泰國買房，稍不留神就會被坑。就算是看上去很靠譜的人，也會變成坑你的推手。今天，我們就以一個故事來告訴大家那些不正規的“中介”是如何坑人的。

警惕跟你攀關系的開發商和中介

這個項目的開發商是Thanawat Walairacht先生，據他自己說祖籍是中國云南，中文姓賴，華裔的背景讓我們更增添幾分好感，我們萬萬沒想到這位賴先生真的會成為老賴。帶我們去談這個項目的中介是“泰國城市房地產”的負責人Alan先生，這是一個看上去很慈祥英國退休老頭，據他自己說來到泰國做房產中介已有多年，Alan特別強調賴先生是他的朋友，以示與他介紹的其他項目不同，可以幫我們談到更優惠的價格，從而很大程度上消除了我們在談判中的防御心理，當場簽訂了十四個房間的意向書，并交付了訂金。

數據和價格要仔細核對

我們一口氣買的房間比較多，簽訂意向書時并沒有逐一核對，當時想，都是電腦中調出來打印的數據，應該沒錯吧?回到賓館我們拿出最初的廣告頁與意向書一比較才知道，幾乎所有的房間平米數都有差異(當然都是多算)，有四個帶閣樓的房間廣告頁是按單層面積計算，但單價提高，結果在意向書中直接按雙層面積合計計算，同樣提高了單價。我們馬上電話質詢，賴先生態度倒是很好，說算錯了，可以重新算，然后第二天一早過來，根據廣告頁數據做了調整，增加了三個房間。我們剛剛提升的警惕又被他的笑容和面積補償打消了。人很容易陷入自我合理化，面對明顯的商家欺詐行為，也沒有太往深處想，我們已經打算回國就付訂金之外的第一筆款。

大筆支出要做盡職調查

我們到普吉跟幾個很熟悉泰國房產的華人朋友聊起了清邁的訂單，其中一個朋友強烈建議我們，這么大筆支出，最好自己聘請律師做一個盡職調查。說實話，我們開始是不以為然的，因為中介接受一個項目的推廣，他們應該是做過調查的，我們先入為主地假設泰國人是有誠信的，實在是被他們的微笑蒙蔽了。

這位朋友給我們介紹了律師，幫我們談下來的服務費用與整個投資比也不貴，所以我們覺得費點事買個踏實也不錯。但是盡調的結果讓我們大吃一驚，首先是這個賴先生在我們簽訂意向書的一個多月之前，剛剛從一個破產官司中解脫出來(讓人疑慮過往誠信或經營能力)，而且他的房產開發公司注冊資金比較大，但出資并沒有那么多，賬面負債率很高，同時所開發的房子是公寓而不是酒店，辦理酒店注冊具有不確定性，另外建成房子的總高度已經超出政府部門備案批準的數字(不確定會不會處罰)，門前的道路也不是政府規劃的公共道路(當然也不是業主的，是第三方私人的)……，一堆大大小小的問題。

跨國糾紛很難處理

既然盡調發現了問題，我們就要求賴先生澄清或解決。賴先生開始是滿口承諾，比如2月底之前解決注冊問題，4月底之前酒店開業，設定最低回報率，等等，但是到了給定的期限，所有問題都沒有解決，只能開始協商退訂金，中間調整了好多次方案，因為我們人在國內，都是通過中介Alan先生郵件來往，賴先生一度提議我們減少購買房間數量，訂金轉為購房款，我們也接受了，但賴先生最后突然提出我們想要的房間要漲價，這種出爾反爾是我們無法接受的，因此我們決定退房退訂金，看到我們很堅決，賴先生又使出緩兵之計，通過Alan先生告訴我們，可以最晚今年4月底(距離他承諾酒店開業時點整整一年之后)全額退款。

我們無奈接受了這個安排，但為了防止再出意外，我們請Alan先生幫我們落實退款，同時我們承諾給付Alan先生退款額30%作為傭金。但實際上意外還是發生了。在4月份之前，我們與Alan先生一直有郵件溝通，請他跟蹤項目進展，開始他還有郵件回復，到了4月底的截止線，我們請他落實退款時，Alan卻不再回復郵件，不知他跟賴之間是否達成了什么交易。我們也找了清邁的其他朋友直接聯系賴先生，賴則完全回避不理，擺出愛誰誰的樣子，真是名符其實的老賴。因為為這點錢打跨國官司很不值，而且文化背景，語言溝通都有障礙，時間、費用都促使我們只能止損，但這筆錢收不回來讓大家都很郁悶。所以我們提醒各位想在泰國買房的朋友，一定要選擇有資質的大開發商，以及盡量選口碑好的中介，否則一旦有糾紛，買方都是弱勢者。

終上所述，海外投資，一定要找正規靠譜的公司，核對資料，多方探查，不然只有被坑的份了。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。