隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場限購條件越發(fā)嚴(yán)格，很多買房客選擇去泰國購買自己的第二居所。而在泰國買房，投資者大多會選擇曼谷。那么在泰國曼谷買房時，有哪些問題需要關(guān)注？曼谷買房會不會有風(fēng)險？接下來就跟小編一起來看一看吧。

曼谷買房風(fēng)險有哪些

在泰國曼谷購置房產(chǎn)的風(fēng)險，其實和國內(nèi)是差不多的。主要有五點需要了解：

一、物業(yè)管理風(fēng)險

泰國對公寓房的管理方式和中國國內(nèi)不同，它是由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問題或者倒閉，這間公寓就很可能會成為爛尾服務(wù)房。

二、房屋稅費風(fēng)險

中國投資者所青睞的海景公寓，看上去很便宜，但它的房產(chǎn)稅和之后每年的物業(yè)費可能會高到普通投資者無法承受的地步。一般新公寓一年物業(yè)管理費可高達(dá)四五萬元人民幣。

三、房屋維護風(fēng)險

因為氣候原因，購買公寓后的維護成本也會非常高。如海景公寓，若三個月不住，家具就會發(fā)霉，在國內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。

四、出租風(fēng)險

由于一些投資者并不會在泰國所購買公寓中長期居住，他們常通過物業(yè)公司對外出租，但很多公寓事實上并無法出租出去。

五、政策風(fēng)險

泰國政府更迭比較快，相應(yīng)地，政策延續(xù)性較差，每一屆政府上臺后都會在房地產(chǎn)政策上進行比較劇烈的調(diào)整，有時，政策變化后是有投資空間的，有時新政策會讓投資反而成為累贅。

那有這么多風(fēng)險，是不是泰國的房就不能投資了呢？其實并不是的，在買房前做好調(diào)查研究，搞清楚自己的投資目的，是可以有效規(guī)避掉很多風(fēng)險的。

泰國曼谷買房注意事項

外國人在泰國購房有何法律限制?

泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

泰國房公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年？是否限購？

泰國公寓產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，但是少數(shù)為皇室土地的是30年產(chǎn)權(quán)。房屋不限購，可以購買多套。

泰國房產(chǎn)有無公攤面積？

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算，所以你在泰國買到的40平公寓，可以等同于國內(nèi)60平的公寓。

在泰國買房需要交納什么稅務(wù)？

過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

特種商業(yè)稅：3.3%（賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）

印花稅：0.5%（賣方支付）

在泰國買房還有其他費用嗎？

a. 買方需要支付大樓基金，一般是 500—700 泰銖/平方米，一次性支付。

b. 買方需要支付物業(yè)費，一般是 35—60 泰銖/平方米/月。

c. 買方需要支付水費、電費及水電表工具。

房屋出租方式

1.自己找中介：支付1個月租金當(dāng)中介費，租金直接打到泰國賬戶，但是程序上會比較麻煩。

2.開發(fā)商托管：開發(fā)商聯(lián)系中介出租，支付中介1個月租金，業(yè)主只用收租，節(jié)省管理時間。

曼谷買房要注意哪些坑

1、不要距離地鐵和商圈太遠(yuǎn)

地鐵重塑地塊價值，這句話到哪里都適應(yīng)。確實是越靠近地鐵或BTS的房子，會得到越快升值。中介說，因為泰國很熱，泰國人又很懶，他們一分鐘都不愿意走路，怕曬太陽怕淋雨，所以能住在地鐵和BTS旁邊會更方便，在大堵車的時候，BTS和地鐵可以快速到達(dá)想到達(dá)的地點。基本上重要的商場和地點都基本上BTS和地鐵的節(jié)點旁邊。

2、不要買太便宜的房子

窮人區(qū)的房子，基本上跟升值無緣，因為泰國的土地是永久私有制，私人財產(chǎn)神圣不可侵犯，財富一代代繼承，窮人富人之間的鴻溝基本一生都無望越過。泰國是佛系國家，他們佛教宣揚的是今世的果，都是源于前世的因。你今世過得差，是因為前世做了不好的事。今世那些富人，是因為前世修行好。今生你好好修行，多做好事，來世你也就會成為富人的。

所以窮人并不仇富。也不會造成社會動蕩。也就是說，通過宗教，泰國完美解決了這一切問題。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于想在曼谷買房？這些風(fēng)險你都清楚嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。