泰國房產(chǎn)的亮眼。進(jìn)入全球經(jīng)濟(jì)形勢不好的2019年，泰國房產(chǎn)走勢會如何，是否會延續(xù)2018年的火爆，是投資者關(guān)注的重點(diǎn)，今天，邦海外就為大家?guī)?strong>2019年泰國房市會延續(xù)2018的火爆嗎一文，幫助大家更好的了解泰國房市。

2018泰國各城市房產(chǎn)表現(xiàn)

曼谷的房地產(chǎn)市場

過去幾年曼谷公寓的需求、公寓數(shù)量都在持續(xù)增加。

2017年和2018年，新推出的公寓數(shù)量從每季度8000個(gè)增加到15,000個(gè)以上

2009年，曼谷的公寓數(shù)量還不到10萬套。到2018年初，這個(gè)數(shù)字達(dá)到了550,000套公寓

公寓的平均價(jià)格從2004年到2018年翻了一番，從大約60,000泰銖到每平方米120,000泰銖

2001年曼谷的服務(wù)式公寓數(shù)量不到500個(gè)。2018年，服務(wù)式公寓超過21,000個(gè)，到2021年底這個(gè)數(shù)字將達(dá)到25,000個(gè)。

即使住宅單元(包括公寓和服務(wù)式公寓)大幅增加，但是由于需求的旺盛，價(jià)格也在持續(xù)上漲。服務(wù)式公寓在外籍人士中受到強(qiáng)烈的歡迎，2018年的入住率為82%。

芭堤雅的房地產(chǎn)市場

芭堤雅的房地產(chǎn)市場雖然在幾年前發(fā)展略有緩慢，但是已經(jīng)在逐漸升溫中

新公寓單位的數(shù)量有所下降，其中新單位的數(shù)量已從2012年下半年的10,000多個(gè)新單位減少到2017年下半年僅約1,000個(gè)新單位。不過，價(jià)格卻上漲了3-5%，表現(xiàn)非常搶眼。

有一點(diǎn)是值得肯定的：外國人和外籍人士對泰國的房地產(chǎn)市場有很大的影響，特別是在芭堤雅。

一些報(bào)紙和分析師聲稱芭提雅市場供過于求，但是現(xiàn)階段的市場仍舊非常健康，沒有重大跡象表明市場會在最近有崩潰的可能。

清邁的房地產(chǎn)市場

隨著曼谷市場的不斷火熱，這把火也逐漸燒到曼谷周邊的城市，我們可以看到供需雙方都在不斷上升。清邁就是一個(gè)很好的例子。

新建的公寓單位在2012年的15,000增加到了2018年的32,000。與2017年相比，2018年前五個(gè)月的平均價(jià)格漲幅高達(dá)5%。與此同時(shí)，我們看到新住宅單位的大幅增加。

2019泰國房市前景預(yù)測

展望2019年泰國房地產(chǎn)市場，漲勢依舊，但競爭會異常激烈。當(dāng)然如果政治穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場料會得到相應(yīng)加分。

泰國地產(chǎn)商樂觀看待2019年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，堅(jiān)信上漲勢頭依舊不變。但行業(yè)競爭則會異常激烈。進(jìn)入2019年后，貸款利率呈現(xiàn)上升趨勢，對于房地產(chǎn)市場來說多少還是有一些影響。利率上漲會消弱購買力，導(dǎo)致家庭負(fù)債壓力增加。

根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，中低收入家庭負(fù)債率上升，主要原因就是利率上升后推高了還貸壓力。為了縮減風(fēng)險(xiǎn)，商銀紛紛調(diào)整了放貸措施，收緊了房貸發(fā)放。

鑒于中低地產(chǎn)市場需求和風(fēng)險(xiǎn)的增加，以及全球經(jīng)濟(jì)增長面臨的壓力和變數(shù)，預(yù)計(jì)大型地產(chǎn)商將會將增加高端住房市場開發(fā)進(jìn)度。而推遲中低地產(chǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)，等待國內(nèi)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，家庭負(fù)債率下降，收入明顯增加后，再推進(jìn)項(xiàng)目。

對于地產(chǎn)商來說，央行即將于4月份出臺的房市新調(diào)控政策料將會對泰國房地產(chǎn)市場帶來一定的沖擊。尤其是中低地產(chǎn)項(xiàng)目，他們的購買對象更多是中低收入者和家庭。

而根據(jù)某地產(chǎn)商發(fā)布的高端購房者需求報(bào)告顯示，對于高端住宅購買者來說，他們希望有更大更寬闊的空間，比如生活區(qū)空間比普通的公寓要大，又有別墅的室內(nèi)外空間的感受。另外，他們對裝飾材料選擇以及地板選材也非常有講究。

簡而言之，2019年泰國房產(chǎn)仍舊擁有客觀的發(fā)展空間。對于投資者而言，現(xiàn)在的泰國房產(chǎn)業(yè)正處在一個(gè)投資的絕佳期之內(nèi)!

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