一直以來，泰國房產(chǎn)行業(yè)是海外投資洼地，近十年，泰國房價都在穩(wěn)步上漲，自2009年初的房價作為標準記作100，房價指數(shù)從2008年的90直升至現(xiàn)在的142，累計漲幅55% 且漲勢平穩(wěn)。

租 金 市 場

中國的租金回報率在3%以下，泰國整體的租金回報率遠遠高于國內，這也是很多人選擇投資泰國房產(chǎn)的重要因素。曼谷、普吉、華欣算是當前最熱的投資城市了。曼谷的租金回報率約在5-7%之間，不同地段也有差異。普吉是全球知名的旅游目的地，租金回報率略高于曼谷，在5-8%之間。每平方米租金漲幅約為5-10%。華欣距離曼谷只有兩小時車程，和芭提亞隔海相望，優(yōu)越的地理位置也吸引了不少人來此投資，5年來，這里的購房需求增加了90%，土地價格增長了10-15%，而公寓價格更是飛速上漲，增幅達到41%，租金收益在4-6%之間。

市場穩(wěn)定原因

一、區(qū)域發(fā)展政策

先說東部經(jīng)濟走廊(Eastern Economic Corridor)，這是泰國政府頗具雄心的一個戰(zhàn)略。走廊貫穿東部北柳、羅勇、春武里三府，橫向聯(lián)通印度洋和太平洋，縱向深入亞洲。

東部經(jīng)濟走廊的基礎建設現(xiàn)在已經(jīng)開始了，開發(fā)烏塔堡機場、擴建廉差邦深水港、開通曼谷至羅勇的高鐵，海陸空全部發(fā)力，這些項目將每年為當?shù)貛?.8-1%的經(jīng)濟增速。

再來看看泛亞鐵路。這是一條貫通歐亞大陸的貨運鐵路網(wǎng)絡，在規(guī)劃中，東、中、西三條線路都在曼谷交匯。預計到2021年，曼谷北部的邦蘇高鐵站將成為整個東南亞最大的交通樞紐。

二、旅游業(yè)發(fā)達

旅游業(yè)是泰國的支柱產(chǎn)業(yè)，每年旅游收益占GDP18%以上。近十年，泰國旅游業(yè)的收入也在不斷上漲。

相比其他東南亞國家，泰國旅游從業(yè)者的專業(yè)度更高，游客的旅游體驗也更好。泰國旅游和體育局預計，2019年，泰國預計接待4000萬游客，比去年增長10%。

三、國際學校優(yōu)勢

泰國國際學校非常受歡迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長。這些國際學校有兩個明顯的優(yōu)勢，一是教育質量優(yōu)質，老師都是知名學校畢業(yè)，教學經(jīng)驗豐富，課程設置與歐美大學接軌，教育理念更開放、更國際化。二是教育成本更低，同樣的國際品牌學校，泰國一年的費用約為15-20萬元，而在北京費用約為20-30萬。

四、國際醫(yī)療水平

每年，泰國約接待280萬人次的醫(yī)療旅游者，可見泰國醫(yī)療的受歡迎程度。泰國的醫(yī)生大都有國外留學經(jīng)歷，專業(yè)水平很高。而且，泰國的醫(yī)院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區(qū)，人們的就醫(yī)體驗非常舒適。

無論是旅游、醫(yī)療、教育還是區(qū)域發(fā)展政策，都能看出巨大經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿ΑＴ谄渲蜗拢﹪姆慨a(chǎn)市場也將穩(wěn)定發(fā)展，可以帶來穩(wěn)定的投資收益。