曼谷，別名“天使之城”，東臨昭披耶河，南臨暹羅灣，中南半島最大城市。從地理位置講，它在東盟各國(guó)中占據(jù)著重要的位置，《日經(jīng)Business》曾把其稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。這可謂獨(dú)得東南亞地理版圖的天然優(yōu)勢(shì)。擁有如此地理優(yōu)勢(shì)，曼谷自然備受投資者的關(guān)注和青睞。

曼谷買房怎么選擇

選擇有實(shí)力的開發(fā)商

買房，不論是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，對(duì)開發(fā)商的選擇都是尤其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，畢竟是大宗產(chǎn)品，品牌才是質(zhì)量和信譽(yù)的保障。而且，在國(guó)外買房比在國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)更大，至少在國(guó)內(nèi)，房子出了問(wèn)題還能維權(quán)，可到了國(guó)外，若有個(gè)“萬(wàn)一”，該找誰(shuí)說(shuō)理去?這也是為什么要把開發(fā)商的選擇重視起來(lái)的原因。

甄選泰國(guó)開發(fā)商，首先可以從第三方網(wǎng)站去查它的資質(zhì)，其次，可以通過(guò)它開發(fā)的項(xiàng)目數(shù)，以及現(xiàn)房項(xiàng)目的情況來(lái)考察這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力。

看交通與軌道

眾所周知，軌道交通一直以來(lái)是樓市價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。一條軌道地鐵的建立能夠大幅縮短周邊居民的出行通勤時(shí)間，并且各種生活配套或者商業(yè)CBD也往往隨之而來(lái)。一個(gè)城市的軌道交通的規(guī)劃就像一塊磁鐵一樣可以形成人氣的匯集。因此，周邊房?jī)r(jià)水漲船高也就成了理所當(dāng)然的鐵律。曼谷作為世界人口密度最高的城市之一軌道交通的重要性更是不言而喻。

選地段和配套

說(shuō)起泰國(guó)-曼谷的區(qū)域劃分，常見的分別是：老城區(qū)、巴吞旺區(qū)、中央盧皮尼區(qū)、素坤逸區(qū)、素坤逸外區(qū)、素坤逸邊緣區(qū)、是隆-沙吞區(qū)、拉瑪9區(qū)、拉瑪3區(qū)，以及湄南河區(qū)、邦素區(qū)、吞武里區(qū)。還有就是芭提雅、普吉等景區(qū)。

而人們大概比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區(qū)和最近幾年新興起來(lái)的拉瑪9區(qū)。但實(shí)際上我們選擇區(qū)域，講到底還是要跟著政府的腳步走。小到哪里有大面積的拆遷，軌道交通如何布局，大到經(jīng)濟(jì)商圈如何規(guī)劃，國(guó)內(nèi)外企業(yè)如何投資等等，每一個(gè)區(qū)域的興衰都離不開政府的扶持。因此，要講地段，就離不開政府的規(guī)劃藍(lán)圖。

李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)房地產(chǎn)的重心是地段，這是在說(shuō)，投資房產(chǎn)的區(qū)域是要有確切規(guī)劃并且有發(fā)展前景和升值空間的。在曼谷買房，我們一般要選擇商圈、生活區(qū)、景觀區(qū)或者CBD附近的房子，這些地段的配套價(jià)值、居住價(jià)值和投資價(jià)值是無(wú)可限量的。

出租率及租金的保障

擁有成熟商圈的地方不僅能吸引來(lái)大量的人群和購(gòu)買力，同時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)厝说纳钜灿泻艽蟮谋憷?。換句話說(shuō)，有商業(yè)配套的地方才會(huì)有人愿意居住，在商圈里的房子才能擁有出租的價(jià)值。

曼谷的本地年輕人基數(shù)很大，來(lái)泰國(guó)工作、旅行、定居的外國(guó)人越來(lái)越多。都市里還有“東京區(qū)”、“華人區(qū)”、“法國(guó)區(qū)”等一系列近年興起外國(guó)人集聚地，他們中的絕大部分都是需要租房的，這一定程度上保障了泰國(guó)一線城市房屋的租金回報(bào)率。因此房租收益的回報(bào)較高，年租金收益率基本上可以達(dá)到7%到8%。

很多關(guān)注泰國(guó)房地產(chǎn)的朋友都知道，從2014年泰國(guó)對(duì)中國(guó)開放旅游落地簽之后，泰國(guó)旅游市場(chǎng)對(duì)中國(guó)自由行游客打開，泰國(guó)的購(gòu)房市場(chǎng)熱度已持續(xù)升溫四年。加上中泰鐵路動(dòng)工開建，泰國(guó)房地產(chǎn)升值預(yù)期濃厚，泰國(guó)房?jī)r(jià)每年的平均漲幅在9%左右。

搶占先機(jī)早下手

所謂投資，無(wú)非是獲取收益的一個(gè)手段，房產(chǎn)投資一方面看的是區(qū)域和地價(jià)的增長(zhǎng)，另一方面看的是項(xiàng)目，一個(gè)好品質(zhì)的項(xiàng)目才會(huì)有更多人愿意選擇居住，因此，回歸到房產(chǎn)產(chǎn)品本身。房屋的戶型設(shè)計(jì)是否符合大眾需求，是否滿足人們的居住標(biāo)準(zhǔn)也很重要。

買房自古以來(lái)都是時(shí)機(jī)問(wèn)題和心態(tài)問(wèn)題，要在房產(chǎn)市場(chǎng)上投資，就同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于"抓機(jī)會(huì)"。只要是瞅準(zhǔn)了有升值的潛力，就要先下手為強(qiáng)，不可優(yōu)柔寡斷錯(cuò)失良機(jī)，準(zhǔn)備好后要迅速采取行動(dòng)。

曼谷怎么買房投資

對(duì)于曼谷買房，基本有三大法則，按照這種規(guī)律，投資房產(chǎn)獲益基本不成問(wèn)題。

法則一：北不過(guò)RAMA9，東南不過(guò)BANGNA。

法則二：沿著BTC地鐵站600米以內(nèi)買，價(jià)格不超35000元/平。

法則三：基于投資需求，戶型越小越好。

以上就是曼谷買房不會(huì)挑？找準(zhǔn)關(guān)鍵點(diǎn) 輕松選好盤的相關(guān)內(nèi)容了，當(dāng)你參照以上關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)合自己實(shí)際考察情況，相信您就可以買到讓自己滿意的房屋了。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。