在一帶一路的中泰鐵路建設和東部EEC對接起來后，海外投資者紛紛看好這里，中國各大企業(yè)更是對這里進行大額的投資，泰國房產(chǎn)也大熱起來。但投資一國房產(chǎn)要考慮各個方面的影響，一國的經(jīng)濟尤其不能忽略，那么2019年，泰國經(jīng)濟發(fā)展如何，對其房產(chǎn)有什么影響? 哪些因素會影響泰國經(jīng)濟?

2019泰國經(jīng)濟現(xiàn)狀

泰國過去十年的經(jīng)濟增長，首先，讓我們看看過去10年中泰國的GDP。數(shù)據(jù)來自世界銀行官方網(wǎng)站：

2008: 1.726%;2009: 0.691%;2010: 7.514%;2011: 0.840%;2012: 7.243%;2013: 2.687%;2014: 0.984%;2015: 3.020%;2016: 3.283%;2017: 3.913%;2018: 4.100%。

正如你所看到的，泰國經(jīng)濟達到過高峰，也經(jīng)歷過低谷，但最近幾年相對穩(wěn)定在3%-4%左右。2018年第四季度的業(yè)績好于預期，這意味著2018年總體上表現(xiàn)強勁。

依據(jù)亞洲開展銀行計算猜測，因為泰國國內(nèi)消費和私家出資互補，公共出資激增，特別是大額基礎(chǔ)設施項目出資添加，估計2019年GDP添加率將到達4.0-4.3%。

估計2019年泰國人均GDP添加率將到達3.6%，比較2018年有穩(wěn)健添加。

通貨膨脹率

跟著全球燃料價格上漲，勞動力商場需求添加可能會推高通脹率。估計2019年通貨膨脹率會上升為1.3%。泰國通貨膨脹率雖近期繼續(xù)上漲，但全體維持在低通貨膨脹率水平，經(jīng)濟開展平穩(wěn)。

泰銖匯率升值

Ayudhya阿尤德亞銀行(泰國第五大銀行BAY)高級官員表示，估計泰銖的強勁勢頭將繼續(xù)到2019年。因為經(jīng)濟的蓬勃開展，泰銖兌美元匯率很可能會高于30。

BAY猜測2019年前三個月泰銖兌美元匯率將在30-32區(qū)間內(nèi)波動，第二季度估計為30-31.75。泰銖兌美元匯率的不斷升值勢必將添加出資者的重視。

因為泰銖升值，全球電子需求疲軟，加上凈服務出口和旅游人數(shù)繼續(xù)上升，估計2019年產(chǎn)品進口添加將超過出口，貿(mào)易順差縮小，常常賬戶盈余從2017年的10.8%縮小到2018年的8.0%和2019年的7.5%。

什么因素會影響未來的經(jīng)濟增長?

2019年，預計外部需求即出口將略有下降，抵消旅游業(yè)和其他部門的收益。以下是可能對泰國未來經(jīng)濟增長產(chǎn)生重大影響的三個主要因素:

泰國大選

泰國大選已于3月24日舉行。自2014年軍事政變以來，泰國一直是由軍政府統(tǒng)治，但這種局面可能會在大選后發(fā)生改變。此前的幾次大選都推遲了，今年的大選將是泰國的一個轉(zhuǎn)折點。

英國退歐

泰國和英國一直保持著互利互惠的貿(mào)易關(guān)系。兩國產(chǎn)品互補，貿(mào)易關(guān)系良好。人們相信，英國退出歐盟只會加強兩國關(guān)系，并為雙方帶來更多的利益。泰國和英國之間的貿(mào)易協(xié)定可以促進出口，消除歐盟施加的貿(mào)易限制。與大選一樣，3月29日的英國退歐日期隨后被推遲，但英國退歐的最終結(jié)果可能會讓泰國受益。

中美緊張的貿(mào)易關(guān)系

泰國嚴重依賴出口。泰國出口機械、汽車、橡膠、塑料、貴金屬和礦物等，并且中國是主要的出口國。中國和美國目前都卷入了貿(mào)易戰(zhàn)--兩國都征收了影響進出口的貿(mào)易關(guān)稅。但是從目前來看，泰國是這場貿(mào)易戰(zhàn)中獲利最大的一方。

2019泰國經(jīng)濟對房產(chǎn)影響

依據(jù)曼谷郵報報道，泰國旅游局Yuthasak Supasorn表示，估計2019年泰國旅游業(yè)收入添加至少10%，到達3.4萬億泰銖，世界和國內(nèi)商場都將出現(xiàn)強勁添加。世界商場將發(fā)生2.28萬億泰銖的收入，而國內(nèi)商場估計會發(fā)生1.12萬億泰銖的收入。

泰國旅游局進一步猜測，世界游客數(shù)量將從2018年的3750萬人次添加到2019年的4000萬人次，國內(nèi)游客將從2017年的1.6億人次添加至1.69億人次。估計旅游業(yè)對GDP的貢獻率為18-19%。

經(jīng)濟和旅游業(yè)的開展勢必會推動房市的開展。目前，泰國房地產(chǎn)市場目前正處于蓬勃發(fā)展階段，地價繼續(xù)以穩(wěn)定的速度上漲，此外，曼谷和清邁等主要城市的公寓市場也得到了投資者的青睞。如果選舉成功，投資者信心會增強，從而推動另一輪經(jīng)濟增長。

依據(jù)Trading Economics全球微觀模型和分析師猜測，泰國房價指數(shù)在2019年12個月內(nèi)將維持在139.40。從長期來看，泰國房價指數(shù)估計在2020年將到達140.10。

依據(jù)德勤計算的全體數(shù)據(jù)可知，從長遠來看，泰國2017年-2021年各方面都將保持強勁開展勢頭，遠景樂觀，我們有理由相信2019年泰國定會有亮眼的表現(xiàn)。

2019泰國房產(chǎn)值不值得投資

據(jù)泰國商會大學調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新住宅買家信心指數(shù)在2018年1月份到8月份增長了74.7，為過去43個月中最高，反映了人們對泰國長期經(jīng)濟形勢的信心。

從2015年至2018年Q2以來，曼谷新推公寓的平均銷售率在81%左右。2018年Q3新推出的公寓整體銷售率也達到64%。

另外，地段優(yōu)勢仍然影響銷售，甚至有些上市開發(fā)商推出的公寓，因其地段優(yōu)勢突出，在幾天之內(nèi)便100%售罄。

在過去的兩年里，新公寓的平均售價以每年約增長15~20%的速度持續(xù)上漲。2018年Q3推出的新公寓平均價格約為每平方米137,933泰銖，對Q2上漲了將近26.4%，且大多數(shù)新推公寓都位于軌道交通沿線區(qū)域。

2018年底，我泰國房產(chǎn)的熱度再次被抬高，國人海外投資咨詢泰國房產(chǎn)的話題量居高不下，對度假房產(chǎn)、泰國房價、租金回報率關(guān)注度較高。

一般而言，泰國房地產(chǎn)市場有兩個，一個是城市投資，也就是曼谷的房地產(chǎn)投資。另一個是旅游投資。如今的曼谷得到國際投資者的青睞，房價一路走高，穩(wěn)步上升。

總的來說，泰國房產(chǎn)在2018年都呈現(xiàn)了積極的發(fā)展態(tài)勢，房價也穩(wěn)定上漲。在2019年，泰國房產(chǎn)市場仍舊具備良好的投資潛力。