泰國(guó)近年來(lái)成為國(guó)人海外投資的首選，準(zhǔn)備海外置業(yè)，首先考慮的問(wèn)題便是中國(guó)人在泰國(guó)能不能買房?有沒(méi)有什么限制或者相應(yīng)的政策?只有了解了這些，才能放心在泰國(guó)置業(yè)。那么，外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)房的政策有哪些呢?

購(gòu)房政策

1、非泰國(guó)籍人不能購(gòu)買泰國(guó)土地，即外國(guó)人不能購(gòu)買帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。

2、外國(guó)人想買多少公寓都可以，且是永久產(chǎn)權(quán)。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%要在泰國(guó)公民手中，外籍人士最多購(gòu)買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國(guó)購(gòu)買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，但要通過(guò)注冊(cè)泰國(guó)公司的形式。在泰國(guó)注冊(cè)公司僅需7天，費(fèi)用低廉，一般不需要你去實(shí)際經(jīng)營(yíng)，每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報(bào)帳費(fèi)用。

4、外國(guó)人在泰國(guó)買房可貸款，首付根據(jù)房?jī)r(jià)或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

5、若貸款購(gòu)買期房，看中房子后就要先交定金(25%-30%)，相當(dāng)于首付。而在交房時(shí)，再申請(qǐng)貸款。

6、因?yàn)樵谔﹪?guó)并沒(méi)有“房產(chǎn)稅”，所以購(gòu)買泰國(guó)的房產(chǎn)，只需要在過(guò)戶的時(shí)候繳納幾種過(guò)戶稅費(fèi)即可。

購(gòu)買流程

1.定金：5萬(wàn)泰銖(定房當(dāng)日繳納)+簽訂認(rèn)購(gòu)書+收據(jù)

2.協(xié)同銀行新開(kāi)泰國(guó)賬戶

3.3-4個(gè)工作日出購(gòu)房合同，簽署購(gòu)房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現(xiàn)場(chǎng)簽字，如不在，需郵到顧客那里簽字，簽完后，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開(kāi)發(fā)商

4.首付：2周內(nèi)匯入將錢匯入個(gè)人泰國(guó)賬戶，再?gòu)膫€(gè)人賬戶約定金額轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商(首付一般是25%—30%)

5.開(kāi)發(fā)商收樓前提前三個(gè)月通知買家尾款時(shí)間

7.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領(lǐng)取房產(chǎn)證

匯款方式

A.外匯管制的國(guó)家：

1.需要在泰國(guó)工行或中行開(kāi)通一個(gè)賬戶

2.以學(xué)習(xí)、旅游、差旅的名義匯到自己的賬戶

3.從泰國(guó)賬戶以買房的名義匯款給開(kāi)發(fā)商

PS:過(guò)戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國(guó)刷卡，并且外匯管制的國(guó)家不允許直接買房的名義匯到泰國(guó)

B.非外匯管制國(guó)家：

直接以購(gòu)房的名義匯到開(kāi)發(fā)商

以上便是關(guān)于泰國(guó)買房政策的相關(guān)內(nèi)容，如果想了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，為您帶來(lái)專業(yè)服務(wù)。

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