希臘因?yàn)?5萬(wàn)歐元購(gòu)房即可拿永居成為歐洲最具性?xún)r(jià)比的移民國(guó)家。那想在希臘購(gòu)房“產(chǎn)權(quán)”和“稅費(fèi)”問(wèn)題就是不得不了解的。

今天小邦就為大家詳細(xì)總結(jié)一下希臘購(gòu)房產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)的知識(shí)。

http://bangwai.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/uploads/image/1597044137209417.jpeg

希臘房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

大家都知道中國(guó)國(guó)內(nèi)的住房都是70年的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后還要再出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。而在希臘所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是永久性產(chǎn)權(quán)，子孫后代可永久繼承，消除了房屋及土地被無(wú)償收回的隱患。

希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已被不少包括中國(guó)人士在內(nèi)的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。

希臘房產(chǎn)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的區(qū)別

除了產(chǎn)權(quán)差別國(guó)內(nèi)房產(chǎn)和希臘房產(chǎn)還有什么差別呢?

1、希臘房產(chǎn)面積指的是室內(nèi)面積(不加陽(yáng)臺(tái)面積)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)面積指的是建筑面積。

2、希臘房產(chǎn)的樓層是從0層開(kāi)始算的，0層相當(dāng)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的1層。

3、希臘房產(chǎn)大部分臥室、客廳都有大陽(yáng)臺(tái)，國(guó)內(nèi)一般只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。

4、希臘房產(chǎn)的朝向一般是背山面海，區(qū)別于國(guó)內(nèi)的坐北朝南。

5、希臘房產(chǎn)都是精裝修，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)一般是毛坯房。

6、希臘房產(chǎn)的教育、醫(yī)療、生活必備設(shè)施比較健全，沒(méi)有學(xué)區(qū)房的說(shuō)法。國(guó)內(nèi)房產(chǎn)教育、醫(yī)療分配不均。

7、希臘房產(chǎn)幾棟樓相當(dāng)于一個(gè)社區(qū)，國(guó)內(nèi)每個(gè)社區(qū)都有幾十棟樓組成。

8、希臘房產(chǎn)一般樓層不會(huì)超過(guò)7層，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)樓層一般十幾到三十幾層。

9、希臘房產(chǎn)沒(méi)有限購(gòu)令。

希臘房產(chǎn)稅和費(fèi)

在希臘購(gòu)房，整個(gè)交易都會(huì)有律師保駕護(hù)航，層層把關(guān)。買(mǎi)房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫(xiě)明，不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商或中介臨時(shí)變價(jià)的情況。

產(chǎn)權(quán)稅

正常過(guò)戶(hù)時(shí)，如果房子是2006年1月1日之前的，會(huì)交納總房款的3.09%的稅金，之后的24%，是每一次過(guò)戶(hù)，當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)之后，就要通過(guò)會(huì)計(jì)在政府注冊(cè)，并交納房屋持有稅。自2020年1月起的三年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)稅有優(yōu)惠政策統(tǒng)一為3.09!所以有意向購(gòu)房的投資者一定要把握住這個(gè)機(jī)會(huì)!

持有費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)：依據(jù)面積不同，正常是20-100歐元每個(gè)月，再乘以12就是一年的費(fèi)用，無(wú)論你住不住人，都是交納這二項(xiàng)費(fèi)用。

如果出租，你的租金里是包含這些稅費(fèi)的，也就是說(shuō)你做為房東交納的上述二項(xiàng)費(fèi)用。

租金收入還要交納個(gè)人所得稅，因?yàn)樽饨疠^低，基本你交不了什么稅，但說(shuō)到了這么多的稅，那么大家就會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，雇傭會(huì)計(jì)，所以在希臘的人，每個(gè)人都要雇傭會(huì)計(jì)，會(huì)計(jì)費(fèi)用各不同，400-1000歐元一年，看你有多少稅務(wù)要申報(bào)吧。

律師費(fèi)：房屋過(guò)戶(hù)的律師費(fèi)是房?jī)r(jià)的1.24%，無(wú)論您是從個(gè)人手里買(mǎi)房還是開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)都是一樣的。

公證費(fèi)：是房屋總價(jià)的1.24%，這個(gè)也是一樣，無(wú)論您是從個(gè)人手里買(mǎi)房還是開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)都是一樣的。

以上這些費(fèi)用加起來(lái)，一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)總的花費(fèi)約為總房?jī)r(jià)的6%左右，如果是通過(guò)房屋中介購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，還要另加房屋中介費(fèi)2%，這就是總的花費(fèi)。

如果是在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的房子，就沒(méi)有這2%的中介費(fèi)用。

希臘移民10大優(yōu)勢(shì)

1、申根成員國(guó)

希臘居留許可的持有人享有與在申根區(qū)如同一個(gè)希臘公民的旅行特權(quán)。這意味著他們可以：從原籍國(guó)直接前往任何申根國(guó)家或者申根區(qū)域內(nèi)自由旅行，除去冗長(zhǎng)的海關(guān)檢查，駐留在任何其它的申根國(guó)家可長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月，而每六個(gè)月的期間內(nèi)可多次往返的權(quán)利。

2、投入資金低

想要移民到其他的國(guó)家就必須要在這個(gè)國(guó)家進(jìn)行投資，只有這樣才能獲得移民的資格。希臘可以說(shuō)是其中最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的國(guó)家，而且還是地中海地區(qū)最便宜的了。

3、一人申請(qǐng)，三代移民

一人作為主申請(qǐng)人的同時(shí)，主申請(qǐng)人的配偶，雙方父母及子女，可隨主申請(qǐng)人同時(shí)獲得5年的居留身份，真正的一人申請(qǐng)，三代移民。

4、申請(qǐng)門(mén)檻低

希臘對(duì)申請(qǐng)人的資金來(lái)源等沒(méi)有背景調(diào)查，而且也無(wú)需學(xué)習(xí)希臘語(yǔ)，對(duì)語(yǔ)言沒(méi)有絲毫要求。

5、子女入學(xué)6年即可入籍

孩子在只要在希臘上6年學(xué)，21歲之前就可遞交申請(qǐng)，就可入籍。入籍之后孩子拿到的就是歐盟護(hù)照，按照歐盟的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)去上學(xué)，門(mén)檻更低，選擇更廣，學(xué)費(fèi)更便宜。

6、醫(yī)療福利

希臘的醫(yī)療系統(tǒng)得到廣泛的普及，位居世界排名前列。在2000年世界衛(wèi)生組織的報(bào)告，它在整體評(píng)估排名是第14位，在服務(wù)質(zhì)量上是11位。2010年，希臘共有138家醫(yī)院和31000張病床。但2011年7月1日，衛(wèi)生和社會(huì)互助部公布的計(jì)劃，以減少至77家醫(yī)院和36035張病床，作為一個(gè)必要的改革，以減少開(kāi)支，并進(jìn)一步加強(qiáng)保健的標(biāo)準(zhǔn)。

7、無(wú)移民監(jiān)

除在申請(qǐng)之前需要登錄一次希臘外，在取得希臘長(zhǎng)期居留身份之后，將沒(méi)有任何的登陸或者居住要求，是整個(gè)歐洲在居住要求上最低的國(guó)家了。

8、投資環(huán)境優(yōu)勢(shì)

由于希臘旅游業(yè)的火爆帶動(dòng)當(dāng)?shù)赝顿Y市場(chǎng)一起活躍，因而房?jī)r(jià)也開(kāi)始從之前的下跌開(kāi)始回升。有資料顯示，2018年的希臘房產(chǎn)價(jià)格比起2016年上漲了接近5%，而且預(yù)計(jì)未來(lái)還有將近10%的上漲空間。

9、國(guó)家優(yōu)勢(shì)

你能帶著家人一起享受浪漫的愛(ài)琴海的陽(yáng)光、沙灘和空氣，在希臘一年有300天以上的光照，還有純凈的空氣和清澈的愛(ài)琴海海水，霧霾和污染也都會(huì)離你遠(yuǎn)去。這樣的環(huán)境使得希臘人有非常長(zhǎng)的壽命，平均每個(gè)人是80.3歲，超過(guò)了世界經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織的平均年齡79.5歲，處于世界前列。

10、中希經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系

自2006年建立全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系以來(lái)，尤其是歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，中希兩國(guó)關(guān)系以前所未有的速度向前發(fā)展。2013年“一帶一路”倡議的提出，又為中希關(guān)系注入新的動(dòng)力。