去年全球主要大城市房?jī)r(jià)從高點(diǎn)墜落，悉尼、溫哥華、倫敦等國(guó)人買房的熱點(diǎn)城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對(duì)比的是，東南亞的潛力城市成為中國(guó)買家新的寵兒。東南亞國(guó)家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國(guó)買家的關(guān)注。如今，中國(guó)買家的大批涌入，推動(dòng)金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展。投資柬埔寨房產(chǎn)，不用擔(dān)心沒(méi)有人接盤。

人口年輕化促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

人口年輕化給柬埔寨帶來(lái)了巨大利益。大批有知識(shí)有技術(shù)的年輕人使柬埔寨在沒(méi)有出現(xiàn)高失業(yè)率的條件下，就順利實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從農(nóng)業(yè)和低附加值制造業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速跨越，成為東南亞最富彈性的經(jīng)濟(jì)體之一。除推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)外，人口年輕化也使政府的醫(yī)療和養(yǎng)老金支出較少，財(cái)政寬松。就業(yè)人口充足，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，老齡化社會(huì)普遍存在的巨額社會(huì)保障支出負(fù)擔(dān)在這里也像是天方夜譚。

人口的年輕化正在給柬埔寨社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的改變，比較明顯的當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)，迄今為止，柬埔寨的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)多個(gè)季度保持漲勢(shì)，是房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)間最長(zhǎng)的國(guó)家之一，而且還在繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，過(guò)去三年平均房?jī)r(jià)漲幅20%以上，房?jī)r(jià)基期仍低。

人口的年輕化也在潛移默化的改變著柬埔寨人的傳統(tǒng)居住觀念，如以往柬埔寨人居住更愿意選擇排屋，而現(xiàn)在柬埔寨的年輕人則更愿意選擇配套更好，更加現(xiàn)代化的公寓居住。同時(shí)，柬埔寨外資投入正在大幅成長(zhǎng)，資金來(lái)源國(guó)包括中國(guó)、南韓、日本、歐美等國(guó)。隨著外資的進(jìn)駐，越來(lái)越多外國(guó)人前往柬埔寨經(jīng)商、旅游，現(xiàn)代化的高端公寓成為他們的剛需。但是據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年，柬埔寨首都—金邊，公寓數(shù)量?jī)H僅只有1萬(wàn)套，明顯供不應(yīng)求。

柬埔寨房產(chǎn)具有很多明顯優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)基期東盟最低，美元計(jì)價(jià)無(wú)匯損風(fēng)險(xiǎn)，享東盟關(guān)稅優(yōu)惠，無(wú)外匯管制，有“東南亞小瑞士”之稱。

柬埔寨房?jī)r(jià)多少錢一平米

柬埔寨的房?jī)r(jià)是根據(jù)不同的地方來(lái)進(jìn)行判斷的，就像國(guó)內(nèi)不同的省市房?jī)r(jià)都是不一樣的，柬埔寨房產(chǎn)投資集中在金邊、西哈努克、暹粒、貢布等一些城市。

目前，金邊投資價(jià)值是比較大的，因?yàn)檫@里的人群密集，又是政治中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，周邊設(shè)施配套齊全。因柬埔寨產(chǎn)權(quán)形式和國(guó)內(nèi)不同，在柬埔寨購(gòu)房，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久的，可世代傳承，這是國(guó)內(nèi)50-70年產(chǎn)權(quán)不能相比的。

截止到目前為止，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，柬埔寨金邊的房產(chǎn)均價(jià)在1.5-2萬(wàn)元/平方米，西哈努克房產(chǎn)均價(jià)在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，暹粒、貢布等區(qū)域房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元/平米左右。

柬埔寨哪類房產(chǎn)具有投資價(jià)值

公寓

柬埔寨現(xiàn)代化的發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，柬埔寨的傳統(tǒng)住宅以排屋為主，后來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)人們生活水平不斷提高，越來(lái)越多的柬埔寨人開始注重生活質(zhì)量，對(duì)于居住環(huán)境的要求也逐漸發(fā)生了變化，公寓開始在柬埔寨流行起來(lái)。

目前柬埔寨大部分的人口都是年輕人，不僅消費(fèi)能力強(qiáng)，對(duì)于生活品質(zhì)的追求也比較高，加上柬埔寨的傳統(tǒng)習(xí)慣，這些年輕人將來(lái)都要買房或者租房生活，而雜亂無(wú)章、又暗又小的傳統(tǒng)排屋，顯然滿足不了他們的居住需求，所以配套完善的公寓將成為他們的首選，站在房地產(chǎn)的角度來(lái)講，這些年輕人會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁的剛需需求。

柬埔寨的公寓剛興起不久，目前市場(chǎng)供不應(yīng)求，租客多為在柬埔寨工作定居的外籍人士和一些本地的高級(jí)白領(lǐng)，租賃市場(chǎng)非常火爆，租金也不斷隨之水漲船高。

此外據(jù)柬埔寨官方報(bào)告顯示，未來(lái)10年柬埔寨每年的住宅需求量超過(guò)5萬(wàn)套，而每年進(jìn)入市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量不超過(guò)2萬(wàn)套，可見(jiàn)柬埔寨目前住宅公寓將長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

辦公樓

隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)爆炸性增長(zhǎng)，越來(lái)越多外國(guó)企業(yè)開始將生轉(zhuǎn)基地移轉(zhuǎn)至柬埔寨，新成立公司數(shù)量激增，對(duì)于辦公樓的需求也隨之暴增。

與日俱增的辦公樓需求相反的是，柬埔寨辦公樓供應(yīng)數(shù)量卻是極其有限的，據(jù)世邦魏理仕(CBRE)資料顯示，金邊現(xiàn)有35000平方米左右的寫字樓，而2018年前11個(gè)月柬埔寨就有14552家新公司成立，柬埔寨寫字樓供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及新企業(yè)的增加量，辦公空間供應(yīng)嚴(yán)重不足。

隨著柬埔寨投資環(huán)境的不斷改善，勞動(dòng)力成本及地理位置優(yōu)勢(shì)等因素將進(jìn)一步吸引外企前來(lái)柬埔寨投資辦公，可見(jiàn)柬埔寨辦公樓的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮模绕涫堑囟渭选⒓煌ā⒔?jīng)濟(jì)、娛樂(lè)休閑于一體的5A級(jí)寫字樓。

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