2015 年以來，中國買家在泰國的房產(chǎn)上花費(fèi)超過 100 億美元，相當(dāng)于日本和新加坡買家花費(fèi)的總和。

日本和新加坡買家也是泰國房產(chǎn)花費(fèi)最多的，2015 年以來分別貢獻(xiàn)約 80 億美元和近 20 億美元。

泰國公寓協(xié)會名譽(yù)主席Prasert Taedullayasatit 表示，2017 年外國買家買走了曼谷 27% 的公寓，交易額達(dá)到 21.7 億美元，其中將近 1/3 的交易額來自中國大陸與中國香港的買家。

由于泰國法律要求，非泰國國籍人在當(dāng)?shù)刭徺I當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)落戶到個人名下的房產(chǎn)類型只有公寓，而且一個項目也只能賣 49% 給外國買家。在泰國每建 5 套公寓，其中 1 套就賣給了中國大陸或者香港的買家。

泰國近些年成為了中國人投資房產(chǎn)的一個熱門國家。由于地理位置優(yōu)勢，泰國從區(qū)域貿(mào)易增長、跨境投資及經(jīng)濟(jì)合作方面獲得很多益處，包括 2015 年泰國加入東盟經(jīng)濟(jì)共同體，成為東南亞地區(qū)的中心;位于“一帶一路”六大經(jīng)濟(jì)走廊之一——“曼谷成為經(jīng)濟(jì)走廊”的中樞位置等。

從 2015 年開始，中國買家對泰國房產(chǎn)需求不斷增長。根據(jù)海外房產(chǎn)外居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年 1 月中國買家詢盤量同比 2017 年漲 91%、2016 年漲 313%。芭提雅、曼谷、清邁、普吉島、蘇梅島分別是被咨詢最多的五個城市。為此，像泰國尚思瑞等房地產(chǎn)開發(fā)商，已經(jīng)跑到中國宣傳，在北京、上海、廣州、深圳等城市成立辦事處，直接對接中國買家。

泰國只是中國人買房的其中一個國家。同樣的像菲律賓，該國最大的房地產(chǎn)商 Ayala Land 今年一季度時，國際銷售額幾乎一半來自中國人，占其 22.8 億美元總銷售額的 34%。英國《金融時報》報道稱，在馬來西亞約有 46% 的房地產(chǎn)投資來自于中國。

就目前掌握的資料看，預(yù)計今年過戶交易同比增長10.8%，而住房信貸同比增長約為2.8%。

從2.8%房貸增長帶來的住房交易表現(xiàn)看，來自上市公司已建成完工的住房項目估計增幅為15.3%，而公寓住房項目仍是市場需求主流。可以說，公寓住宅項目仍是大部分購房者首選購入的物業(yè)。由此可見，住房市場整體表現(xiàn)仍很好。

如果按區(qū)域劃分，曼谷及周邊已建成完工的住房項目預(yù)計過戶率在8.9%，其中過戶交易金額同比增長13.9%。地方性住房交易市場表現(xiàn)方面，預(yù)計過戶交易量同比增6.8%。其中交易金額預(yù)計同比增5.5%，個人住房信貸同比增2.8%。

泰國房地產(chǎn)的增幅令人興奮，縱觀去年泰國在各方面取得的驕人成績，也就不難預(yù)測今年泰國房地產(chǎn)有如此高的上漲幅度了。

今年大致的走勢可能是以下這樣：

1. 房價漲幅過快會導(dǎo)致供給量過剩。這兩年的房價上漲速度超過了以往的每一次速度。

2.今年市場房價上漲，外省城市齊漲，但是大背景卻是泰國經(jīng)濟(jì)增速放緩、泰國政府施壓執(zhí)行房屋嚴(yán)格抵押貸款變化，不是自發(fā)地、內(nèi)生性地上漲，而是人為、政策推動的結(jié)果。

3. 全球經(jīng)濟(jì)放緩，泰銖今年貶值2%。一些新興市場正面臨經(jīng)濟(jì)危機(jī)。隨著美國利率和美元利率的上升，新興經(jīng)濟(jì)體的資本大量流出，貨幣大幅減弱。阿根廷，土耳其和委內(nèi)瑞拉正處于嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，并有大量資本外流。自今年年初以來，俄羅斯，印度和馬來西亞也經(jīng)歷了大量資本外流，相對于美元，其貨幣匯率下跌超過5%。另一方面，根據(jù)調(diào)查顯示泰銖今年已貶值2%。

曼谷的房價，類似于股票的繼續(xù)往高位盤走。至于什么時間是泡沫，至少現(xiàn)在的市場是可能處于上漲中的盤整，樓市現(xiàn)在位于這種狀態(tài)，2019年的泰國的房價會是什么樣的情況?現(xiàn)在的市場開盤量供大于求，房價越來越高、各區(qū)板塊分化正在悄悄進(jìn)行，2萬單價(人民幣)的性價比好的盤市場貌似越來越少見了，性價比高點的盤，也得13-15萬起的單價(泰銖)。

曼谷：交軌沿線房價持續(xù)走高

作為泰國的首都，2018年曼谷房產(chǎn)的勢頭強(qiáng)勁，從以下幾個數(shù)據(jù)就可了解一二。據(jù)高力國際《2018年Q3泰國曼谷公寓市場報告》數(shù)據(jù)顯示，在2018年第三季度曼谷就有總計22579套公寓上市，對比第二季度增長了近165%，供應(yīng)量創(chuàng)近年來歷史新高。

同時，第三季度新推出公寓的整體銷售率也達(dá)到了64%，地鐵沿線優(yōu)勢地段的公寓，更是出現(xiàn)幾天內(nèi)便100%售罄的火爆情況。而在平均售價方面，曼谷新公寓更是以每年約5~10%的速度持續(xù)上漲。尤其是在輕軌沿線的新公寓，售價都要高于同區(qū)域內(nèi)舊項目的售價。隨著新增大眾軌道運(yùn)輸系統(tǒng)的陸續(xù)建成，2019年曼谷的房價必然繼續(xù)上升。

芭提雅：泰國“深圳特區(qū)”人氣飆升

說起2018年人氣暴漲的泰國城市，那一定是芭提雅，越來越多人開始注意到這個緊鄰曼谷只有一個半小時車程的海濱城市。

芭提雅房產(chǎn)的優(yōu)勢其實很明顯，首先芭提雅擁有出眾的旅游資源，這為其房產(chǎn)市場帶來大量的常住人口和游客，其次就是芭提雅是泰國政府EEC戰(zhàn)略下重點打造的“區(qū)域增長極”城市，可以說是泰國版的“深圳特區(qū)”。

因此，隨著旅游人次的增加，日漸完善的設(shè)施，住房租房不斷攀升的需求，芭提雅在2018年的房價漲幅也達(dá)到8~10%。而政策的利好，在未來會更加清晰地顯現(xiàn)，2019年芭提雅房產(chǎn)的潛力可想而知。

泰國房產(chǎn)正處于高速發(fā)展期，升值空間也在逐步實現(xiàn)更大化，雖然現(xiàn)在有些泰國房產(chǎn)的交通配套還未完善，但是隨著城市的擴(kuò)容、地鐵線路的完善，泰國房價逐年上漲。

因此，購置泰國房產(chǎn)的絕佳時機(jī)，莫過于現(xiàn)在!

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