隨著國內房產投資接二連三遭受限購、限貸等各方面的打擊，很多投資者望而卻步，把目光轉向海外。連續六年實現經濟7%增值率的柬埔寨，更是成為海外投資的一顆耀眼的明星。那么投資柬埔寨房產到底值不值得呢?PK國內房產就能見分曉!

柬埔寨房產pk中國國內房產：

市場房價

國內：國內房價虛高，在北京、上海、深圳這類一線城市中心地段的房子突破10萬一平，甚至有些還有價無市。

柬埔寨：目前柬埔寨的城市規劃才剛剛起步，房產市場正處于上升初期，柬埔寨首都金邊的房價在2萬左右，且大多是精裝修、無公攤面積，價值相比國內劃算。

租金回報

國內：數據顯示，北上廣深這樣的一線城市租金回報率僅1.37%-1.69%。

而在二線城市中，廈門的租金回報率低至1%，需要100年才能回本，深圳的租金回報率以1.38%排在第95位。

柬埔寨：根據胡潤研究院與不動產管理機構斯維登集團，聯合發布2018年度全球房價指數、以及2018年度海外置業投資回報指數顯示，柬埔寨金邊房產的租金回報率達到了6.5%，排名全球第四。目前金邊市人口約200萬，根據柬埔寨《2015至2035年金邊城市規劃》，2020年將成長到250萬，增加50萬人口住房需求，可見金邊地區未來租金呈上漲趨勢。

政策

國內：在經濟調整的狀態下，國內不少城市實施住房限購政策，而在購政策不斷升級之下使銀行放出的買房貸款利率較高。

柬埔寨：2010年柬埔寨通過了《外國人持有產權法案》，從第二層開始，外國人只要持有護照都可以買，購買門檻較低。

產權

國內：大產權70年，小產權50年。

柬埔寨：柬埔寨房產大多為永久產權。

房屋面積

國內：國內的房子，平均公攤面積包含電梯井、樓梯間、過道走廊、公共門廳、共用墻體等，大概在20%左右。

柬埔寨：柬埔寨房屋基本上都是按實際使用面積計算。此外，柬埔寨房屋絕大部分是精裝修，拎包入住。

增值空間

國內：《中國房地產走勢分析》指出，隨著政府政策的調控，以及保障性住房的增加，自2010年后的中國房價正在逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。

柬埔寨：《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨近年來房地產市場持續穩定增長，以首都金邊為例，房價平均漲幅已高達15%，核 心區域平均租金回報率高達10.8%。

無論是在市場的房價、租金收益、政策的措施、房屋面積、產權和房屋增值上，以上的分析都說明，柬埔寨房產投資所得收益都要高于國內投資。

加上“一帶一路”政策的助推，柬埔寨城市規劃將不斷完善，很多基建項目也正在逐步落實，隨著基礎設施的建設落實，房價的增值空間必然會隨之增長。

柬埔寨買房投資優勢：

1、東盟核 心地位，借“一帶一路”迎發展機遇期

2、經濟起點低 經濟增速全球第6

2016年7月1日，世界銀行宣布，柬埔寨正式脫離了“最不發達國家”行列。

3、經濟自由度高 中柬關系友好

4、柬埔寨人口紅利大，處在快速城鎮化過程中

5、房地產高速發展，投資回報率高

6、永久居住權，沒有遺產稅

7、不實行外匯管制，房地產以美元計價

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。