由于近年來(lái)赴泰旅游考察人數(shù)眾多，泰國(guó)機(jī)場(chǎng)不堪重負(fù)。為了減輕素萬(wàn)那普機(jī)場(chǎng)和廊曼機(jī)場(chǎng)的乘客承載量，泰國(guó)機(jī)場(chǎng)廳總結(jié)了對(duì)建設(shè)新機(jī)場(chǎng)的可行性研究分析報(bào)告，準(zhǔn)備投入約200億泰銖于佛統(tǒng)府2個(gè)縣交界處建設(shè)一個(gè)占地3500萊的新機(jī)場(chǎng)。新的國(guó)際機(jī)場(chǎng)建設(shè)，必將帶動(dòng)曼谷樓市步入新的階段。

曼谷第三座國(guó)際機(jī)場(chǎng)帶動(dòng)曼谷樓市

根據(jù)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)回報(bào)率(EIRR)超過20%。“我們預(yù)計(jì)第一年將有100萬(wàn)名乘客使用新機(jī)場(chǎng)，該機(jī)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)潛力應(yīng)該會(huì)與孔敬府、素叻他尼府等地域機(jī)場(chǎng)相當(dāng)。”咋侖表示，“如果該機(jī)場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃獲得批準(zhǔn)，將在2023年開工建設(shè)，并在2025至2026年投入運(yùn)營(yíng)，全部建設(shè)完成后每年可接待旅客2500萬(wàn)人次。

“現(xiàn)在素萬(wàn)那普機(jī)場(chǎng)和廊曼機(jī)場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)私人停機(jī)坪不夠用的情況，所以這個(gè)新機(jī)場(chǎng)可以在為東南亞航線服務(wù)的同時(shí)，承接私人飛機(jī)、包機(jī)和直升機(jī)起降。”

佛統(tǒng)在古代時(shí)非常繁榮，是泰國(guó)最古老的城市，距離首都曼谷僅58公里，如果這個(gè)新機(jī)場(chǎng)建立起來(lái)，將大大緩解減輕素萬(wàn)那普機(jī)場(chǎng)和廊曼機(jī)場(chǎng)的乘客承載量，在曼谷周邊形成國(guó)際化交通“大動(dòng)脈”，同時(shí)大幅拉動(dòng)周邊地區(qū)的地價(jià)。

這幾年泰國(guó)的熱度只增不減，越來(lái)越多的國(guó)際游客前往泰國(guó)旅游、工作或者養(yǎng)老，龐大的人群給給泰國(guó)帶來(lái)了無(wú)限商機(jī)。

泰國(guó)的樓市在2018年可以說是異軍突起，總投資金額高達(dá)4000億泰銖，超過了預(yù)定3000億泰銖的目標(biāo)。

據(jù)CBRE數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，泰國(guó)是近5年來(lái)被詢盤次數(shù)最多的國(guó)家，同時(shí)也是中國(guó)買家詢盤量增長(zhǎng)最快的國(guó)家，增速高達(dá)687%!曼谷作為泰國(guó)的首都，更是成為投資者眼中的焦點(diǎn)城市。

2019曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)前景

購(gòu)買好的房產(chǎn)基本準(zhǔn)則是選擇最佳的地段，但除了這點(diǎn)，其余的一些要素也能幫助投資者獲得更多的投資收益。比如降低投資成本。近年來(lái)，曼谷很多開放商為了處理一些公寓庫(kù)存，提供了折上折等優(yōu)惠措施。還有一些新公寓項(xiàng)目承諾保證房屋租賃，確保你在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，每年都能收到一定金額的租金。例如，曼谷的一些新開發(fā)的項(xiàng)目，5年內(nèi)承諾有7%的租金回報(bào)，這是相當(dāng)高的投資回報(bào)率，要知道曼谷房產(chǎn)的平均年收益率大約是4%到6%。自2013年以來(lái)，除了曼谷以外，普吉島、芭提雅等海濱城市也出現(xiàn)了類似極具吸引力的投資回報(bào)計(jì)劃。這對(duì)于尋求高收益率或希望資產(chǎn)長(zhǎng)期增值的投資者來(lái)說是非常有利的。

另外，由于新公寓樓的不斷補(bǔ)充，一些二手房業(yè)主愿意降價(jià)來(lái)出售他們的公寓。根據(jù)Plus Property的數(shù)據(jù)報(bào)告，與新建樓盤相比，曼谷中心城區(qū)的二手房公寓折扣比例在30-40%之間。由于新樓盤的價(jià)格單價(jià)比二手房高出許多，反而為二手房市場(chǎng)交易帶來(lái)了活力。

和任何國(guó)際性大都市房產(chǎn)投資策略一樣，在曼谷投資房產(chǎn)，地段位置、開發(fā)商、物業(yè)管理等都是需要考量的重要因素。建議買家多多了解泰國(guó)當(dāng)?shù)氐男星楹鸵恍┱撸@也是投資成功的關(guān)鍵所在。投資者需要意識(shí)到整個(gè)城市的房產(chǎn)租賃、銷售的供求關(guān)系并不是一成不變的。投資者需要通過一定的分析，找出最佳的投資時(shí)機(jī)。

比如曼谷交通擁堵嚴(yán)重，尤其是在上下班高峰時(shí)段。再加上泰國(guó)天氣炎熱，時(shí)不時(shí)地還下傾盆大雨。所以曼谷的市民大多喜歡坐地鐵(BTS Skytrain或MRT)出行。建議投資者盡可能的購(gòu)買靠近BTS / MRT站的物業(yè)。

看中一個(gè)樓盤也不要先急著購(gòu)買，可以拿公寓單元的單價(jià)(PSM)與附近樓盤的單價(jià)做比較，通過這樣，能對(duì)這個(gè)公寓和周邊環(huán)境有個(gè)初步的了解。另外，建議你還要考慮公寓單元的結(jié)構(gòu)，面積大小，樓層和朝向，甚至整個(gè)社區(qū)的環(huán)境和公共設(shè)施，這些都非常重要。購(gòu)買之前去看一下社區(qū)的游泳池、健身房等公共設(shè)施，順便了解一下附近鄰居的情況。

作為買家，選擇一個(gè)信用良好的開發(fā)商是很重要。比如說Sansiri，Ananda和Raimon Land這些都是泰國(guó)比較有名的房產(chǎn)開發(fā)商。這些大型開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，頗具有品牌意識(shí)，開發(fā)的項(xiàng)目都有精心打造的主題，并且有良好完善的售后管理方案。曼谷的有些頂級(jí)開發(fā)商還設(shè)立了專門的子公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和管理自己開發(fā)的樓盤。專業(yè)的物業(yè)管理無(wú)形中增加了房產(chǎn)的附加值，長(zhǎng)期來(lái)說，公寓的價(jià)格上漲的幅度都會(huì)超過周邊地區(qū)。而且在曼谷，由于物業(yè)管理不善導(dǎo)致公寓無(wú)人問津的情況也是屢見不鮮，所以還是建議購(gòu)買大開發(fā)商的樓盤。

2019年，曼谷正處于迅速轉(zhuǎn)型的時(shí)期，各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都在進(jìn)行中，中心城區(qū)規(guī)模在不斷的向外擴(kuò)張，整座城市充滿活力。高速發(fā)展中的曼谷對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說是個(gè)巨大的機(jī)遇，如何把握機(jī)遇給自己的資產(chǎn)增值就看各位投資者的選擇了。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于曼谷第三國(guó)際機(jī)場(chǎng)要來(lái)了 曼谷房?jī)r(jià)將迎來(lái)大漲的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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