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脫歐公投結(jié)果揭曉之后，短時(shí)間內(nèi)人們對(duì)投資英國的信心有所下降，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)計(jì)的“大公司逃離倫敦”的場(chǎng)景并沒有發(fā)生，英國樓市更沒有急轉(zhuǎn)直下。總體來看不管是倫敦，還是英國其他地區(qū)，房產(chǎn)市場(chǎng)在脫歐投票后表現(xiàn)良好。詳情>
歷年數(shù)據(jù)顯示，最受海外購房者喜歡的英國城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰和曼徹斯特。這四個(gè)城市的教育資源豐富，是注重子女教育的中國購房者的必爭(zhēng)熱地。以倫敦為首，倫敦是世界頂級(jí)名校最集中的城市，每年接收220個(gè)國家約10.5萬名國際學(xué)生前來就讀，被公認(rèn)留學(xué)投資價(jià)值超高的城市。詳情>
倫敦房產(chǎn)出現(xiàn)了哪些利好消息，一起看看。
由于英鎊的貶值，2016年上半年一個(gè)歐盟買家花100萬英鎊才能拿下的房產(chǎn)如今會(huì)便宜12.4萬!如此大的市場(chǎng)差價(jià)削減了許多買家對(duì)脫歐的擔(dān)憂，也讓他們?cè)跊Q定具體在哪里買房時(shí)糾結(jié)更少了。”
權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，在過去十年的時(shí)間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率大概在9.4%左右。在二戰(zhàn)之后的70年時(shí)間里，倫敦房產(chǎn)的年均凈收益率一直皆穩(wěn)定在7%到10%之間。
據(jù)英國權(quán)威部門的報(bào)告預(yù)測(cè)，英國房?jī)r(jià)將在2019年上漲0.5%。一些買家購買倫敦市中心地段的房產(chǎn)，通常是為了每年來英國的短暫居住。無論是出于商業(yè)和家庭事務(wù)，這些買家總是尋求盡可能地選擇靠近市中心的地段，并確保日常生活的質(zhì)量與活動(dòng)都和Mayfair與Knightsbridge的生活水平持平。大多數(shù)的房產(chǎn)購買都是因?yàn)橛行枨螅枨笫琴徺I的原動(dòng)力。
目前倫敦平均房?jī)r(jià)為￡491,200，雖然對(duì)整個(gè)英國來說還是高不可攀的房?jī)r(jià)，但與其他城市相比差距也在逐漸縮小。倫敦房?jī)r(jià)目前是利物浦(￡118,800)的四倍，曼徹斯頓(￡118,800)的三倍，愛丁堡(￡118,800)的兩倍。
倫敦的哈尼克區(qū)，是倫敦最為文藝也最為多元化的區(qū)域。地理位置就處于倫敦東區(qū)上的內(nèi)城區(qū)，位處倫敦金融城的北面。是現(xiàn)倫敦高檔住宅區(qū)之一。倫敦的互聯(lián)網(wǎng)公司亦大多聚集于此，是英國地區(qū)的硅谷。于過去的五年時(shí)間里，此地的房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)每年皆在7%以上，房屋的價(jià)格亦自幾十萬英鎊到幾百萬英鎊不等，故而，這兒頗為適于各個(gè)不同要求的投資者予以投資。
如果買的是新房，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)檢查的項(xiàng)目就少、程度輕。主要就是檢查門窗陽臺(tái)等部分有沒有開裂、房屋門把手是不是靈活、廚房衛(wèi)生間的水管是不是好用等基礎(chǔ)的、表面的問題，畢竟房屋的設(shè)備皆是新的，通常不會(huì)存在什么問題。如果買的是二手房，那么就務(wù)必要請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來進(jìn)行仔細(xì)檢查。檢查范圍囊括了管道、房屋主體有沒有蟲蛀、墻面是不是滲水受潮等問題，買家需要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)，包括地表情況、地下水以及礦物情況皆做好相應(yīng)的了解，以避免影響以后的入住。
市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價(jià)，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實(shí)英國的白領(lǐng)工薪階層很難住到這個(gè)區(qū)域，所以此區(qū)居民們的身份和地位都是顯而易見的。其實(shí)除了自己非常有錢的住戶外，中心區(qū)還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因?yàn)楣咎峁┓孔猓麄円彩侵行牡囟蔚闹饕用瘛?/p>
在英國，貸款利率和比例不象國內(nèi)，按貸款買房性質(zhì)又可分為投資性貸款和住房按揭性貸款。它會(huì)隨你購買的房屋價(jià)值，選擇貸款種類，各個(gè)銀行都有自己的利息和利率計(jì)算方式不同各有區(qū)別。
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