隨著泰國房產(chǎn)投資愈發(fā)火爆，泰國又迎來元旦后一波購房熱潮。

轉(zhuǎn)眼間又到了女神節(jié)，在這最美的時光，有人選擇移步到泰國，讓家中女神做國際女王，匹配最美的愛人。

但不得不承認(rèn)的是房好買，了解泰國房產(chǎn)卻不容易，大多人僅關(guān)注在“投資回報率”的層面上。

其實，買房是大事，環(huán)環(huán)要注意。要想讓女王安安心心做房東，泰國這些買房小知識是必須知道的。

泰國購房小常識 ?

流程：完工?—— 驗房 ?—— 尾款 ?—— 過戶

文件：土地廳過戶文件+永久產(chǎn)權(quán)地契+房屋產(chǎn)權(quán)證

曬一曬我們客戶收到的過戶文件：地契以泰文書寫。

圖1的紅色Logo表示的是【永久產(chǎn)權(quán)】

一般而言，當(dāng)你購買的公寓項目完工、驗收通過并簽署驗房合格確認(rèn)書后、購房者完成尾款支付、開發(fā)商才會幫你辦理過戶手續(xù)，辦理時間約為3-5個工作日。這是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的重要環(huán)節(jié)，關(guān)于房產(chǎn)過戶的那些事兒，邦邦今天就帶大家做個具體了解。

材料

過戶時需要準(zhǔn)備的文件

1. 買方的身份證明文件(18歲以上)，即護照，夫妻共同持有須提供結(jié)婚證明。

2. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件)。(從國內(nèi)直接匯美金至開發(fā)商賬戶無需自行辦理證明文件。)

3.需要授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

備注：

1. 過戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%;

2. 印花稅0.5%，一般由賣方承擔(dān)(根據(jù)官方評估價值或合同售價，擇其高者);

3. 特種商業(yè)稅3.3%，一般由開發(fā)商承擔(dān)(二手房源通常由買賣雙方承擔(dān)，持有5年房產(chǎn)以上可免);

4. 個人所得稅，預(yù)扣稅根據(jù)房產(chǎn)評估價值用遞進率計算。

在泰國，所購房產(chǎn)成功過戶后，房主拿到的文件包括：地契&登記協(xié)議、房屋戶口本、土地局買賣合同。如下圖，左到右分別是：土地局買賣合同、地契、房屋戶口本。

1、地 契

購買泰國公寓，過戶的時候土地廳還會附上你所購公寓的地契。

地契是所有文件中最重要的!泰國地契可理解為泰國房地產(chǎn)所有權(quán)證書，而且這張地契只是針對你這一個公寓單元，并不是整塊地。此類地契是您未來房產(chǎn)最安全的保障，可以說是泰國的房產(chǎn)證。

泰國的地契以泰文書寫，正面為過戶單元的信息，包含項目地址，名稱，樓層，建筑面積，公寓戶型以及開發(fā)商信息等詳細(xì)資料。

此類地契的紅色標(biāo)志Logo表示的是永久產(chǎn)權(quán)，所以買方在檢查文件時一定要看清楚。

背面為土地相關(guān)的出售抵押等信息，包括原產(chǎn)權(quán)持有人的信息，也包括曾經(jīng)持有者的信息。

2、房 屋 戶 口 本

房屋戶口本是泰國政府官方頒發(fā)的用于登記房屋業(yè)主的小簿子。另外，泰國房產(chǎn)(與土地分離)并沒有正式的房屋所有權(quán)證書。所以，房屋戶口本并不是一份證明房屋所有權(quán)的文件，而僅僅用于登記房屋業(yè)主的信息。

對于現(xiàn)有房產(chǎn)來說，房屋產(chǎn)權(quán)證明通常是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域管理局或泰國官方土地辦公室頒發(fā)的，針對外國人的房屋戶口本是深藍皮書的，如果不是泰國戶口，這個本子的意義不大。

過戶完成后，買方就可以同時得到這個戶口本和地契啦。而且房屋戶口本上會寫著房號，里面則是購房者信息以及泰國住宅規(guī)章制度。

3、土 地 局 買 賣 合 同

在過戶的時候，除了購房合同，還有一份土地局給的買賣合同，業(yè)主信息都會體現(xiàn)在買賣合同上，同樣也是泰文書寫。

4、房 屋 所 付 款 項 收 據(jù)

買方通過銀行支付的房屋所有款項，在交房時，開發(fā)商會把原件收據(jù)一起給到買方。

5、鑰 匙

在你拿到以上三樣重要文件后，開發(fā)商還會給你鑰匙，門禁卡，也就表示交房過戶成功，正式成為這套公寓的業(yè)主。

成為公寓業(yè)主，說明你要開始擔(dān)負(fù)水電費啦!這里有個小細(xì)節(jié)，屋主可以把水電費的用戶名轉(zhuǎn)到自己名下，原本默認(rèn)是開發(fā)商的名。

如何交付水電費，以下有兩種方式可供選擇：

1、先墊付押金在大堂管理處(前臺);

*僅部分公寓提供此服務(wù)

2、可以通過泰國手機銀行(APP)交付;

3、可以拿賬單(需要在有效期內(nèi))到7-11付款;

4、開泰國銀行賬戶

剛開始，有些屋主會納悶為什么要開泰國銀行賬戶，國內(nèi)的不能用嗎?拜托，你在國外當(dāng)然要用本國的貨幣啦，有了這張卡，你就可以收房租啦，交水電費啦，簡直So easy !

開戶需要準(zhǔn)備的資料：

1、泰國電話號碼(漫游+話費余額);

2、房產(chǎn)證;

3、購房合同;

4、護照;

5、現(xiàn)金約2000泰銖;

(需本人親自去開戶)

以上就是在泰國購買房產(chǎn)后，詳細(xì)的過戶事項了，需要注意的是，大家在過戶前一定要驗房，針對所有開關(guān)是否正常、管道是否漏水、熱水器空調(diào)是否可以正常使用、電燈是否可以正常開關(guān)等細(xì)節(jié)重點檢查。一切準(zhǔn)確無誤后才能與開發(fā)商簽署驗房合格確認(rèn)書，才辦理過戶。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。