近年來，泰國房產(chǎn)越來越受大家的歡迎，很多人會把購買泰國房產(chǎn)作為海外資產(chǎn)配置的首選。購買了泰國房產(chǎn)，交房后最主要的收益來源之一就是房租了。那么，泰國的房產(chǎn)租賃市場如何?該如何讓泰國房產(chǎn)更好租?

泰國房產(chǎn)怎么出租

根據(jù)2018年曼谷Dot Property地產(chǎn)公寓租賃市場數(shù)據(jù)分析，泰國曼谷的房產(chǎn)租賃咨詢中，1室的咨詢量占總產(chǎn)量的53.8%，單身公寓是泰國曼谷房產(chǎn)租賃市場上最主要的需求。其次是2室，占總咨詢量28.4%。

商務(wù)長租

近年來，隨著泰國發(fā)展的越來越好，許多外籍人士來泰需求商機，而商務(wù)長租就是為這些外來務(wù)工人員量身打造，當(dāng)然還有本地工作的白領(lǐng)。

這種出租模式主要適用于CBD和軌道交通便利的區(qū)域，一來這些區(qū)域地段好交通便利、配套設(shè)施更為完善，二來這些區(qū)域本身就聚集大量的人口，能源源不斷提供客源，只要房產(chǎn)的品質(zhì)和配套過硬，房東完全不愁沒有租客。

民宿短租

隨著旅游業(yè)的越發(fā)火爆，互聯(lián)網(wǎng)民宿也越發(fā)受到消費者們的喜愛。而泰國本身就是一個旅游大國，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，泰國的民宿短租也越來越受到消費者的喜愛。

目前在泰國的民宿短租主要有兩種形式：

一是委托給短租公司做托管，需要支付一定的酬勞;

二是在各種短租平臺上發(fā)布出租信息，收入全歸自己所有。但此種形式需購房者自己進(jìn)行打理，包括退租維護(hù)等等，所需的人工成本也會相對較高，且現(xiàn)如今泰國短租市場還未有相應(yīng)的法規(guī)。

開發(fā)商返租

目前，有些酒店式公寓的開發(fā)商會提供新房交房后3-5年的包租，與開發(fā)商簽訂合同，開發(fā)商會把房子出租的租金直接返到購房者的銀行賬號。有些開發(fā)商還會與購房者約定租金收益率。

這種出租模式在于出租率較為穩(wěn)定，物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)好，適用于在國內(nèi)有穩(wěn)定工作，沒有足夠精力去打理出租事宜的人，開發(fā)商返租是最為省力省心的方式。

泰國房產(chǎn)租給誰?

曼谷上班族

曼谷的上班族，比任何人都更愿意居住在到達(dá)工作地點交通便利的地方。他們的經(jīng)濟實力不夠在曼谷安家，因此大多選擇租房生活，通勤便利且日常購物方便的一居公寓是他們最好的選擇。

外企員工

曼谷公寓供給在2019年達(dá)到新高，但仍呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢。曼谷黃金地段的公寓市場的前景依然樂觀，這是因為大多數(shù)在曼谷工作的外籍人士都選擇在這一地段租房。外派員工享受公司與政府的住房補貼，不太在乎租金高低，而更多地追求生活品質(zhì)。

游客群體

曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地之一，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年曼谷接待近2000萬的國際過夜旅客。這龐大的游客群體，也成為曼谷房產(chǎn)重要的租賃人群。

出租泰國房產(chǎn)的注意事項

當(dāng)你擁有可支配的多余房產(chǎn)時，房屋出租是個賺錢的好辦法，然而租房并不是沒有任何注意事項，在出租泰國住房時，以下幾點建議，或許會有很大的幫助。

1. 找一個可靠的泰國房地產(chǎn)商作為合作伙伴

出租你的住房或公寓,尤其是在曼谷這樣的城市,可能會很艱難。尋找租戶，篩選他們,并在數(shù)以千計的租賃信息中完成交易對任何人,特別是對沒有經(jīng)驗的房東來說是一個挑戰(zhàn)。

為了更好地幫助你達(dá)到目的,你需要找到一個可信的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商。他們將幫助您列出和公布您的財產(chǎn),協(xié)調(diào)與潛在的租戶的需求等等。盡管會支付一定的服務(wù)費，但這非常的值得。

2.為住房配置簡單家具

如果你打算只出租你的財產(chǎn)短期,你必須提供它。但是,即使你計劃長期租賃,添加家具允許你設(shè)置一個更高的月租或每周租金,并可一個偉大的方式吸引那些可能從世界各地搬家的房客,誰也不想經(jīng)歷把家具運往泰國或購買新家具的麻煩。

如果打算出租長期房產(chǎn)，置備一些家具將使你賺取更高房屋租金，同時也能更好的吸引世界各地的房客，畢竟誰也不想搬運或重新購置新的家具。簡約風(fēng)格的現(xiàn)代化家具更有可能滿足您的潛在租戶的口味。另外,在房屋中添加裝飾物相對容易。如果你沒有時間去商店買家具,你也可以直接租用。

3. 讓空間感覺像家一樣

即使你本人并不居住，但將住房空間裝飾得溫馨，譬如為簡約現(xiàn)代的家具搭配上適合的壁飾、地毯、床上用品等等，會使?jié)撛诘淖夥空吒械劫e至如歸。

如果打算作為度假房出租,可以添加棋盤游戲,廚房用品以及有關(guān)當(dāng)?shù)鼐包c的書籍。這將對住戶很有用,并提升他們的滿意度。

4. 清除雜亂

如果想獲得回頭客，或者較好的口碑，保持住房干凈整潔至關(guān)重要。譬如將洗浴用品等擺放整齊，清理掉舊雜志、空瓶子等等。

5. 拍攝專業(yè)照片

在配置了家具與裝飾品、清理打掃了房屋后，出租準(zhǔn)備工作已基本完成。但在此之前，你需要提供一些房屋的信息照片以便讓經(jīng)紀(jì)人使用。

盡管可以用手機輕易的拍幾張照片，但除非有專業(yè)的攝影技術(shù)，不然效果并不會太理想。許多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠提供專業(yè)的攝影服務(wù)，交給他們會起到更好的效果。

6. 設(shè)置一個合理的價格

盡管出租房產(chǎn)是為了賺錢，但設(shè)置過高的租金可能起到反作用，你應(yīng)當(dāng)參考周邊同類的租金價格。

在網(wǎng)上查找類似房屋或公寓的租金，同時考慮是否擁有其他設(shè)施，如停車場、泳池或健身房等，最后再決定你的日租、月租和年租租金。

7. 預(yù)留談判空間

如果是長期租戶，他們可能會再次進(jìn)行議價，因此給予長期租戶適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠是值得的。比起不太實際的價格導(dǎo)致房屋閑置一兩個月，不如適當(dāng)?shù)慕祪r而租給他人。

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