對(duì)于中國買家來說，泰國公寓極具投資價(jià)值。因?yàn)樘﹪⒆≌涮追?wù)優(yōu)越，擁有較完善的公共設(shè)施，比如游泳池、健身房和停車位等。更重要是還能利用中國出境游熱提供短租服務(wù)，賺取更多的額外收入。泰國公寓租賃違法嗎?如何合法出租?

以資產(chǎn)配置為目的買房，不打算自住而是在泰國出租。“短租市場(chǎng)在泰國是灰色地帶，低于30天的短租并不合法，只是很難查證而已。而且，并不是所有的公寓都對(duì)短租友好。泰國也有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主可能會(huì)干涉。”

泰國公寓出租模式

泰國公寓主要有兩種租賃模式，長租和短租，第一種在曼谷最為常見、當(dāng)然清邁、芭提雅、普吉也都有。一般情況租期在一年到三年，收益雖然不高，但是比較穩(wěn)定。

另外一種是短租，也成為日租。類似于AIRBNB。但是在泰國個(gè)人做短租是違法了，經(jīng)常會(huì)遭到同小區(qū)業(yè)主的投訴。所以一般情況都是整個(gè)樓盤進(jìn)行短租。租房收益是和代理公司分成。如果樓盤入住率高收益就高，如果入住率低收入就低。有一定風(fēng)險(xiǎn)性。如果長期租不出去就比較慘了。

在泰國出租房屋，你可以選擇代租或者包租。

代租和包租有什么區(qū)別呢?

其實(shí)很簡單，代租只是幫你租賃，至于是不是一定租的出去是不定的。一般購房后，在開發(fā)商的租賃部門登記。例如你要租多少錢、有什么要求等。

如果你房產(chǎn)位置好、配套全、交通便利，那出租概率就高很多;反之，概率就低。

包租的話有固定收益，無論租沒租出去，都有收入，不過收入比較固定，房租漲價(jià)也沒用。一般租金會(huì)提前約定好，而且返利的周期也會(huì)落實(shí)在合同里。

如何購買公寓

對(duì)于準(zhǔn)備來泰國置業(yè)的朋友，公寓對(duì)很多人來說都是第一選擇，因?yàn)楣㈤T檻低，面積雖然小，但是總價(jià)也低。特別適合首次在海外置業(yè)的小伙伴。

那么在泰國，外國人要如何購買公寓呢？

首先，按照泰國法律規(guī)定，外國公民以個(gè)人或者公司的名義是可以合法購買泰國的公寓的，而且泰國公寓分為freehold和leasehold兩種，分別指的就是永久產(chǎn)權(quán)和90年期的租賃產(chǎn)權(quán)，前者會(huì)貴一點(diǎn)。

永久產(chǎn)權(quán)不用說了，就是一直持有，而90年租賃產(chǎn)權(quán)指的是一次租賃30年，然后進(jìn)行續(xù)租，一共可以續(xù)租到90年，而當(dāng)房屋所有人發(fā)生變更時(shí)，這個(gè)90年的租賃期也是重新計(jì)算。而這個(gè)房屋變更又是可以變更為任何人，然后又可以90年、90年這樣持續(xù)下去。

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