近年來，隨著國人“走向海外”的想法越來越普及，無論是資產(chǎn)配置，子女留學(xué)，未來移民等，投資海外房產(chǎn)已然成了一個非常好的選擇。在眾多的海外房產(chǎn)選擇面上，離國人較近的東南亞市場成了很多人海外置業(yè)的“首選”。那么，如果我們選擇投資新加坡，需要知道哪些問題呢?

1、新加坡房屋地契分類和住宅種類

新加坡房屋地契年限主要存在三種地契形式。99年，999年，和永久地契。而新加坡住宅分組屋，私人公寓和有地住宅。

組屋由新加坡建屋局統(tǒng)一建造擁有，只有符合購買組屋條件的新加坡公民和永久居民家庭才可以買，是屬于有津貼的公共住房。組屋都是99年，居住者只擁有房屋使用權(quán)，土地歸新加坡政府所有。

私人公寓是指項(xiàng)目至少占地4000平米，擁有住宅樓外還包括各種設(shè)施，如游泳池，健身房，網(wǎng)球場，會所等。私人公寓都由開發(fā)商開發(fā)，屬于屋主私人產(chǎn)業(yè)，但不擁有土地。

有地住宅是指建在一片土地上的住宅，土地是屬于屋主個人的。有地住宅分為三類：排屋，半獨(dú)立洋房，和獨(dú)立式洋房，其中面積超過1400平方米的獨(dú)立式洋房又被稱為優(yōu)質(zhì)洋房。

2、外國人在新加坡能買哪種住宅?

外國人在新加坡能買所有的私人公寓，及十年的執(zhí)行公管公寓。如果兩個外國人已經(jīng)是永久居民(PR)并結(jié)婚組成家庭就可以在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權(quán)后等滿三年，購買后必須在半年內(nèi)賣掉國內(nèi)外的私人房地產(chǎn)。

新加坡國土面積有限，對外國人購買有地住宅有明確的限制，規(guī)定只有新加坡公民才能購買有地私宅，除非是經(jīng)過律政部審批認(rèn)定對新加坡具有特殊貢獻(xiàn)的永久民居，但每年符合這一條件的永久居民人數(shù)不多。不過，位于新加坡最南端的圣淘沙升濤灣是惟一的例外，外國人，包括非永久居民均可在升濤灣購買地皮和有地私宅。不過該地有地私宅的地契只有99年，外國買家也不可出租。

3、外國人買房要付的印花稅

首先買家除了付房款外還要付買方印花稅(BSD)，房產(chǎn)購買價格在$180,000以內(nèi)的部分，稅率按1%計(jì)算，第二個$180,000稅率按2%計(jì)算，超過$360,000到$1,000,000之間的部分稅率按3%計(jì)算。若房屋成交價高于$1,000,000超過$1,000,000的部分稅率是按4%計(jì)算。買方印花稅適用于所有物業(yè)買家，不分國籍。

外國人購買住宅物業(yè)還要付額外買方印花稅(ABSD).根據(jù)自由貿(mào)易協(xié)定(FTAs),以下國家的國民或永久居民將獲得與新加坡公民相同的稅收待遇。

A)冰島，列支敦士登，挪威或瑞士的公民和永久居民

B)美國公民

4、外國人除了買住宅，可以買商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)嗎?

外國人可買工業(yè)地產(chǎn)，但工業(yè)地產(chǎn)一般地契60年，甚至有更短30年，買家多數(shù)為自用，不推薦純投資。新加坡商業(yè)地產(chǎn)有寫字樓，商場店面，有地商業(yè)店鋪，HDB店屋，酒店，這些類型外國人都可以買。辦公樓地契有永久地契和99年地契。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)目前還沒有買家額外印花稅，所以這也是投資者青睞的投資項(xiàng)目。

5、外國人投資買房可以貸款嗎?銀行利率高嗎?

在新加坡外國人首次買房可以申請銀行最高70%的貸款。在新加坡有收入的外國人，只要收入達(dá)到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限可到65歲，最長貸款年限為30年，同時屋齡減去貸款年限還要剩30年。比如說你30歲買一個房齡只剩55年的房，那你的貸款年限就不是30年，而是25年。如果買家貸款只能拿到55%，那貸款年限最長可到35年，期限可延長到75歲。另外在購買第二間屋子的房貸比率頂限下降至45%。第三套房貸款或以上房貸比率下降至35%. 當(dāng)然房貸也和貸款人的年齡有很大關(guān)系。如果貸款人超過65歲，貸款比率也會降低。

新加坡銀行貸款利率有浮動利率和固定時間段鎖定利率。目前貸款利率已經(jīng)升高至2.5%左右。中國目前的房貸利率在5%左右。

6、新加坡房屋面積如何算?公寓有公攤面積嗎?陽臺算面積嗎?車位要買嗎?

在新加坡買房聽到的都是平方英尺，但實(shí)際上很多買房合同上也是用平方米的，它的計(jì)算方法是1平萬米約等于10.76平方英尺。

7、新加坡?lián)砦輾澳杲欢悊?

新加坡稅務(wù)局每年會針對房產(chǎn)所有者征收房產(chǎn)稅。其對象包括各種組屋，公寓，有地住宅，也包括商業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)等等。其房產(chǎn)稅無論新加坡公民還是外籍人士都是按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。簡單來說房產(chǎn)稅的計(jì)算為房產(chǎn)年價值*稅率。年價值是根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的相似房屋類型平均租金水平做出的一個房產(chǎn)收入的估計(jì)，和實(shí)際房產(chǎn)的租金計(jì)算出的價值也許并不完全相符。價值越高的房產(chǎn)稅率則越高。具體的計(jì)算采用分段稅率法：

如果該物業(yè)為自住，新幣8000以下免稅，以上稅稅率為年值的4%起。

如果屋主不自住，那么房產(chǎn)不管是出租還是借給他人居住，房產(chǎn)稅稅率都為本物業(yè)年值的10%起。

商業(yè)/工業(yè)地產(chǎn)的稅率則是簡單直接的算法，物業(yè)年值*10%。

8、新加坡產(chǎn)業(yè)有物管費(fèi)嗎?

業(yè)主需要交管理費(fèi)，每月一般是幾百新元，管理費(fèi)除了包括車庫維護(hù)費(fèi)用，還包括游泳池，健身房等設(shè)施，每三個月收一次。如果是組屋，也要交市鎮(zhèn)管理費(fèi)，但不包括停車費(fèi)，屋主可買組屋停車場月票，費(fèi)用很少?？傮w來說，公寓的物管費(fèi)是物有所值的。

9、在新加坡買房后隨時可以賣嗎?

屋主可以隨時賣屋，但是新加坡政府為了控制房地產(chǎn)泡沫在2011年1月就出臺了賣方印花稅(SSD)，私宅賣家在四年內(nèi)出售私宅，必須支付介于4%至16%的賣方印花稅。

但在2017年3月又調(diào)整賣方印花稅，新條例出臺后，三年內(nèi)售出私宅的賣家才需要支付賣方印花稅，這三年的印花稅率也各調(diào)低四個百分點(diǎn)介于4%到12%。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。