自2010年以來，泰國房產(chǎn)就開始受到全球投資者的關(guān)注，在近兩年來看其熱度更是只增不減。特別是2016年開始國內(nèi)一線城市開啟限購，越來越多的國內(nèi)投資者把目光瞄向了海外。

其中，泰國作為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體，環(huán)境好、距離中國近，一舉成為東南亞地區(qū)的熱門投資目的地，備受國內(nèi)投資者的關(guān)注。近年來，泰國房產(chǎn)購置早已經(jīng)不是歐美等國的專利，永久產(chǎn)權(quán)、無遺產(chǎn)稅、精裝修、海外人士可以貸款、首付門檻低等優(yōu)越條件，吸引著越來越多的國內(nèi)投資者。

我們一直都說投資看前景，買房無非是剛需自住或者是收租圖房價(jià)。因此，買房的地點(diǎn)一定要找好，作為投資而言，海外房產(chǎn)無疑更有誘惑力。那么花同樣的價(jià)錢，你在國內(nèi)買到的房子與在曼谷買的有什么不同呢?

在產(chǎn)權(quán)上，泰國的房產(chǎn)除了不能購買土地外，公寓類物業(yè)也是可以享受永久產(chǎn)權(quán)的。付完房款后開發(fā)商會(huì)拿著您的付款證明去跟土地局辦理過戶，地契就是作為您所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)最直接的證明。

泰國的房子是按實(shí)用面積計(jì)算的，得房率100%，而且沒有公攤，十分劃算。30平的房間完全可以住3個(gè)人，也不擁擠，買到的都是實(shí)打?qū)嵉氖褂妹娣e。

在泰國買房物業(yè)一般都是免費(fèi)送車位的，它僅作為社區(qū)公共配套的一部分存在。車位配比一般在45%-60%左右。但是不需要擔(dān)心“不夠停車”這種問題，車位配比非常充足。

再來看看配套，100萬左右的公寓，曼谷社區(qū)基本都配備游泳池、健身房、24小時(shí)安防、保安、物業(yè)保潔、每家每戶的信箱，公共會(huì)客室、公共廚房、公共閱覽室、工作空間等等，并且都是免費(fèi)使用!

“一帶一路”戰(zhàn)略會(huì)為東南亞國家的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場發(fā)展提供不錯(cuò)的前景，以及為中國的投資者營造良好的外交環(huán)境。而從國家信息中心給出的大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，泰國正是一帶一路國別合作度最高的國家之一。

從《全球房產(chǎn)指南》、CoreLogic、Zillow上的數(shù)據(jù)來看，除了逆天的奧蘭多外，泰國一線城市的租金比率高于大部分主流歐美城市，秒殺國內(nèi)的北上廣深。而據(jù)另一份權(quán)威報(bào)告，胡潤研究院《2018中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》中，泰國曼谷房產(chǎn)投資租金比率為6.5%，位于全球前列。

但是但從房價(jià)角度來看，曼谷卻更勝一籌。其優(yōu)勢被進(jìn)一步拉大。除去環(huán)境優(yōu)勢不談，其相對較低的房價(jià)、穩(wěn)健的房價(jià)走勢和房屋本身的優(yōu)勢優(yōu)勢明顯。

在國內(nèi)一線城市，100萬的總價(jià)，買房無疑非常困難，小編特意在網(wǎng)上查了查，雖然房價(jià)管控嚴(yán)格，價(jià)格有所下調(diào)，但北京的房子依然非常貴，四五環(huán)的房子也要6.5w每平，100萬只能買到15平。

泰國買房政策

泰國房產(chǎn)法律規(guī)定，泰國的公寓是永久產(chǎn)權(quán)，也可以進(jìn)行世代的傳承。所以，泰國買房流程中，最重要的就是這一張作為共同的業(yè)主會(huì)持有公寓的房產(chǎn)證以及泰國土地機(jī)構(gòu)頒發(fā)的地契。

泰國買房程序

首先是看盤、看房，選定好意向的房源以后支付押金就可以保留預(yù)定了，一般來說押金的金額會(huì)在5-10萬泰銖，約合人民幣1-2萬元。隨后開始進(jìn)入支付房款的流程，一般是分批支付，一直到收房補(bǔ)齊尾款。泰國公寓的設(shè)施是非常齊全的，而且它們是免費(fèi)給業(yè)主使用的，通常設(shè)置有停車位、健身房、游泳池、圖書館等等。而且所見即所得，不會(huì)出現(xiàn)買房李逵 收房李鬼的情況。筆者自身也是泰國置業(yè)的愛好者，這一點(diǎn)確實(shí)非常令人舒心。

泰國買房流程之可以銀行貸款嗎?

接著，我們再來討論一個(gè)深受大家關(guān)注的問題，外國人在泰國買房可以找銀行貸款嗎?其實(shí)是可以的!就以我們中國的投資者來說，假設(shè)我們需要貸款泰國買房，可以在中國工商銀行的泰國分行，以及中國銀行的泰國分行，包括新加坡的UOB(大華銀行)進(jìn)行貸款申請。而申請所需的材料，其實(shí)和國內(nèi)申請所需要的材料差不多。

只是銀行的貸款最多只能貸到買房金額的50%，而且它的時(shí)間一般不會(huì)太長，大部分都是10-20年。并且它的利率也比較高，基本上達(dá)到了6%甚至更高，比國內(nèi)的買房貸款高了很多。一般不建議貸款買房。樓盤建設(shè)一般為兩年時(shí)間，購房者可以有兩年的時(shí)間來準(zhǔn)備房款，收房的時(shí)候補(bǔ)齊尾款即可領(lǐng)證。

泰國買房流程之房款如何匯到泰國?

1，首先要在國內(nèi)銀行先換好所需的美金，可以直接用手機(jī)網(wǎng)銀操作，選擇境外匯款即可，根據(jù)開發(fā)商提供的賬號按時(shí)匯款到制定賬戶。

2，匯款的時(shí)候，備注可以選擇旅游或者其他用途。一定不要寫用于買房置業(yè)!

3，由于在匯率每時(shí)每刻都是在變化的，所以除了房款以外，還要多轉(zhuǎn)些備用，以免出現(xiàn)因?yàn)楫?dāng)天匯率的問題或者手續(xù)費(fèi)用的問題沒辦法完成轉(zhuǎn)賬流程。

4，匯款金額根據(jù)國家要求每年每人不超過5萬美金，建議大家可以找朋友家人一起協(xié)助匯款，基本有三個(gè)人就可以滿足需求了。

5，保存好每次的匯款憑證，等到泰國的時(shí)候聯(lián)系我們一起去銀行幫您領(lǐng)出匯款的FET就可以啦。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于同樣100萬，在泰國買房和國內(nèi)有啥不同的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。