泰國房產(chǎn)還能不能投資?近年來泰國經(jīng)濟增長，越來越多的中國人購買泰國房產(chǎn)，而后泰銖匯率攀升，樓市上漲迅速，投資者便開始考慮這個問題了。那么，對于越來越貴的泰國房價，我們應(yīng)該怎么去判斷，才能得知泰國房產(chǎn)是否值得投資呢?

泰國房產(chǎn)還值得投資嗎

對于泰國房產(chǎn)是否值得投資?我想大家都會有自己的考量，但在做出決斷之前，先要問問自己對泰國的前景是否還有信心，如果對泰國市場還有信心，接下來的內(nèi)容您可以參考一下。

自從2018年開始，泰國已經(jīng)成為中國大陸客戶海外置業(yè)中購買最多的目標國家，曼谷的土地價格也逐年走高。

但是泰國的GDP增長率卻在逐年走低，2017年GDP增長4.4%，2018年增長4.1%，到了2019年在中美貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，泰國央行預測今年GDP增長只有3.6%左右。

而在匯率方面，泰銖被多個知名機構(gòu)評選為2019上半年全球最強貨幣。泰銖升值的同時，雖吸引大量外資涌入，但也讓本國的旅游業(yè)和出口受到打擊。

泰國的旅游業(yè)在今年有呈現(xiàn)出游客量下降，特別是占據(jù)泰國游客半壁江山的中國游客下降趨勢明顯。泰國樓盤的銷售數(shù)量和速度也不及往年，有一定程度的下滑。

為保市場健康泰國積極應(yīng)對

泰國央行近年首次降息

8月份泰國央行率先降息25個基點，此舉降息既可以抑制暴漲的泰銖，也有利于促進投資，支持房價，取得雙贏的局面。而之前已經(jīng)于今年四月份實施的收緊購房貸款的政策(針對本地需求)也在上個月悄悄放松，政策的放松則意味著會刺激本地人的購房需求，一些在8月份開盤的針對本地年輕人的剛需類樓盤，已經(jīng)出現(xiàn)了泰國人連夜排隊購房的現(xiàn)象。

泰國房企減少供應(yīng)

泰國一些知名上市開發(fā)商，似乎達成了共識，紛紛在今年大幅減少供應(yīng)量，今年的新開盤數(shù)量都大大降低，有的甚至于一整年都沒有新項目推出市場。可見，知名房企們還是想市場可以健康發(fā)展，而不是過度透支，才會在今年主要以去庫存為目標，不追逐暴利，不增加市場供應(yīng)量負擔成為了主要房企們的共識。

對投資者來說，這個時候的樓盤，如果你精心挑選，說不定會收獲到自己中意的高性價比項目。

泰國未來發(fā)展趨勢

首先是巴育的當選，巴育的當選對泰國來說真是一枚強心劑，作為泰國社會精英階層的代表，自身又是有政績支撐的政治強人。他上臺后連續(xù)有多項政策或者計劃出臺，被稱為“巴育新政”。

其次，巴育政府還攜手華為在泰國落實了5G實驗中心，同時作為智慧泰國計劃的組成部分，規(guī)劃于3年內(nèi)在泰國實現(xiàn)5G社會，幫助泰國發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟。

中泰高鐵工程的建設(shè)、Bangsue總站的建設(shè)和EEC東部經(jīng)濟走廊都是投資過百億的巨型基建工程。曼谷的軌道交通建設(shè)計劃也是大型的基建投入，每年都有新的軌交通車，都有新的辦公大樓，購物中心等投入運營。

在全球經(jīng)濟不確定性上升，中美貿(mào)易戰(zhàn)加劇的背景下，東盟的發(fā)展勢頭雖然已經(jīng)遠好于其他發(fā)展中國家經(jīng)濟體。但巴育政府還是未雨綢繆，率先公布了100億美金規(guī)模的經(jīng)濟發(fā)展計劃，力挺泰國經(jīng)濟。

曼谷政府在湄南河灣還有一個超大型免稅港計劃——Klong Toei Port Mega Project，這是一個可以媲美Bangsue的巨型城市綜合體，總面積超過2300萊，包含住宅、辦公、酒店、免稅購物中心、游艇碼頭、水上旅游中心、園區(qū)小火車、會展中心、物流倉儲、保稅區(qū)、貨運碼頭等，是EEC東部經(jīng)濟走廊在首都曼谷的重要組成部分，湄南河上未來的明珠地標。

對于出現(xiàn)下降苗頭的旅游市場，政府已經(jīng)在討論包括降低BTS票價、降低高速公路收費、Grab和Airbnb的合法化等都已經(jīng)擺上議事日程。

此外雖然對于中國和印度游客徹底免簽被否決了，但是落地簽免費政策卻再一次延遲到了明年潑水節(jié)后。為了促進本國的旅游市場，政府還推出對所有成年公民發(fā)放現(xiàn)金券的辦法，現(xiàn)金券無法在自己居住的府內(nèi)使用，卻可以在其他的府進行消費，以此鼓勵人們前往泰國國內(nèi)其他的府旅游，提振國內(nèi)游市場。

泰國政府還通過舉辦國際賽事來提升旅游業(yè)發(fā)展，包括Moto GP、國際格斗等多項重大賽事都已落戶在曼谷。只要旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，泰國經(jīng)濟就不會差到哪里去。

如果您準備投資泰國房產(chǎn)，除了擁有信心外，還要挑選目標城市和地段，挑選優(yōu)質(zhì)開發(fā)商以及樓盤。如果您對這些不太了解，也沒有關(guān)系，作為海外置業(yè)的專家，我們愿意為您的海外置業(yè)之路掃清障礙，量身定制屬于您的投資方案。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。