泰國(guó)作為旅游勝地，度假養(yǎng)老的好地方，其本身蘊(yùn)含的商業(yè)價(jià)值就很高。近年來(lái)，越來(lái)越多的人將目光投向泰國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，那么，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值在哪里呢?為什么這么多人看好泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)呢?

經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁

匯率走勢(shì) ：2018年，泰國(guó)貨幣泰銖的升值勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，泰銖兌美元匯率持續(xù)走高，創(chuàng)下自2014年10月以來(lái)的最高值。

GPD增長(zhǎng) ：根據(jù)泰國(guó)中央銀行統(tǒng)計(jì)顯示，2018年經(jīng)濟(jì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與去年同期相比增長(zhǎng)了4.8%，創(chuàng)下了5年來(lái)最大的增長(zhǎng)幅度。2018年全球財(cái)富報(bào)告(Aggregate global wealth)指出：泰國(guó)的財(cái)富增長(zhǎng)率為8.2%(約5250億美元)，人均財(cái)富增長(zhǎng)了7.2%(約9,900美元)。

通貨膨脹：泰國(guó)商務(wù)部貿(mào)易和戰(zhàn)略政策辦公室主任公開(kāi)表示：2018年11月份通貨膨脹率已經(jīng)連續(xù)第17個(gè)月上漲，同比上漲0.94%，與10月份相比下降0.22%，11個(gè)月的通貨膨脹率上漲1.13%，并預(yù)計(jì)2018年通貨膨脹率上漲1.12%。一般認(rèn)為通貨膨脹率高于3%是出現(xiàn)了通貨膨脹。泰國(guó)通貨膨脹率雖近期持續(xù)上漲，但整體維持在低通貨膨脹率水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)。

投資環(huán)境 ：在《美國(guó)新聞與世界報(bào)道》網(wǎng)站發(fā)布的“2018年全球最佳創(chuàng)業(yè)國(guó)家”排名中，泰國(guó)排名第一。此外在“全球最佳投資國(guó)家”排名中，泰國(guó)排在第八位。泰國(guó)駐華大使畢力亞·針蓬在2018年12月5日宣布，泰國(guó)政府倡導(dǎo)的“泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊(Eastern Economic Corridor-EEC)”上，已有1000多位中國(guó)投資者在EEC特區(qū)進(jìn)行投資。

貿(mào)易平衡

作為東南亞最重要的國(guó)際貿(mào)易中心，貿(mào)易平衡對(duì)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著巨大影響。越來(lái)越大的貿(mào)易順差代表著泰國(guó)制造業(yè)水平的提升，也表現(xiàn)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力愈發(fā)被國(guó)際市場(chǎng)認(rèn)可。泰國(guó)這個(gè)國(guó)度，經(jīng)過(guò)二十多年的建設(shè)，成功創(chuàng)造了大量的工作崗位和GDP，造就了泰國(guó)愈漸強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱。

CPI穩(wěn)中有升

CPI是國(guó)家物價(jià)水平消費(fèi)水平最直接的體現(xiàn)。近幾年，泰國(guó)CPI穩(wěn)中有升，反映出泰國(guó)總體經(jīng)濟(jì)的健康增長(zhǎng)，同時(shí)反映了泰國(guó)物價(jià)穩(wěn)定，也從側(cè)面表現(xiàn)出了房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。根據(jù)泰國(guó)銀行副行長(zhǎng)Vasin銀行(KBank)表示，泰國(guó)大型房地產(chǎn)公司實(shí)力雄厚，不良貸款信用率處于正常水平，到目前為止，泰國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于良好的安穩(wěn)狀態(tài)。

旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展

入境人數(shù)激增：根據(jù)英國(guó)歐睿信息咨詢公司(Euromonitor International)公布的2018年全球訪問(wèn)量最多的城市排名名單，香港以近3000萬(wàn)游客位居榜首，曼谷排名第二，超越倫敦。

熱門(mén)旅游目的地之一：根據(jù)第7屆萬(wàn)事達(dá)卡全球目的地城市年度指數(shù)(GDCI)顯示，2018年泰國(guó)旅游業(yè)繼續(xù)出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。在全球前20大目的地城市中，泰國(guó)成為唯一入選3個(gè)目的地城市的國(guó)家。該指數(shù)將曼谷列為2017年全球第一大國(guó)際過(guò)夜游客目的地城市。

旅游市場(chǎng)的興旺，必然帶來(lái)租金的上漲，正如上文提到，泰國(guó)目前的投資情況火熱，正是由于這個(gè)原因,這是曼谷六年來(lái)第五次蟬聯(lián)冠軍，也是連續(xù)三年蟬聯(lián)冠軍。芭提雅和清邁都是熱門(mén)旅游目的地，分別排在第12位和第18位。

購(gòu)房受法律保護(hù)

泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人可以合法持有泰國(guó)的公寓型房產(chǎn)。這里的公寓，說(shuō)白點(diǎn)就是類(lèi)似于我國(guó)的“商品房”，但不同的是，泰國(guó)公寓的性質(zhì)是屬于所有業(yè)主集體共有土地，每一戶都有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)，歸個(gè)人所有。合理合法，又可購(gòu)買(mǎi)兼持有，受法律保護(hù)，屬于自己的私有財(cái)產(chǎn)，這也是為什么這么多人愛(ài)它的原因。

價(jià)值高且實(shí)惠

泰國(guó)的公寓無(wú)公攤面積，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)面積就是所得的使用面積。房?jī)r(jià)的話是以平米單價(jià)乘以實(shí)際面積，要知道我國(guó)普遍房產(chǎn)都會(huì)有15%-20%的公攤比例，在泰國(guó)買(mǎi)個(gè)公寓，相當(dāng)于節(jié)省了15%-20%的房款支出。

泰國(guó)的房屋一般都是精裝房，設(shè)施一套齊全，可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。。在泰國(guó)，很難看到不帶裝修的房子出售，而按照國(guó)內(nèi)裝修費(fèi)用占總房款的10%來(lái)算，相當(dāng)于在泰國(guó)買(mǎi)公寓是打了9折。

社區(qū)物業(yè)保障完善

在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)的公寓，其社區(qū)安保設(shè)施齊全，住的安全舒適。 24小時(shí)保安、CCTV、門(mén)禁系統(tǒng)，沒(méi)有業(yè)主的門(mén)卡，不能進(jìn)社區(qū)，就連送外賣(mài)的，也要登記才能讓其入內(nèi) ，讓你的資產(chǎn)和人身安全受到多重保護(hù)。其外，物業(yè)配套設(shè)施也是十分到位的，像國(guó)內(nèi)只有在高檔小區(qū)才能看到的 游泳池、健身房、閱覽室、花園等 ， 在泰國(guó)公寓均有，而且免費(fèi)對(duì)業(yè)主開(kāi)放 。最重要的是，在泰國(guó)，公寓社區(qū)的停車(chē)位占比高， 公共停車(chē)區(qū)域多 ，不會(huì)出現(xiàn)停車(chē)難的情況。

升值潛力大回報(bào)高

這一點(diǎn)，相信大家是最為關(guān)心。從網(wǎng)上數(shù)據(jù)得知，在過(guò)去的十年間，泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格一直在不斷上漲，以曼谷為例，曼谷的房產(chǎn)投資回報(bào)率介于7%-10%，房產(chǎn)市場(chǎng)增速每年以6%-8%速度在上升 。而同時(shí)，如果大家有留意這幾年人民幣匯率，會(huì)發(fā)現(xiàn)在不斷的下跌。而從各種理財(cái)產(chǎn)品來(lái)看， 配置海外資產(chǎn)是有效對(duì)抗人民幣貶值的辦法 。

高入住水平

收益率算法確實(shí)有個(gè)前提就是房產(chǎn)不空置，這就不得不再提一下泰國(guó)房屋的空置率。現(xiàn)在泰國(guó)房產(chǎn)的空置率約為1.5-2%，可以說(shuō)是高入住水平了。懂得識(shí)別、比較不同國(guó)際市場(chǎng)的房屋空置率，是投資高手海外置業(yè)的必備技能。

房地產(chǎn)投資是個(gè)長(zhǎng)期行為，對(duì)投資項(xiàng)目的未來(lái)增值預(yù)期也很重要。近十年，泰國(guó)房?jī)r(jià)都在穩(wěn)定上漲。穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)是置業(yè)泰國(guó)的利好消息。而且，即便不考量投資，泰國(guó)衣食住行配建完備便捷，氣侯舒服溫暖，居民消費(fèi)價(jià)格相對(duì)便宜，做為旅居養(yǎng)老自住都是一個(gè)好選擇。

擁有這么多優(yōu)勢(shì)，泰國(guó)房產(chǎn)投資價(jià)值還是很不錯(cuò)的，如果想要了解更多相關(guān)內(nèi)容，歡迎咨詢我們的在線客服，為您帶來(lái)專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。