對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，也許新加坡只是一個(gè)旅游國(guó)度，但新加坡除了旅游之外，還是投資者的天堂。無(wú)論從資產(chǎn)配置還是子女教育或移民角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)置一套新加坡房產(chǎn)都是非常不錯(cuò)的選擇。那么，中國(guó)如果想在新加坡購(gòu)置房產(chǎn)，需要滿足哪些條件?

中國(guó)人新加坡買房條件

新加坡是世界上房屋擁有率最高的國(guó)家之一，超過(guò)90%的人都擁有屬于自己的房屋。而新加坡之所以能有這樣一個(gè)居者有其屋的社會(huì)景象，主要依賴于國(guó)家建屋局的政府組屋政策。

組屋是由政府出資建造的公共房屋，使用權(quán)限多為99年。國(guó)家建屋局對(duì)于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等都給予補(bǔ)貼。因此組屋的購(gòu)買、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格：

1.外國(guó)人不允許購(gòu)買組屋;

2.夫妻雙方都是PR(永久居民)，且兩者PR均滿3年以上，才能購(gòu)買二手組屋;

3.單身PR不允許購(gòu)買組屋;

4.單身公民需滿35歲才能購(gòu)買組屋;

5.購(gòu)買三房式新組屋的家庭的月收入不得超過(guò)S$14,000。若是幾世同堂的家庭，收入上限提高到S$21,000，購(gòu)買二手組屋則無(wú)收入限制。

也就是說(shuō)，如果外國(guó)人想在新加坡購(gòu)置房產(chǎn)，只能選擇購(gòu)置公寓，如果想購(gòu)買其他房產(chǎn)，則需要滿足其他條件才行。

新加坡房子怎么買

購(gòu)買新房的流程

第一階段：簽訂選購(gòu)權(quán)合同(Option To Purchase，簡(jiǎn)稱OTP)，相當(dāng)于下訂金，需要支付5%的支票作為訂金。買家同時(shí)需提供相關(guān)的證件(身份證或者護(hù)照)來(lái)預(yù)定單位。選購(gòu)權(quán)合同OTP有14天的有效期，期間內(nèi)開發(fā)商不能更改價(jià)格，也不能將該單位轉(zhuǎn)售給其他買家。買家如果反悔，不想購(gòu)買了的話，則可以讓OTP自動(dòng)失效，開發(fā)商會(huì)收取訂金的25%作為罰款，也就是相當(dāng)于總價(jià)的1.25%

第二階段：簽訂買賣合同(Sales & Purchase Agreement，簡(jiǎn)稱S&P)。開發(fā)商會(huì)在買家執(zhí)行OTP后的兩周內(nèi)，把正式的買賣合同寄到買家指定的律師事務(wù)所。在律師收到買賣合同的三周內(nèi)，買家需要到律師事務(wù)所簽名，簽訂買賣合同之后，買家在法律程序上已經(jīng)是屋主了。

第三階段：支付買家印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)，需在簽完買賣合同內(nèi)支付，可選用現(xiàn)金或是公積金(CPF)。這些都是通過(guò)律師操作完成的，一般來(lái)說(shuō)可以把第二階段和第三階段同時(shí)進(jìn)行，就是簽訂買賣合同時(shí)，一起把印花稅繳清。

第四階段：在簽訂完選購(gòu)權(quán)合同OTP之內(nèi)的8周，通過(guò)律師事務(wù)所支付剩余的15%定金。

第五階段：對(duì)于在建中的期房，按照工程進(jìn)度支付款項(xiàng)。

第六階段：公寓建成并獲臨時(shí)入伙證(Temporary Occupation Permit)后，去網(wǎng)上預(yù)約拿鑰匙，拿到鑰匙即可入住。

購(gòu)買二手房的流程

第一階段：選定滿意單位后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)為買家準(zhǔn)備購(gòu)買意向書(Letter of Offer，簡(jiǎn)稱LOO)，并遞交給賣家，同時(shí)需支付1%定金(Option Fee)，用來(lái)獲取房屋選購(gòu)權(quán)合同(Option To Purchase，簡(jiǎn)稱OTP)。購(gòu)買意向書LOO一般有效期是3天，也可酌情合理延期。支付定金前需核實(shí)賣家身份，并且買家如有任何附帶條件，如重新粉刷等，也最好寫進(jìn)意向書，這樣能最大程度避免交房時(shí)可能出現(xiàn)的糾紛。如果賣家接受買家的出價(jià)和附帶條件，賣家就會(huì)存入定金支票，同時(shí)為買家準(zhǔn)備房屋選購(gòu)權(quán)合同OTP。

第二階段：執(zhí)行OTP以及支付印花稅，選購(gòu)權(quán)合同的有效期一般是14天，有效期可酌情合理延期，在這段時(shí)間內(nèi)，賣家不能更改價(jià)格，也不能將該單位轉(zhuǎn)售給他人。買家在有效期內(nèi)可執(zhí)行OTP，支付4%的執(zhí)行費(fèi)(Exercise Fee)。買家如果反悔，不想購(gòu)買了的話，則可以讓OTP自動(dòng)失效，賣家會(huì)沒(méi)收1%的定金。執(zhí)行完OTP的兩個(gè)禮拜內(nèi)，買家需通過(guò)律師繳付印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)。

第三階段：執(zhí)行完OTP后，通常要等待8-12周來(lái)完成交易，在交易完成日的前兩周，買家支付剩余15%的首付部分到自己律師的托管賬戶(按照貸款80%計(jì)算)，交易完成當(dāng)日，買家律師會(huì)支付所有款項(xiàng)給賣家律師，賣家律師將房產(chǎn)轉(zhuǎn)至買家名下，并提供鑰匙，門卡等相應(yīng)物品。如果一方提出需要提前或者延遲交易日期，只要買賣雙方同意，并且寫進(jìn)合同里面，都是可以的接受的。

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