隨著希臘官宣核.心地區(qū)黃金簽證投資門檻將漲至50萬歐元以來，不少投資者都在加快投資步伐，以便能夠搭上低價末班車，這也就帶動了希臘當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的發(fā)展。

在2023年第一季度結(jié)束時，幾乎整個希臘的房屋銷售和租賃平均價格都保持穩(wěn)定上升趨勢。與2022年第一季度相比，銷售價格平均上漲9%，租賃價格平均上漲5%，而與2022年第四季度相比，分別增長了3%和4%。

與此同時，有數(shù)據(jù)顯示，2022年希臘的外國直接投資(FDI)創(chuàng)下20年新高，達(dá)到72.2億歐元。投資主要來自現(xiàn)有企業(yè)的收購或私有化以及房地產(chǎn)投資。

具體來看，根據(jù)希臘央行行長關(guān)于2022年的報告，2022年的72.2億歐元FDI中，有19.75億歐元(占 27.3% )涉及購買房地產(chǎn)。而此前，在2021年的53.5億歐元的外國直接投資總額中，約三分之一的外國直接投資被用于新的生產(chǎn)性投資。

2021至2022兩年的FDI流入主要來自歐盟國家，而房地產(chǎn)投資主要來自歐盟以外國家和地區(qū)，其中以美國、中國香港、瑞士、英國、新加坡和以色列等國家和地區(qū)為主。

與此同時，據(jù)《財富報告》中的國際住宅指數(shù)PIRI 100顯示，有17%的全球超高凈值人士在2022年購買了房產(chǎn)，而且是有記錄以來表現(xiàn)第二強勁的。

可見，房產(chǎn)依舊是投資者們所青睞的投資方式之一。更重要的是， 投資者在希臘購買25歐元以上的房產(chǎn)，不僅可以獲得其永久產(chǎn)權(quán)，還可以一家三代獲得希臘永居身份，而且希臘作為歐盟成員國和申根成員國，持希臘永居卡便可自由進(jìn)出申根國家，入籍后享受歐盟成員國福利。

需要再次提醒的是，希臘黃金簽證項目即將漲價，部分地區(qū)的投資門檻漲價至50萬歐元，同時可自由選擇的投資地區(qū)、組合購買等情況都將受到限制，盡管暫時延期到7月底，但建議對希臘“黃金簽證”和希臘投資置業(yè)感興趣的投資人還是要早做準(zhǔn)備，在政策寬松期，早日規(guī)劃，運籌帷幄。

如何在最后時間趕上希臘末班車

當(dāng)?shù)貢r間3月29日，希臘議會批準(zhǔn)了一項新的移民部立法，對移民法進(jìn)行了全面改革，明確了非歐盟移民和未成年無人陪伴兒童的居留許可規(guī)定，并納入了相關(guān)的歐盟指令(2021/1883/EK)。大家關(guān)注的希臘購房移民漲價延期也終于定了，經(jīng)過希臘議會批準(zhǔn)的法律草案正式規(guī)定-希臘黃金居留25萬歐元預(yù)付款日期將延期到7月31日!

突如其來的3個月政策窗口期，對于還沒來得及“上車”的朋友，完全就是及時雨。此次延期緩解了投資者的壓力，因為他們中的更多人有足夠的時間去受新政影響的地區(qū)選擇房產(chǎn)，并以之前的25萬歐要求進(jìn)行投資，于投資者而言無疑是重大利好!

不過值得注意的是，想要省下25萬歐的投資款，還需同時把握以下兩個時間點：

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1、2023年7月31日前支付10%歐元房款至開發(fā)商;

2、2023年12月31日前簽署購房合同。

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