2020的上半年希臘政府悄悄地，以最快的速度，最密集的頻率為廣大投資者帶來了最新的投資移民優(yōu)惠政策，這些及時的利好大大簡化了申請流程，縮短了等待時間，為廣大投資者增強(qiáng)了希臘移民辦理的信心，讓我們一起了解最新的希臘移民更改細(xì)則吧!

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2020希臘移民利好政策

放寬土地注冊要求

6月29日，希臘議會對《律師法》(第36條第2款)進(jìn)行了更改，以解決簽發(fā)土地注冊證的巨大延遲問題。根據(jù)這項(xiàng)新變更，律師將有權(quán)簽發(fā)土地注冊申請書，此證書與公共土地注冊處的相關(guān)證書具有相同的效力，可以用來進(jìn)行移民申請。

放寬領(lǐng)卡要求

希臘境內(nèi)所有的移民局允許律師持有申請人的POA，護(hù)照復(fù)印件和藍(lán)紙即可代為領(lǐng)取永居卡，而不再需要護(hù)照原件。

變更投資額要求

不同地區(qū)的房產(chǎn)申請移民的投資額會有不同的要求，各個地區(qū)綜合地理位置、商業(yè)發(fā)展、旅游業(yè)發(fā)展來調(diào)整投資額要求。投資額調(diào)整后的地區(qū)清單有效期為5年。意味著雅典地區(qū)，尤其學(xué)區(qū)房很可能漲價。(傳送門：希臘移民重啟漲價在即?留給您“再等等”的時間真的不多了!)

確認(rèn)新舊投資額變更的認(rèn)可節(jié)點(diǎn)

對于滿足當(dāng)下移民法案要求的最低金額的投資，將以成功購買房產(chǎn)為節(jié)點(diǎn)，而不是向移民局遞交申請。這意味著只要在移民投資門檻漲價前完成房屋購買即可按照舊政來進(jìn)行提交申請。

放寬投資尾款的支付節(jié)點(diǎn)

原來的規(guī)定是在簽署合同之日必須支付完畢所有的房款，現(xiàn)在可以在遞交申請文件前按照在公證處公證約定好的周期內(nèi)支付即可。

放寬隨行子女年齡限制

從之前的21周歲改為持身份至21周歲后可以再次續(xù)卡至24周歲。

加快了移民局審理速度

未來遞交申請的文件中會加入一份對于投資者申請資料的公證處確認(rèn)函。公證處會進(jìn)行預(yù)審，分擔(dān)移民官的部分工作量，其中內(nèi)容包括但不限于買賣雙方的信息、房產(chǎn)信息、付款細(xì)節(jié)、付款方式等，來審核提交的文件是否符合移民申請。

對有醫(yī)療需求的第三國公民頒發(fā)居留許可

針對持合法簽證入境，有醫(yī)療護(hù)理及治療的需求，需要長期停留的第三國公民，可以向其本人及必要情況下陪同人員頒發(fā)居留許可。申請人必須有醫(yī)療保險可覆蓋所有醫(yī)療費(fèi)用，及充足生活來源覆蓋停留期所有人員花費(fèi)。

該許可有效期為1年，可根據(jù)情況續(xù)簽，最長可續(xù)簽至4年。申請人不可進(jìn)入雇傭市場，不可更改居留許可目的，在治療結(jié)束后或居留許可到期時必須離開希臘。

希臘駐北京使館POA認(rèn)證要求全面放寬

資金來源來自父母或是賣房的，不需提供贈與公證、賣房合同;

主申是學(xué)生或主申收入不夠覆蓋房款的，只需要提供學(xué)生證或工作證明即可;

個稅單依然需要，但是個稅流水可以為零。

POA是什么

POA是Power of Attorney的縮寫，即是律師授權(quán)書的意思。該文件的簽署者可以將其權(quán)力授權(quán)給律師，讓后者代其行使權(quán)力。

在希臘購房項(xiàng)目中，許多投資者沒有足夠的時間和精力參與到購房項(xiàng)目中的每一個環(huán)節(jié)中。再加上語言方面的不便，投資者會尋找一位獨(dú)立且可靠的第三方律師，簽署購房授權(quán)書，將自己的權(quán)力委托給律師，讓后者帶其辦理各種與希臘購房相關(guān)的手續(xù)。

只有當(dāng)律師持有該授權(quán)書，才可以代表投資者簽署最終購房合同、支付購房房款等。如果律師不持有POA，他是沒有權(quán)力進(jìn)行這一系列的操作的。

希臘駐北京使館對POA簽署要求的放松，這對于投資人來說無疑是個利好消息，新的條件更有利于客戶在國內(nèi)簽署POA發(fā)給律師，完成購房流程，有意向辦理希臘購房移民的申請人要盡快行動。

目前希臘購房移民十分火爆，房地產(chǎn)需求正逆勢反彈，逐漸成為全球高凈值人士爭相購買的熱點(diǎn)。據(jù)希臘銀行從信貸機(jī)構(gòu)收集的數(shù)據(jù)顯示，與2019年同期相比，2020年第一季度希臘房產(chǎn)價格增長了6.9%。根據(jù)業(yè)內(nèi)一項(xiàng)調(diào)查顯示，疫情之下有85%的買家或者租戶不想因?yàn)闂l件變化而推遲或取消購買和租賃決定。

可以說，現(xiàn)在正是投資希臘的較佳時期。目前移民希臘只需購置25萬歐元起的房產(chǎn)就可以實(shí)現(xiàn)：一人投資三代移民、暢行26個申根國、旅游度假、房產(chǎn)租售獲取收益。

希臘購房移民申請條件

1) 主申請人需年滿 18 周歲;2)

在希臘購買凈值 25 萬歐元以上的房產(chǎn);

隨行或后期可團(tuán)聚人員

1)配偶：遞交時未帶走的配偶、獲得身份后新婚配偶、離婚后再結(jié)婚配偶

2)孩子：24周歲以下子女;

3)父母：主申請人的父母及配偶的父母;

希臘購房移民申請流程

國內(nèi)購房整體流程：(6-8個月)

1. 國內(nèi)選房，支付定金，簽訂預(yù)購協(xié)議。

2. 國內(nèi)簽署律師授權(quán)POA (2-3周左右)

3. 按照合同約定時間支付所有款項(xiàng)。 周期根據(jù)個人付款速度決定1-2個月。

4. 付清房款后：律師辦理房產(chǎn)過戶/申請土地注冊證明，簽署購房終版合同。(過戶預(yù)計2個月完成)。約遞交移民申請時間。

5. 根據(jù)預(yù)約時間準(zhǔn)備簽證材料并辦理申根簽證。

6. 獲得簽證后，按照預(yù)約時間預(yù)定機(jī)票酒店。

7 按照預(yù)約時間，登陸希臘遞交移民申請并采集指紋，并收房。

8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

商考購房整體流程：(8-10個月)

1.辦理申根簽證，登陸希臘選房。選到心儀的房子之后，與我公司簽訂預(yù)購協(xié)議、支付買房定金。同時與律師簽署授權(quán)文件(授權(quán)購房律師和移民律師操作相關(guān)手續(xù))。

2.按照合同約定時間支付所有款項(xiàng)。 周期根據(jù)個人付款速度決定1-2個月。

3.付清房款后：律師辦理房產(chǎn)過戶/申請土地注冊證明，簽署購房終版合同。(過戶預(yù)計2個月完成)預(yù)約遞交移民申請時間。

4.移民局批復(fù)下來遞交移民申請的時間后，根據(jù)移民材料6個月有效期開始辦理移民文件。

5. 根據(jù)預(yù)約時間準(zhǔn)備簽證材料并辦理申根簽證。

6. 獲得簽證后，按照預(yù)約時間預(yù)定機(jī)票酒店。

7. 按照預(yù)約時間，登陸希臘遞交移民申請并采集指紋，并收房。

8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

希臘移民項(xiàng)目獨(dú)特優(yōu)勢

1)高性價比：一人投資，三代移民，對隨行父母沒有要求;

2)投資額度低：僅需25萬歐元購房，直接獲得希臘永居;

3)無居住要求：獲得永居之后無居住要求;

4)申請要求簡單：無工作年限，英語，管理經(jīng)驗(yàn)等要求;

5)購房稅率低：交易稅僅3%，每年持有房產(chǎn)稅0.1-0.7%，稅率在歐洲相對較低;

6)低額房價：市場價值比經(jīng)濟(jì)危機(jī)前降了近50%，經(jīng)濟(jì)回暖，房價回升空間大;

7)環(huán)境好：西方文明發(fā)源地，愛琴海畔，水清沙幼，拿到希臘永居身份后可以暢游26個申根國家。

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