近日，中國(guó)買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)炒房上了微博熱搜，網(wǎng)友們從對(duì)泰國(guó)王室狗血?jiǎng)∏榈年P(guān)注，轉(zhuǎn)到了泰國(guó)房產(chǎn)投資上面來，那么泰國(guó)房產(chǎn)值得投資嗎?泰國(guó)買房需要哪些條件呢?邦邦為大家分析：

中國(guó)買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)炒房

隨著國(guó)內(nèi)各種限購(gòu)、限貸政策的出臺(tái)，如今的中國(guó)買家們開始在全球各處買買買，東南亞自然也不例外。炒房客們不僅在國(guó)內(nèi)賺的盆滿缽滿，如今在東南亞混的也是風(fēng)生水起。

出國(guó)自然離不開置業(yè)、子女教育、移民養(yǎng)老等各種需求。而炒房客們經(jīng)驗(yàn)豐富，市場(chǎng)敏銳度高，深知有錢人的心理和所需，肯定不會(huì)放過這個(gè)機(jī)會(huì)。

比如國(guó)內(nèi)很多地區(qū)空氣質(zhì)量不好，有錢人當(dāng)然更愿意選擇投資與休閑并重的泰國(guó)房產(chǎn)啦。

同時(shí)，富人都有資產(chǎn)保值需求。在中國(guó)要實(shí)現(xiàn)咸魚翻身很難，所以在傳統(tǒng)觀念里，即便有錢也不敢任性消費(fèi)。對(duì)于中產(chǎn)更是如此，有句話說的好，辛辛苦苦幾十年，一病回到解放前。

但是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)遭遇了寒冬，人民幣貶值，股市大跌，加上金融監(jiān)管和樓市調(diào)控，可以說國(guó)內(nèi)沒有什么好的投資渠道。

相比之下，東南亞最近幾年發(fā)展很好。目前，全球低端產(chǎn)業(yè)都在瘋狂涌入東南亞，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，就像80年代初大搞改革開放的中國(guó)，潛力無限。

而且，東南亞臨近中國(guó)，消費(fèi)水平低，中國(guó)人都愛去旅游。

如此以來，放眼國(guó)內(nèi)猶如過街老鼠，而國(guó)外卻是一片藍(lán)海，所以炒房客揚(yáng)帆出海也就順理成章了。

泰國(guó)房產(chǎn)值得投資嗎

泰國(guó)房地產(chǎn)在2018年呈現(xiàn)了積極的態(tài)勢(shì)，供需基本平衡，價(jià)格穩(wěn)步上升，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和旅游業(yè)的高速發(fā)展吸引了世界各地的游客、投資者、勞動(dòng)力，抬升了泰國(guó)住宅的需求端 ，因此無論是購(gòu)房還是租房，需求都很大。據(jù)泰國(guó)《曼谷郵報(bào)》報(bào)道：據(jù)估計(jì)，2019年泰國(guó)仍將是最受中國(guó)房地產(chǎn)買家歡迎的國(guó)度，比去年至少增長(zhǎng)10%，其中曼谷最受青睞，土地價(jià)格也逐年走高。

但是泰國(guó)的GDP增長(zhǎng)率卻在逐年走低，2017年GDP增長(zhǎng)4.4%，2018年增長(zhǎng)4.1%，到了2019年在中美貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，泰國(guó)央行預(yù)測(cè)今年GDP增長(zhǎng)只有3.6%左右。

而在匯率方面，泰銖被多個(gè)知名機(jī)構(gòu)評(píng)選為2019上半年全球最強(qiáng)貨幣。在泰銖升值的同時(shí)，吸引大量外資涌入。

泰國(guó)央行近年首次降息：8月份泰國(guó)央行率先降息25個(gè)基點(diǎn)，此舉降息既可以抑制暴漲的泰銖，也有利于促進(jìn)投資，支持房?jī)r(jià)，取得雙贏的局面。而之前已經(jīng)于今年四月份實(shí)施的收緊購(gòu)房貸款的政策(針對(duì)本地需求)也在上個(gè)月悄悄放松，政策的放松則意味著會(huì)刺激本地人的購(gòu)房需求，一些在8月份開盤的針對(duì)本地年輕人的剛需類樓盤，已經(jīng)出現(xiàn)了泰國(guó)人連夜排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。

收益率顯然就是投資決策的一個(gè)最大的影響因素之一。以泰國(guó)首都曼谷為例：

投資一間位于市中心的兩居室公寓僅僅只需要大概100萬人民幣，而雜七雜八的各種稅費(fèi)加起來亦僅僅只需多交大約1%左右。房?jī)r(jià)低卻并不代表著租金也低，此種鬧市區(qū)兩居室的公寓每月租金最少亦需要大概4000元人民幣的樣子，也就是說每年可以收取到近五萬元的租金，租金回報(bào)率大約在4%到5%。

而增值收益，保守估計(jì)增值率大概在10%(事實(shí)上，最新的漲幅大概在13%)，那么一年的增值收益也就是10萬人民幣。加起來一年收入也就大概有15萬人民幣，總投資回報(bào)收益率則可達(dá)15%，用不了7年的時(shí)間即可完全收回投資。

泰國(guó)一些知名上市開發(fā)商，似乎達(dá)成了共識(shí)，紛紛在今年大幅減少供應(yīng)量，今年的新開盤數(shù)量都大大降低，有的甚至于一整年都沒有新項(xiàng)目推出市場(chǎng)。可見，知名房企們還是想市場(chǎng)可以健康發(fā)展，而不是過度透支，才會(huì)在今年主要以去庫(kù)存為目標(biāo)，不追逐暴利，不增加市場(chǎng)供應(yīng)量負(fù)擔(dān)成為了主要房企們的共識(shí)。

對(duì)投資者來說，這個(gè)時(shí)候的樓盤，如果你精心挑選，說不定會(huì)收獲到自己中意的高性價(jià)比項(xiàng)目。

如果您準(zhǔn)備投資泰國(guó)房產(chǎn)，除了擁有信心外，還要挑選目標(biāo)城市和地段，挑選優(yōu)質(zhì)開發(fā)商以及樓盤。如果您對(duì)這些不太了解，也沒有關(guān)系，作為海外置業(yè)的專家，我們邦海外專業(yè)泰國(guó)房產(chǎn)顧問愿意為您的海外置業(yè)之路掃清障礙，量身定制屬于您的投資方案。