希臘購房移民要求申請(qǐng)者購置不低于25萬歐元的房產(chǎn)，即可一步到位拿到五年的永居卡，不過實(shí)際上辦理希臘移民所需的花費(fèi)遠(yuǎn)不止25萬歐元房款。不過，好消息是，希臘政府降低了房產(chǎn)稅繳納比例，希臘買房移民申請(qǐng)者可以節(jié)約更多的費(fèi)用。

一、希臘大幅降低增值稅

隨著新一屆政府繼續(xù)奉行減稅戰(zhàn)略以吸引國(guó)際投資者，希臘似乎有望加入非國(guó)家/福利組織。當(dāng)前希臘的新內(nèi)閣采取了一系列大膽的改革措施，旨在恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，特別是通過鼓勵(lì)入境國(guó)際投資。

希臘首相米塔塔基斯(Mitsotakis)內(nèi)閣在任職的頭兩個(gè)月內(nèi)宣布了針對(duì)開發(fā)商的三年增值稅免征的優(yōu)惠政策。之前希臘規(guī)定2006年之后取得的建筑許可證，需要交納24%的增值稅，在這樣的政策下，希臘所有房產(chǎn)的增值稅率僅為3%。

二、希臘政府大幅減稅和提供便利措施

之前，希臘買房只能通過轉(zhuǎn)賬的方式支付房款，不過新政府再次將信用卡POS機(jī)刷卡的方式視為黃金簽證計(jì)劃的有效交易形式，這顛覆了上屆政府的政策，使可能受到國(guó)內(nèi)資本管制限制的投資者大為方便。

此外，希臘政府還頒布了一項(xiàng)新的立法，對(duì)在三年內(nèi)投資50萬歐元并同意將其稅收抵免額移至希臘的人士，對(duì)其全世界范圍內(nèi)的收入僅征收10萬歐元稅(每名受撫養(yǎng)人另加2萬歐元)，該計(jì)劃的初始期限為15年。

三、希臘買房的具體費(fèi)用有哪些?

1)簽證和材料相關(guān)費(fèi)用

不管申請(qǐng)者是選擇國(guó)內(nèi)訂房，還是現(xiàn)場(chǎng)考察訂房，都需要辦理申根簽證前往希臘。簽證費(fèi)用每人大概費(fèi)用為600人民幣左右，低于12歲的兒童只需要170人民幣左右。

此外，申請(qǐng)者還必須購買申根保險(xiǎn)費(fèi)用，一般七天大概為140人民幣/人。申請(qǐng)者材料處理涉及的公證費(fèi)，翻譯費(fèi)，認(rèn)證費(fèi)等以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

2)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用

房產(chǎn)價(jià)格最低為25萬歐元，律師費(fèi)約為房款的1.24%，房產(chǎn)的增值稅為房?jī)r(jià)的3%，，此外還有過戶費(fèi)，土地登記費(fèi)等，總共大約為房產(chǎn)價(jià)格的1.7%。

3)希臘房產(chǎn)持有成本

房產(chǎn)稅大約為200-800歐元/年，具體和房產(chǎn)所在的區(qū)域，房齡，樓層等多方面因素決定。此外，小區(qū)肯定還有相關(guān)的物業(yè)費(fèi)，一般每月在20-150歐元之間。

4)居留許可申請(qǐng)費(fèi)用

主申繳納2000歐元，附申每人150歐元，此外還制卡費(fèi)，每人約16歐元，這些費(fèi)用都是希臘移民局收取的，具體的以實(shí)際收取為主。

一般而言，如果申請(qǐng)者購買的是25萬歐元的房產(chǎn)，所有的費(fèi)用加起來大約27萬歐元，涉及的第三方費(fèi)用并不多。此外，希臘房產(chǎn)的持有成本不高，可以享受的增值收益還是非常可觀的。