現(xiàn)如今全球資產(chǎn)配置已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，高凈值人士在條件允許的情況下都會(huì)配置一些海外資產(chǎn)用來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。放眼全球，距離國(guó)內(nèi)較近且投資回報(bào)不錯(cuò)的便是泰國(guó)了。那么，泰國(guó)買房和國(guó)內(nèi)買房有哪些區(qū)別呢?我們通過(guò)列舉以下幾點(diǎn)不同讓你了解泰國(guó)房產(chǎn)是否值得你投資。

泰國(guó)房產(chǎn)值得投資嗎

投資最為重要的即使收益，收益率顯然就是投資決策的一個(gè)最大的影響因素。以泰國(guó)首都曼谷為例，投資一間位于市中心的兩居室公寓僅僅只需要大概100萬(wàn)人民幣，而雜七雜八的各種稅費(fèi)加起來(lái)亦僅僅只需多交大約1%左右。房?jī)r(jià)低卻并不代表著租金也低，此種鬧市區(qū)兩居室的公寓每月租金最少亦需要大概4000元人民幣的樣子，也就是說(shuō)每年可以收取到近五萬(wàn)元的租金，租金回報(bào)率大約在4%到5%。而增值收益，保守估計(jì)增值率大概在10%(事實(shí)上，最新的漲幅大概在13%)，那么一年的增值收益也就是10萬(wàn)人民幣。加起來(lái)一年收入也就大概有15萬(wàn)人民幣，總投資回報(bào)收益率則可達(dá)15%，用不了7年的時(shí)間即可完全收回投資。

房地產(chǎn)投資是一個(gè)長(zhǎng)期行為，對(duì)于投資項(xiàng)目今后的增值預(yù)期亦是非常之重要的。近十年，泰國(guó)房?jī)r(jià)皆處于穩(wěn)定上漲狀態(tài)。以2009年初的房?jī)r(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)記作100的話，房?jī)r(jià)指數(shù)自2008年的90直升到如今的140，累計(jì)漲幅達(dá)到了55%且漲勢(shì)頗為平穩(wěn)。監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)指數(shù)也就相當(dāng)于監(jiān)測(cè)股票K線圖一般，穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)即是你置業(yè)泰國(guó)的一大利好消息。

泰國(guó)買房和國(guó)內(nèi)買房的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)

國(guó)內(nèi)：70年產(chǎn)權(quán)。

泰國(guó)：永久產(chǎn)權(quán)(擁有地契)。

泰國(guó)房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。泰國(guó)的房子對(duì)于泰國(guó)人來(lái)說(shuō)都是永久產(chǎn)權(quán)，但對(duì)于非泰籍人士來(lái)說(shuō)，則分為永久產(chǎn)權(quán)(freehold)和不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，永久產(chǎn)權(quán)(freehold)中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨(dú)立分割。

公攤

國(guó)內(nèi)：房子平均公攤面積大概在25 %左右。

泰國(guó)：沒有公攤面積。

泰國(guó)房產(chǎn)都是按使用面積計(jì)算，所購(gòu)即所得。而國(guó)內(nèi)買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25 %左右。因此，就算是同樣價(jià)格下，也相當(dāng)于泰國(guó)的房?jī)r(jià)打了85折。

房 型

國(guó)內(nèi)：追求朝南。

泰國(guó)：四季溫暖，朝向不刻意。

裝修

國(guó)內(nèi)：有全裝修房也有毛坯房。

泰國(guó)：99%全裝修。

投資回報(bào)率

國(guó)內(nèi)：投資回報(bào)率一直處于較低水平。

泰國(guó)：投資回報(bào)率高。

從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)率，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在15%以上。相比國(guó)內(nèi)，房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低，投資風(fēng)險(xiǎn)高收益小。

不限貸不限購(gòu)

國(guó)內(nèi)：一、二線城市限購(gòu)限貸。

泰國(guó)：不限購(gòu)不限貸

為求國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，國(guó)家先后對(duì)一系列的一、二線城市采取限購(gòu)限貸的政策。但是在泰國(guó)則沒有。

物 業(yè)

國(guó)內(nèi)：視小區(qū)品質(zhì)而定。

泰國(guó)：完善的設(shè)施和貼心的物業(yè)

泰國(guó)的住宅項(xiàng)目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設(shè)施完善。每個(gè)樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)，24小時(shí)物業(yè)服務(wù)管理。

通過(guò)上述幾點(diǎn)我們可以得知泰國(guó)房產(chǎn)對(duì)比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)具有不小的優(yōu)勢(shì)，如果我們準(zhǔn)備在國(guó)外配置資產(chǎn)或者度假移居，泰國(guó)都是不錯(cuò)的選擇，但也要根據(jù)自身情況合理選擇。如果您需要了解更多關(guān)于泰國(guó)買房的相關(guān)內(nèi)容，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。