對(duì)于準(zhǔn)備在泰國(guó)買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，也許一不小心就會(huì)掉進(jìn)坑里。如果我們想在泰國(guó)買(mǎi)房又不想被坑，下面這些內(nèi)容你可要了解清楚了，也許在關(guān)鍵時(shí)刻就能讓你避過(guò)大坑，選到自己滿意的房子。

1、外國(guó)人可以在泰國(guó)買(mǎi)房。政府規(guī)定新樓盤(pán)總體量的49%可以外銷(xiāo)，公寓絕大部分都是永久產(chǎn)權(quán)(國(guó)內(nèi)是50年-70年)。買(mǎi)別墅相對(duì)復(fù)雜一些(土地私有制國(guó)家)，但技術(shù)層面上也是可以操作的(中介)。所以，買(mǎi)別墅，有一些程序要走。買(mǎi)公寓，隨便買(mǎi)，只要這個(gè)項(xiàng)目還有外國(guó)人名額，買(mǎi)多少套買(mǎi)一棟樓都可以，不限購(gòu)。

2、買(mǎi)房最好通過(guò)中介。從前期看房到選定適當(dāng)房源，再到幫你把國(guó)內(nèi)的錢(qián)轉(zhuǎn)出去完成購(gòu)房及各類(lèi)文件的傳遞等，最后甚至可以幫你打理出租等事宜。關(guān)鍵是不用買(mǎi)家承擔(dān)中介費(fèi)用，在泰國(guó)地產(chǎn)商的售價(jià)是透明公開(kāi)的，中介費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。最主要的一點(diǎn)是語(yǔ)言溝通無(wú)障礙，俄羅斯人買(mǎi)房就會(huì)找俄羅斯中介，歐美人買(mǎi)房有歐美中介，中國(guó)人買(mǎi)房自然就會(huì)有中國(guó)中介提供服務(wù)。除非你精通泰語(yǔ)，你哪怕英語(yǔ)再好也要對(duì)方能懂不是嗎，畢竟買(mǎi)房不同于路邊買(mǎi)串，單靠比劃很容易出問(wèn)題。

3、 泰國(guó)買(mǎi)房沒(méi)有公攤，屬于“所見(jiàn)即所得”(國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，走廊電梯等被攤?cè)?5%的面積很常見(jiàn))，泰國(guó)沒(méi)有公攤的概念，建筑面積即指的室內(nèi)實(shí)用面積。不過(guò)需要明確的是，泰國(guó)的整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都算面積(國(guó)內(nèi)基本都是算一半啥的)。

4、精裝修交房。基本都屬于拎包入住型。裝修、家具、衛(wèi)浴、家電是標(biāo)配，有些連窗簾、臺(tái)燈什么的都會(huì)有。

5、泰國(guó)公寓的設(shè)施配套。游泳池、健身房、停車(chē)場(chǎng)、電梯和安保是基礎(chǔ)配備，再低端的項(xiàng)目也會(huì)有這些設(shè)施。多數(shù)公寓還會(huì)有兒童游樂(lè)室、多動(dòng)能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免費(fèi)使用，由物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)。停車(chē)位多沒(méi)有固定的，哪里有空位停哪里，開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)一般要刷卡，車(chē)位充足。在泰國(guó)基本上沒(méi)有停車(chē)費(fèi)一說(shuō)，不光是住宅，很多路面乃至商場(chǎng)停車(chē)也是免費(fèi)的。

6、泰國(guó)的物業(yè)費(fèi)。泰國(guó)的物業(yè)費(fèi)比國(guó)內(nèi)貴些，因?yàn)榕涮自O(shè)施如游泳池、健身房等許多配套啥的都需要物業(yè)來(lái)維護(hù)。物業(yè)費(fèi)是按每平方米每個(gè)月算的，主流在40銖左右。泰國(guó)的物業(yè)費(fèi)基本要提前交一年或半年，這點(diǎn)在購(gòu)房時(shí)就會(huì)有約定。例如30平米的房子，物業(yè)費(fèi)40銖，那一年的費(fèi)用就是30*40*12=14400銖(約人民幣3000出頭)。

7、房款以外的費(fèi)用。除了房款，一手房需繳納稅款，泰國(guó)政府收6.3%的費(fèi)用，其中4.3%是各種稅，2%是過(guò)戶費(fèi)。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)向買(mǎi)家收取1%的過(guò)戶費(fèi)，也有收取2%的，這個(gè)完全取決于各開(kāi)發(fā)商，剩下的部分則是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。我所看的樓盤(pán)維修基金差不多都在500泰銖/平方米左右，按面積在交房時(shí)一次性繳納。其它的還有水電表、有線電視安裝費(fèi)等等。

8、泰國(guó)房產(chǎn)繼承及遺產(chǎn)稅。泰國(guó)法律中沒(méi)有遺產(chǎn)稅。 關(guān)于繼承，一般房子過(guò)戶時(shí)不太強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)，如若房東本人發(fā)生變故，提交必要的文件證明可指定繼承人，有必要時(shí)請(qǐng)律師出面即可。

以上就是泰國(guó)買(mǎi)房，了解這些讓你輕松避“坑”的相關(guān)內(nèi)容，如果您對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)有其他疑問(wèn)或想要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。