泰國(guó)是東南亞最受歡迎的旅游目的地之一，隨著泰國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，世界各地的投資者也開始在泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)。在泰國(guó)，他們不僅可以享受高質(zhì)量的旅游環(huán)境，還可以享受低房?jī)r(jià)和高回報(bào)。其中，泰國(guó)的旅游勝地普吉島備受關(guān)注，那么，投資泰國(guó)普吉島房產(chǎn)靠譜嗎?

泰國(guó)普吉島房產(chǎn)值得投資嗎

普吉島是泰國(guó)熱門的旅游國(guó)度，房產(chǎn)大多都是做民宿或酒店式公寓。接下來(lái)我們會(huì)從以下幾點(diǎn)來(lái)說(shuō)普吉島房產(chǎn)是否值得投資。

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)

普吉島位于泰國(guó)南部，是泰國(guó)最大的島嶼。經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。僅在2018年，外國(guó)游客就接近3800萬(wàn)，在東盟10國(guó)中排名第一，是世界上最高的國(guó)家之一。總之，旅游經(jīng)濟(jì)非常國(guó)際化。游客來(lái)自世界各地，不容易受到某種經(jīng)濟(jì)衰退的影響。

土地稀缺

世界上可開發(fā)的島嶼不到100個(gè)。普吉島的房產(chǎn)投資每年增長(zhǎng)近300%，房產(chǎn)升值已成為必然趨勢(shì)。此外，普吉島有70%的原始森林，所以沒有多少土地可供開發(fā)。每年游客數(shù)量的增加使它充滿了投資前景。

房?jī)r(jià)

普吉島的房?jī)r(jià)比國(guó)內(nèi)市場(chǎng)便宜，租金回報(bào)率更高，平均價(jià)格在20，000-30，000元/平方米之間。沒有公攤，精裝修，停車位、游泳池和健身房都是免費(fèi)的。

房產(chǎn)政策

泰國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為租賃產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)。外國(guó)人和泰國(guó)人有相同的權(quán)利和利益，可以擁有泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)可以代代相傳，而且不征收遺產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅。

升值空間

泰國(guó)的房產(chǎn)在過(guò)去十年里一直穩(wěn)步升值。普吉島對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大量投資，從2016年到2018年普吉島新機(jī)場(chǎng)竣工和普吉島輕軌建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年投入使用。沿線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好。泰國(guó)房產(chǎn)專家認(rèn)為，未來(lái)幾年，這些高鐵城市的房?jī)r(jià)將上漲30%以上。

租金回報(bào)率

租金收入約為5%-10%，一些地理位置優(yōu)越的近海地區(qū)的房地產(chǎn)可高達(dá)15%。泰國(guó)每年吸引來(lái)自世界各地的3800多萬(wàn)游客，穩(wěn)定的游客增長(zhǎng)率必然會(huì)帶來(lái)穩(wěn)定的租金回報(bào)率，這反過(guò)來(lái)又會(huì)給普吉島房產(chǎn)帶來(lái)持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

總的來(lái)說(shuō)，普吉島的投資價(jià)值和前景還是不錯(cuò)的，但前提是我們要選對(duì)項(xiàng)目和地段，如果隨便選擇普吉島的房屋進(jìn)行投資，恐怕最后只會(huì)虧損。那么，普吉島哪些地方值得投資呢?

普吉島買房投資選哪里

三大海灘區(qū)

三大海灘區(qū)域是普吉最先開發(fā)也是最成熟的旅游區(qū)，集中了全島近70%的酒店、度假村，可謂普吉島買房投資的“黃金地段”。如果從升值空間來(lái)看，畢竟這片區(qū)域開發(fā)已經(jīng)相當(dāng)成熟，再上升的空間著實(shí)不大。但從租售比來(lái)看，這里無(wú)疑是全島最高的，尤其是在半年多的旅游旺季里，基本上不愁沒有租客，因此該區(qū)域房產(chǎn)比較適合每年偶爾來(lái)自住度假，并且以租金回報(bào)為主要目的的長(zhǎng)線投資人群，是在普吉島買房的佳選。

拉威、奈涵區(qū)

目前這片地段海岸線周邊的土地資源還沒有被酒店占滿，私家別墅、公寓一般都在距離海灘一公里以內(nèi)，更靠近海灘并且普吉島房?jī)r(jià)比三大海灘要低，這里大多數(shù)公寓都是以酒店式標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理，租售比雖然比三大海灘區(qū)域略低，但由于國(guó)際知名酒店管理公司的介入，租金更加穩(wěn)定可靠，一般固定返利的合約都可簽訂到五年以上。由于區(qū)域尚處于正在開發(fā)的階段，周邊商業(yè)還亟待完善，而且如果業(yè)主和酒店管理公司簽訂固定包租協(xié)議，每年給業(yè)主免費(fèi)入住的天數(shù)并不多，因此該區(qū)域房產(chǎn)比較適合以純投資為主要目的的人群。

卡馬拉區(qū)

該區(qū)域樓盤以酒店式公寓為主，因?yàn)榈囟味鄶?shù)都是皇家領(lǐng)地，因此凡是在此地開發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)公司，都屬于和皇室私交甚好，且具備較強(qiáng)實(shí)力的開發(fā)集團(tuán)，因?yàn)榈貎r(jià)較高，這片區(qū)域的普吉島房產(chǎn)均價(jià)尤其是海景房的價(jià)位在全普吉高點(diǎn)，但項(xiàng)目投資保值率較高。后期管理同樣也是由國(guó)際知名酒店品牌介入，租金同樣穩(wěn)定可靠，當(dāng)然也同樣只適合純投資。

普吉鎮(zhèn)區(qū)

普吉鎮(zhèn)區(qū)域房?jī)r(jià)目前還維持較低水平，由于所處地段為內(nèi)陸，不是旅游區(qū)，從租售比來(lái)看相對(duì)較低，但從近年來(lái)的房產(chǎn)升值數(shù)據(jù)來(lái)看，該區(qū)域公寓一直在持續(xù)波動(dòng)上漲，這與這片區(qū)域距離學(xué)校較近，周邊非常便利，對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用裼幸欢▌傂孕枨笥嘘P(guān)。因此這片區(qū)域比較適合有自住需求的人群。

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