在泰國買房是最兩年大家茶余飯后談?wù)撟疃嗟耐顿Y項目，那么投資房產(chǎn)你看中的是投資回報率還是房產(chǎn)的升值空間呢?越來越多的人熱衷于泰國房產(chǎn)，其中有三個比較重要的特點：投資成本低、回報收益高、未來的升值空間。

什么是租金收入?

租金收入(租金收益)就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield)，俗稱“以租養(yǎng)房”。它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產(chǎn)的投資收入情況，可以真實反映市場的真實需求。

租金的優(yōu)點是投資風(fēng)險較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而幫助保護投資者免受利率沖擊，同時減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。

什么是資本增值?

資本增值(升值潛力)就是所謂的 Capital Gain orCapital Growth, 也就是房產(chǎn)現(xiàn)有資產(chǎn)價值減除購入時的價格，所賺取或損失的價值。即當(dāng)持有的可變賣資產(chǎn)(如股票、或者房產(chǎn))在脫手時，其賣價高于原先購進成本，即產(chǎn)生利潤，此利潤為已實現(xiàn)的資本利得。簡單說，就是最終你房價增長帶來的那部分收益。

在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的，從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%，因此考慮的資本增值率應(yīng)保持在6.5- 7.5%之間。

租金是衡量一個樓盤是否值得投資的重要指標(biāo)之一

大多數(shù)房產(chǎn)投資者在決定買房時僅僅只考慮其可能為自己帶來的現(xiàn)金收益。這其實是一個好方法，也適用于大多數(shù)投資性房產(chǎn)類型。

以出租和投資泰國房產(chǎn)為目的購置房產(chǎn)會有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值和獲得較高的租金回報。

空置率低、租金回報率高一直是泰國房產(chǎn)的一個突出特點。根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上的數(shù)據(jù)，泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報的目的地之一。泰國的租金回報率達到5-10%，位居?xùn)|南亞國家租金回報率的第三名。

在高房價城市投資升值空間是關(guān)鍵

很多專業(yè)人士認為升值空間與租金收益一樣重要，對于投資者來說，估計升值潛力是不容忽視的，否則，投資者就只能買便宜貨，才能有把握賺錢機會。但是現(xiàn)在很好的便宜貨越來越難找了，特別是像曼谷這樣房產(chǎn)市場競爭激烈的城市。如果投資者能有專業(yè)人士建議，使用正確的工具，做好研究功課，必定能成功。

舉個例子：曼谷在建交通軌道輕軌深綠色線段，個別站點位置的地價已飆升至每平方米25萬泰銖，而且還呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢，非常適合中長遠投資，擁有很高的升值潛力。

如果是首次置業(yè)或者希望每個月能通過房屋產(chǎn)生現(xiàn)金流，則“租金”更適合你。如果資金充裕，當(dāng)然是“升值潛力”為更好的選擇。總之，投資者需要根據(jù)自身實力，選擇最適合自己的，這才是最好的投資。

房價上漲指數(shù)

房地產(chǎn)投資是個長期的行為，對投資項目的未來增值預(yù)期非常重要。近十年，泰國房價都在穩(wěn)步上漲，自2009年初的房價作為標(biāo)準記作100，房價指數(shù)從2008年的90直升至現(xiàn)在的142，累計漲幅55% 且漲勢平穩(wěn)。

據(jù)Trading Economics預(yù)測，截至2019年第三季度，泰國的房價指數(shù)預(yù)計將達到138.70。展望未來，2020年預(yù)計房價指數(shù)將達到140.10。穩(wěn)定的增長趨勢是置業(yè)泰國的利好消息。

隨著各項政策的不斷推進，2020年將成為泰國發(fā)展的“豐收年”，經(jīng)濟迅猛發(fā)展，房市更加可期，請拭目以待!

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于泰國房產(chǎn)的增值空間vs回報收益的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。